В 2026 году в Севастополе действует единая кадастровая инфраструктура, объединяющая органы Росреестра, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр), Центр государственной кадастровой оценки (ГБУ) и частных кадастровых инженеров. Ниже ― подробная карта всей системы: кто за что отвечает, какие документы выдаются, куда обращаться и сколько стоит.
Содержание
- Органы и подразделения
- Основные государственные услуги
- Кадастровые инженеры и частные компании
- Пошаговые инструкции по получению документов
- Цены и сроки в 2026 году
- Частые вопросы
- Контакты и онлайн-ресурсы
Кто входит в государственную кадастровую службу Севастополя
1.1 Управление Росреестра по Республике Крым и Севастополю
- Федеральный уровень, подчиняется Росреестру РФ.
- Основные задачи: ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), государственная регистрация прав, выдача выписок ЕГРН.
- Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
1.2 Севреестр (Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя)
- Региональный филиал Росреестра.
- Ключевые функции:
- приём заявлений на кадастровый учёт и регистрацию прав;
- организация комплексных кадастровых работ (ККР);
- взаимодействие с МФЦ и электронной подписью пользователей портала Росреестра.
1.3 Центр государственной кадастровой оценки (ГБУ г. Севастополя)
- Устанавливает кадастровую стоимость всех объектов недвижимости в Севастополе.
- Важно: налоговые начисления не входят в компетенцию центра — этим занимается ФНС по Севастополю.
- Контакт: официальный портал «Центр кадастровой оценки Севастополя».
1.4 Публичная кадастровая карта Севастополя
- Онлайн-сервис pkk.rosreestr.ru
- Позволяет:
- найти объект по кадастровому номеру или адресу;
- посмотреть границы земельных участков и ОКС;
- бесплатно заказать кадастровый паспорт и отчёт ЕГРН в электронном виде.
Перечень основных государственных услуг
| Услуга | Кто предоставляет | Формат |
|---|---|---|
| Государственный кадастровый учёт | Севреестр через МФЦ или онлайн | Электронный/бумажный |
| Регистрация права собственности | Росреестр | Выписка ЕГРН |
| Выдача электронной цифровой подписи (ЭЦП) | Удостоверяющий центр при Росреестре | Электронный ключ |
| Определение кадастровой стоимости | ГБУ «Центр кадастровой оценки» | Справка/оценка |
| Комплексные кадастровые работы (ККР) | Севреестр + подрядчики | Акты, межевые планы |
2.1 Новые инициативы 2025-2026
- Законопроект Росреестра: сокращение периода кадастровой оценки с 4 до 2 лет.
- Расширение ККР: в 2024 году охвачены 10 кадастровых кварталов, в 2026 году, планируется ещё 7.
- Электронная подача заявлений через Госуслуги и личный кабинет Росреестра без визита в МФЦ.
Частные кадастровые инженеры и компании Севастополя
3.1 Как выбрать кадастрового инженера
В Севастополе зарегистрировано более 120 аккредитованных специалистов. При выборе учитывайте:
- Внесение в реестр Росреестра (проверьте по Свидетельству № Ф-11).
- Страхование ответственности (обязательно не менее 1 млн руб.).
- Опыт работы в Севастополе (особенно в кварталах 91:01:002001, 91:01:003009 и др.).
3.2 Топ-3 компании-исполнители (данные на апрель 2026)
- РКЦ «ВЕКТОР»
Адрес: ул. Демидова, 6, офис 302
Тел.: +7 (978) -07-70-70
Услуги: межевание, техпланы, от 1 дня. - РЕАЛ-Севастополь
Тел.: +7 (978) -50-62-48
Специализация: узаконение перепланировок, хозпостроек. - «ГеоКрымПроект»
Экспресс-оценка, независимая экспертиза, юридическое сопровождение.
Пошаговые инструкции по получению самых востребованных документов
4.1 Подача заявления на государственный кадастровый учёт
- Подготовьте пакет документов:
- правоустанавливающие документы;
- технический план (здания) или межевой план (земля);
- квитанция об уплате госпошлины 350 руб.
- Выберите канал подачи:
- МФЦ (ул. Ленина, 21 и филиалы);
- портал rosreestr.gov.ru через ЭЦП;
- мобильное приложение «Росреестр-Онлайн».
- Срок рассмотрения: 7-12 рабочих дней.
- Результат: выписка ЕГРН с присвоенным кадастровым номером.
4.2 Узаконение перепланировки
- Составление проекта перепланировки у аккредитованного проектировщика.
- Согласование в Департаменте архитектуры и градостроительства Севастополя.
- Проведение контрольного обмеров выполненных работ.
- Подача техплана в Севреестр.
Срок: 18-25 дней. Стоимость: 7 000-25 000 руб. (зависит от сложности).
4.3 Получение разрешения на строительство
- Для ИЖС и садовых домов до 500 м², уведомительный порядок (п. 2-1 ст; 51 ГрК РФ).
- Для многоквартирных домов и коммерческих объектов — полное разрешение (ст. 51 ГрК РФ).
Документы подаются через «Госуслуги» → «Строительство» → «Выдача разрешений».
Цены и сроки 2026 (по данным Севреестра и крупных компаний)
| Вид работы | Цена, руб. | Срок |
|---|---|---|
| Межевой план участка до 10 соток | 9 000-15 000 | 5-7 дн. |
| Технический план дома до 300 м² | 9 000-12 000 | 3-5 дн. |
| Оценка рыночной стоимости | 5 000-15 000 | 2-3 дн. |
| Экспресс-выписка ЕГРН (электронная) | 300-600 | 30 мин. |
| ЭЦП ключа Росреестра (3 года) | 2 400 | 1 час |
Часто задаваемые вопросы
Что такое НТО в Севастополе?
НТО — нормативно-технологический объект. Это временный кадастровый номер, который присваивается незавершённым строениям, пока не будет введён в эксплуатацию. НТО не подлежит продаже/ипотеке до получения кадастрового номера ОКС.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость в 2026 году?
Да. До 1 сентября 2026 г. действует упрощённая процедура: заявление подаётся через ГБУ «Центр кадастровой оценки» или в суд. Срок рассмотрения — 30 дней.
Нужен ли кадастровый инженер для дачного дома 40 м²?
Для объектов до 500 м² достаточно технического плана, составленного любым аттестованным специалистом, но не обязательно кадастровым инженером. Однако для земельного участка межевание обязательно.
Контакты и онлайн-ресурсы
- Севреестр (Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя)
Адрес: ул. Вакуленчука, 11
Тел.: +7 (8692) -4-47-00
Сайт: sevreg.ru - Центр кадастровой оценки
Адрес: ул. Острякова, 9
Онлайн-калькулятор налога: kgosev.ru - МФЦ «Мои документы» Севастополь
Адрес: ул. Ленина, 21
Режим работы: пн-пт 08:00-20:00, сб-вс 09:00-16:00 - Публичная кадастровая карта Росреестра
pkk.rosreestr.ru