1 января 2025 года вступили в силу новые нормы Федеральных законов № 207-ФЗ от и № 176-ФЗ от .
Они внесли существенные изменения в Налоговый кодекс РФ (ст. 333.28‚ 333.33)‚ коснувшиеся размеров государственной пошлины:
- за постановку объекта недвижимости на государственный кадастровый учет (ГКУ);
- за регистрацию прав на недвижимое имущество.
Пошлина за постановку на кадастровый учет (ГКУ)
1.1 Стоимость для физических и юридических лиц
| Кадастровая стоимость объекта (КС) | Размер госпошлины‚ руб. | |
|---|---|---|
| Физлица | Юрлица | |
| Не превышает 22 000 000 ₽ или не установлена | 4 000 | 66 000 |
| Свыше 22 000 000 ₽ | 0‚2 % кадастровой стоимости‚ но:
| |
Пример: кадастровая стоимость объекта 30 000 000 ₽.
Пошлина = 0‚2 % × 30 000 000 = 60 000 ₽‚ но не более 1 000 000 ₽‚ следовательно к уплате 60 000 ₽.
Пошлина за регистрацию прав на недвижимость
2.1 Базовые ставки
- Физические лица:
- 2 000 ₽, квартира‚ жилой дом‚ земельный участок ИЖС;
- 1 000 ₽ — доля в праве общей собственности‚ гараж‚ машино-место.
- Юридические лица:
- 22 000 ₽ (с увеличено до 44 000 ₽).
2.2 Повышающий коэффициент в зависимости от кадастровой стоимости
| Кадастровая стоимость (₽) | Коэффициент к базовой ставке |
|---|---|
| До 10 000 000 включительно | × 1 |
| 10 000 001 – 50 000 000 | × 2 |
| 50 000 001 – 100 000 000 | × 3 |
| Свыше 100 000 000 | × 5 |
Пример: юрлицо регистрирует офис кадастровой стоимостью 15 000 000 ₽.
Базовая ставка 44 000 ₽ × 2 = 88 000 ₽.
Срочные действия: «экспресс-регистрация»
Росреестр сохранил возможность оформить сделку в срочном порядке (3-5 рабочих дней).
Размер госпошлины в этом случае увеличивается на 2 000 ₽.
Как оплатить госпошлину
- На Портале госуслуг в разделе «Оплата госпошлины».
- На сайте Росреестра через сервис «Формирование квитанций».
- В банке или через СБП по реквизитам регионального МФЦ.
- С введена новая пошлина за кадастровый учет — от 4 000 до 1 000 000 ₽.
- Пошлина за регистрацию прав выросла‚ особенно для юрлиц и дорогой недвижимости.
- Рассчитать точную сумму можно только при наличии актуальной кадастровой стоимости.
- Оплатить можно онлайн; квитанция действительна 3 года с даты формирования.