19 апреля 2026 г., новый этап государственной кадастровой оценки (ГКО) охватывает все регионы России. Земельные участки повторно оцениваются каждые четыре года (ст. 11 Закона 237-ФЗ), и 2026 год является именно очередным четырёхлетним циклом. Ниже вы найдёте актуальный порядок, методы и практические советы для собственников.

Зачем проводится ГКО

• База для земельного налога. Кадастровая стоимость напрямую влияет на сумму налога.
• Операции с землёй. Покупка, продажа, залог, аренда — всё рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
• Бюджетные расчёты муниципалитетов.

Нормативная база

1. Федеральный закон от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в ред. от ).
2. Постановление Правительства РФ от № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» (в ред. от ).
3. Методические указания Росреестра и приказы Минэкономразвития.

Кто принимает решение о проведении ГКО

Решение выносится исполнительным органом государственной власти субъекта РФ. Далее создаётся бюджетное учреждение, которое и выполняет всю процедуру (ст. 6, 11 Закона 237-ФЗ).

Пример: в Санкт-Петербурге оценкой занимается Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки».

Пошаговая схема проведения ГКО

Шаг 1. Принятие решения

Публикуются официальные постатновления и распоряжения губернатора/правительства региона.

Шаг 2. Формирование перечня объектов

Создаётся перечень земельных участков, подлежащих оценке (ст. 13 Закона 237-ФЗ). Источники данных:

• Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• Муниципальные и коммерческие базы;
• Кадастровые карты и ГИС.

Шаг 3. Сбор исходных данных

• Координаты границ, площадь, категория земель, разрешённое использование.
• Инфраструктура, транспортная доступность, инженерные сети.
• Рыночные цены аналогов (статистика Росреестра, Росстата, биржи).

Шаг 4. Расчёт кадастровой стоимости

Применяются три базовых метода:

1. Сравнительный (массовый). Используется для 90 % участков. Делается корректировка по площади, местоположению, назначению.
2. Доходный. Для земель с коммерческой арендой (торговые центры, склады).
3. Затратный. Для индивидуальных жилых застроек, дач, ЛПХ.

Шаг 5. Экспертиза и валидация

• Внутренний контроль бюджетного учреждения.
• Экспертиза саморегулируемой организации оценщиков (СРО).

Шаг 6. Отчёт об итогах ГКО

Публикуется в форме отчёта об итогах государственной кадастровой оценки. Содержит:

• Методику и исходные данные;
• Дату вступления результатов в силу.

Шаг 7. Утверждение результатов

Решение об утверждении принимает орган местного самоуправления (муниципалитет). Результаты направляются в Росреестр и вносятся в Государственный земельный реестр.

Как узнать новую кадастровую стоимость

1. Онлайн: сайт rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
2. Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС (раздел «Имущественные налоги»).
3. Кадастровая выписка в МФЦ или через сервис «Госуслуги».

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

• Досудебный порядок: Комиссия при Росреестре (подача заявления через МФЦ).
• Судебный порядок: Иск в суд общей юрисдикции или арбитражный суд.

Сроки ГКО 2026 года

Государственная кадастровая оценка 2026 года охватывает все категории земель и проводится по единому федеральному регламенту. Своевременно проверьте свою кадастровую стоимость, оцените влияние на земельный налог и, при необходимости, воспользуйтесь правом оспаривания.