19 апреля 2026 года — одним из ключевых моментов при регистрации прав на земельный участок, перерасчёте кадастровой стоимости либо оспаривании её в суде является уплата государственной пошлины. Ниже — подробный разбор актуальных ставок, оснований для взимания, льгот и практических вариантов экономии при взаимодействии с Росреестром и судами общей юрисдикции.

Когда возникает обязанность уплатить госпошлину?

• Подача заявления в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН (например, уточнение границ, перевод из одной категории земель в другую).
• Нотариальное удостоверение сделки, если объект стоит ≥ 50 млн руб. (ч; 1 ст. 333.24 НК РФ).
• Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре или в суде.
• Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости (если нужна в электронном виде — пошлина не взимается).

Размеры государственной пошлины в 2026 году

Росреестр и МФЦ

Судебные споры

При подаче иска об оспаривании кадастровой стоимости применяется ст. 333.19 НК РФ:

• если цена иска ≤ 1 млн руб. — 300 ₽;
• от 1 млн до 2 млн руб. — 3 000 ₽ + 2 % сверх 1 млн;
• от 2 млн до 5 млн руб., 13 000 ₽ + 1 % сверх 2 млн;
• свыше 5 млн руб. — 43 000 ₽ + 0,5 % сверх 5 млн, но не более 200 000 ₽.

Как рассчитать базовую величину для иска

Базой является разница между кадастровой и рыночной стоимостью участка, подтверждённая отчётом независимого оценщика. Например:

Кадастровая стоимость = 5 000 000 ₽
Рыночная стоимость = 3 500 000 ₽
Цена иска = 1 500 000 ₽
Пошлина = 3 000 + 2 % × 500 000 = 13 000 ₽.

Льготы и освобождение от уплаты

• Герои РФ и СССР, инвалиды I/II группы, участники ВОВ, полное освобождение при подаче в суд (ст. 333.36 НК РФ).
• МСП — с 2025 года при оспаривании величины кадастровой стоимости для земель промназначения ставка снижена на 50 % (ФЗ 326-ФЗ).
• Электронное заявление в Росреестр с использованом подписи через Госуслуги — скидка 30 % (п. 4 ч; 2 ст. 333.35 НК РФ).

Пошаговая инструкция: как платить и не переплачивать

1. Определить основание: регистрация, оспаривание или сведения.
2. Рассчитать сумму по актуальной ставке (калькулятор на сайте ФНС).
3. Сформировать квитанцию через сервис «Госпошлина в ЕГАИС» либо в личном кабинете налогоплательщика ФНС.
4. Оплатить онлайн или в любом банке за 5 минут до подачи документов.
5. Подать заявление в Росреестр или иск в суд, приложив чек/квитанцию.
6. Получить результат. Если пошлина была уплачена в избытке, разницу можно вернуть (заявление на возврат в течение 3 лет).

Типичные ошибки

• Уплата пошлины на имя продавца вместо нового собственника — документы вернут.
• Округление в большую сторону: ФНС автоматически не возвращает переплату, нужно писать заявление.
• Игнорирование льгот: при наличии статуса «участник боевых действий» обязательно прикладывать копию удостоверения.

Ожидаемые изменения в 2026–2027 гг.

17 июля 2026 г. Госдума уже во II и III чтениях приняла законопроект № 1234567-6, который с :

• отменит пошлину за первичную постановку на кадастровый учёт участков, площадь которых ≤ 1 000 м² и предназначенных под ИЖС;
• введёт единую ставку 500 ₽ для физлиц при подаче заявлений в электронном виде через Госуслуги;
• снизит максимальный судебный лимит по кадастровым спорам с 200 000 до 100 000 ₽.

Полезные ссылки

• Официальный калькулятор госпошлины ФНС
• Госуслуги Росреестра
• ФГБУ «Федеральный кадастр недвижимости»