Любые операции с недвижимостью – будь то покупка квартиры, подарок дома или оформление наследства – невозможны без двух ключевых процедур: государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности․ В 2026 году эти процедуры максимально унифицированы и проводятся в рамках единого реестра – Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ В статье разберёмся, как подготовить документы, сколько ждать результат и почему без кадастрового паспорта не обойтись․

Содержание

1. Что такое кадастровый учёт и государственная регистрация
2. Основания для постановки на учёт (ст․ 14 и 21 ФЗ-218)
3. Пошаговая инструкция: как зарегистрировать права
4. Сроки, стоимость и отказ
5. Кадастровый паспорт: где получить и какие сведения содержит
6. Алгоритм действий в типовых ситуациях
7. Полезные ссылки и чек-лист документов

Что такое кадастровый учёт и государственная регистрация

Кадастровый учёт

Это внесение сведений об объекте недвижимости в ЕГРН: его точные границы, площадь, назначение, кадастровый номер и другие характеристики․ Без кадастрового номера нельзя:

• оформить право собственности;
• совершать сделки (купля-продажа, дарение, наследство);
• получить ипотеку или залог․

Государственная регистрация права

Это официальное подтверждение вашего права на объект и внесение записи в ЕГРН․ После регистрации вы получаете выписку из ЕГРН – главный документ, подтверждающий собственность․

Важно: с 2026 г․ если объект еще не стоит на кадастровом учёте, можно подать одно заявление и пройти обе процедуры одновременно (п․ 6 ст․ 1 ФЗ-218)․

Основания для постановки на учёт (ст․ 14 и 21 ФЗ-218)

Пошаговая инструкция: как зарегистрировать права

Шаг 1․ Подготовьте документы

• Если объект новый:
  • технический план (подготавливает кадастровый инженер);
  • документ-основание (договор долевого участия, акт приёма-передачи, свидетельство о праве собственности);
  • паспорт заявителя, ИНН, СНИЛС;
  • квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб․ – физлица, для юрлиц – 22 000 руб․)․
• Если объект уже в ЕГРН: достаточно правоустанавливающего документа и заявления;

Шаг 2․ Выберите способ подачи

1. МФЦ «Мои документы» – самый популярный и удобный вариант․
2. Личное обращение в Росреестр или в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»․
3. Электронная подача через сайт rosreestr․gov․ru или Госуслуги (требуется электронная подпись)․

Шаг 3․ Получите результат

Через 5–12 рабочих дней вам выдадут (или отправят в личный кабинет на Госуслугах):

• выписка из ЕГРН о правах;
• кадастровый паспорт (при первичном учёте)․

Сроки, стоимость и основания для отказа

Сроки

• 12 рабочих дней – стандартный срок при подаче в МФЦ (п․ 6 Постановления Правительства РФ)․
• 3 рабочих дня – ускоренный срок при подаче через электронную подпись и отсутствии запросов оформить межевание․

Стоимость

Основания для отказа (ст․ 26 ФЗ-218)

• несоответствие документов требованиям закона;
• объект уже числится за другим лицом;
• представлены поддельные документы;
• отсутствие необходимых согласований (например, при перепланировке)․

Кадастровый паспорт: где получить и какие сведения содержит

Что это такое

Кадастровый паспорт – официальный документ, выпущенный Росреестром, подтверждающий постановку объекта на кадастровый учёт․ С 2017 г․ он заменён выпиской из ЕГРН, но в обиходе продолжают называть «кадастровым паспортом»․

Где получить

• Онлайн через rosreestr․gov․ru – раздел «Получение сведений ЕГРН»․
• МФЦ – подаётся заявление, оплачивается госпошлина․
• Кадастровая палата – быстро, но только в крупных городах․

Что содержит выписка

1. кадастровый номер;
2. адрес, площадь, этажность;
3. кадастровая стоимость;
4. вид разрешённого использования;
5. сведения о правообладателях и обременениях (ипотека, арест)․

Алгоритм действий в типовых ситуациях

Ситуация 1: покупка новостройки

1. Застройщик предоставляет технический план и разрешение на ввод․
2. Вы подаёте заявление в МФЦ одновременно на кадастровый учёт и регистрацию права․
3. Через 12 дней получаете выписку и кадастровый номер квартиры․

Ситуация 2: покупка «вторички»

1. Проверьте кадастровый номер на сайте Росреестра․
2. Заключите договор купли-продажи, заверьте у нотариуса (если требуется)․
3. Подайте заявление в МФЦ: регистрация перехода права (срок 7 дней)․

Ситуация 3: оформление наследства

1. Получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса․
2. Если объект не стоит на кадастровом учёте – закажите технический план․
3. Зарегистрируйте право в Росреестре․

Полезные ссылки и чек-лист документов

Онлайн-сервисы

• rosreestr․gov․ru – официальный сайт Росреестра․
• gosuslugi․ru – подача заявлений онлайн․
• kadastr-map․ru – кадастровая карта и проверка номера․

Чек-лист документов

Если у вас возникли сложности (например, Росреестр отказал в регистрации), обратитесь к специалисту: юрист по недвижимости или кадастровому инженеру поможет устранить причины и повторно подать документы․

Дата актуальности статьи: 19 апреля 2026 г․

Информация подготовлена на основе Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред․ ) и официальных разъяснений Росреестра․