Актуально на 20 апреля 2026 года. В 2025 году вступили в силу ключевые изменения в части обязательной государственной регистрации договоров аренды земельных участков. В этой статье мы подробно разберёмся, в каких случаях теперь регистрация договора аренды в Росреестре НЕ нужна, а когда она всё же остаётся обязательной.
Кратко о главном: что изменилось с 2025 года
- С 1 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 543-ФЗ, который внёс изменения в ст. 26.1, 26.2 и 26.3 Земельного кодекса РФ.
- Теперь договор аренды земельного участка, заключённый сроком до 15 лет включительно, НЕ подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
- Если срок аренды превышает 15 лет, регистрация обязательна.
- Для сделок между физлицами и юрлицами правило единое: «до 15 лет, без Росреестра».
Когда государственная регистрация НЕ требуется
Основное правило
Если договор аренды заключён на срок до 15 лет (включая пролонгацию), то:
- подписать договор достаточно в простой письменной форме;
- в ЕГРН ничего подавать не нужно;
- арендатор получает право владения и пользования с момента подписания договора;
- при продаже, залоге или иной сделке с участком информации об аренде в ЕГРН не будет.
Уточняющие примеры
- Договор на 10 лет — регистрация не требуется.
- Договор на 10 лет с автоматической пролонгацией ещё на 5 лет — суммарно 15 лет, регистрация не требуется.
- Договор на 16 лет, регистрация обязательна.
Когда регистрация по-прежнему нужна
| Ситуация | Регистрация | Комментарий |
|---|---|---|
| Срок аренды > 15 лет | Обязательна | Нужно подать заявление в Росреестр через МФЦ или электронную подпись. |
| Аренда части участка (долевая аренда) | Обязательна, если срок > 5 лет | Отдельное правило ст. 26.3 ЗК РФ. |
| Передача аренды третьим лицам (субаренда) | Обязательна | Независимо от срока. |
Пошаговая инструкция: как заключить договор без Росреестра
- Подготовьте договор в письменной форме.
Минимально нужны: реквизиты сторон, кадастровый номер участка, срок, плата, подписи. - Убедитесь, что срок ≤ 15 лет.
Если планируете продление, оговорите это отдельно, но учитывайте общий лимит. - Подпишите договор в 2 экземплярах.
Желательно заверить у нотариуса (добровольно). - Передайте участнику акт приёма-передачи.
Это докажет фактическое вступление во владение арендатором. - Сохраняйте документы.
При продаже участка потребуется показать договор аренды покупателю.
Частые вопросы-ответы
Вопрос: Мы с пайщиком хотим договор на 15 лет. Нужен Росреестр?
Ответ: Нет. 15 лет — это верхний предел «без регистрации».
Вопрос: Как быть, если через 10 лет мы захотим продлить ещё на 5?
Ответ: Можете заключить дополнительное соглашение, но суммарный срок не должен превысить 15 лет. Если выйдет 16 — придётся регистрировать.
Вопрос: А если участок в аренде у муниципалитета?
Ответ: Закон един для всех. Если срок ≤ 15 лет — регистрация не требуется независимо от арендодателя (частник, муниципалитет, государство).
- С 2025 года договор аренды земельного участка до 15 лет не регистрируется в ЕГРН.
- Это упрощает сделку и снижает расходы на госпошлину и услуги регистратора.
- Не забудьте подписать договор в простой письменной форме и сохранить его.
- При сроке свыше 15 лет или при долевой аренде — регистрация всё ещё нужна.
Следите за обновлениями: законодательство может меняться, а мы будем оперативно публиковать свежие разъяснения.