В 2025 году вступили в силу существенные изменения в порядке расчёта и уплаты государственной пошлины за кадастровые действия, включая межевание земельных участков. Под «межеванием» понимается комплекс геодезических работ по уточнению (или впервые определению) границ ЗУ с последующим внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Ниже ― подробная инструкция, сколько, когда и за что именно нужно платить в 2025 году.
Что такое межевание в контексте госпошлин
Межевание само по себе госпошлиной не облагается. Однако после подготовки межевого плана и акта согласования границ земельный участок:
- либо впервые ставится на кадастровый учёт (новообразованный объект);
- либо в ЕГРН вносятся изменения в сведения о уже учтённом объекте (уточнение площади, границ).
Именно за эти регистрационные действия и взимается государственная пошлина. С она в большинстве случаев увеличилась в 2–3 раза по сравнению с 2024 годом.
Тарифы с по видам действий
2.1 Постановка на кадастровый учёт нового ЗУ
| Категория плательщика | Кадастровая стоимость ЗУ | Размер госпошлины |
|---|---|---|
| Физическое лицо | ≤ 20 млн ₽ либо не установлена | 2 000 ₽ |
| > 20 млн ₽ | 2 000 ₽ + 0,02 % кадастровой стоимости (не менее 0,02 % цены сделки и не более 500 000 ₽) | |
| Юридическое лицо | ≤ 22 млн ₽ либо не установлена | 22 000 ₽ |
| > 22 млн ₽ | 22 000 ₽ + 0,2 % кадастровой стоимости (не менее 0,2 % цены сделки и не более 1 000 000 ₽) |
2.2 Внесение изменений в ЕГРН (уточнение границ, площади)
| Категория плательщика | Размер госпошлины |
|---|---|
| Физическое лицо | 1 000 ₽ |
| Юридическое лицо | 2 000 ₽ |
2.3 Одновременное межевание + постановка на учёт + регистрация права
Если вы одновременно:
- формируете новый ЗУ (межевание);
- ставите его на кадастровый учёт;
- регистрируете право собственности,
то госпошлина суммируется и составляет:
| Физлицо | ≤ 20 млн ₽ либо не установлена | 6 000 ₽ |
| > 20 млн ₽ | 2 000 ₽ + 0,02 % КС (но не более 500 000 ₽) | |
| Юрлицо | ≤ 22 млн ₽ либо не установлена | 66 000 ₽ |
| > 22 млн ₽ | 22 000 ₽ + 0,2 % КС (но не более 1 000 000 ₽) |
Как рассчитать кадастровую стоимость для расчёта пошлины
Для расчёта используется значение кадастровой стоимости (КС) на дату подачи заявления в Росреестр. Получить КС можно:
- через официальный сайт Росреестра в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- через Портал госуслуг (раздел «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН»);
- в МФЦ или кадастровом инженере.
Как и где оплатить госпошлину
4.1 Онлайн
- Госуслуги: после подачи заявления система автоматически сформирует квитанцию.
- Личный кабинет Росреестра → раздел «Оплата госпошлин».
4.2 Банк или МФЦ
Распечатайте квитанцию с сайта Росреестра или возьмите в МФЦ и оплатите в любом отделении Сбербанка или любого банка, подключённого к системе ГИС ГМП.
Квитанция и сроки
После оплаты сохраните чек. Деньги зачисляются в течение 3–5 банковских дней. Заявление на кадастровые действия можно подать только после подтверждения платежа в ЕГРН.
Частые ошибки и советы
- Ошибка #1: оплата «наугад».
Используйте точные реквизиты УФК и статус «Государственная пошлина…», иначе деньги уйдут в «незачтённые». - Ошибка #2: попытка уменьшить платёж по нулевой кадастровой стоимости.
Если КС отсутствует, закон считает её «не более 20/22 млн» и фиксированную ставку 2 000 / 22 000 ₽. - Совет: при межевании нескольких смежных участков подайте одним заявлением – платеж будет единым, но действует для всех объектов.
| Тип действия | Физ. лицо | Юр. лицо |
|---|---|---|
| Только постановка на кадастровый учёт | 2 000 ₽ (или 0,02 % КС) | 22 000 ₽ (или 0,2 % КС) |
| Только внесение изменений | 1 000 ₽ | 2 000 ₽ |
| «3-в-1»: межевание + ГКУ + регистрация права | 6 000 ₽ | 66 000 ₽ |
Важно: все цифры актуальны на 19 апреля 2026 года; Перед оплатой сверяйтесь с официальным калькулятором Росреестра.