С 2026 года в России стартовала новая волна государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков.
Она охватывает все субъекты РФ, включая Москву и Санкт-Петербург.
Результаты ГКО напрямую влияют на размер земельного налога, арендной платы, выкупной стоимости и других обязательных платежей.
Ниже ― подробный разбор процесса, нормативной базы и практических шагов для собственников.
Содержание
- Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
- Нормативная база 2026 года
- Порядок проведения государственной кадастровой оценки
- Сроки оценки по регионам
- Как узнать новую кадастровую стоимость
- Влияние ГКО на земельные платежи в Москве и других регионах
- Как оспорить кадастровую стоимость: пошаговая инструкция
- Частые вопросы и ответы
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость (КС) — это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости,
проведённая по единой методике.
- Используется для расчёта земельного налога и налога на имущество.
- Определяет арендную ставку за участки из гос/муниципального фонда.
- Служит базой для расчёта выкупной цены при приватизации.
- Применяется при оценке ущерба и залоговой стоимости в судебных спорах.
Нормативная база 2026 года
| Документ | Краткое содержание |
|---|---|
| Федеральный закон № 269-ФЗ от | Внесены системные изменения в порядок проведения ГКО: сокращены сроки, введён реестр оценщиков, усилен контроль ФСГРК. |
| Земельный кодекс РФ, ст. 66–67 | Регламентирует принципы оценки и обязательность пересмотра КС не реже чем раз в 5 лет. |
| Приказ Минэкономразвития № 358 от | Утверждены методики массовой оценки: затратный, доходный, сравнительный подходы. |
| ГК РФ, ст. 217.1 | Определяет налоговые последствия продажи недвижимости при разнице между КС и ценой сделки. |
Порядок проведения государственной кадастровой оценки
Этап 1. Подготовка
- Минимущества субъекта РФ формирует перечень объектов (включая Москву — ~4 млн участков).
- Определяется подрядчик-оценщик через конкурс на 5 лет.
Этап 2. Сбор и обработка данных
Используются:
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Данные Росреестра о сделках, ГИС ЖКХ, картографии.
- Инфраструктура, транспортная доступность, экология, рельеф, тип почвы.
Этап 3. Расчёт кадастровой стоимости
Применяются три метода:
- Сравнительный — аналоги продаж на открытом рынке.
- Доходный — капитализация рентного дохода (актуально для коммерческих земель).
- Затратный — оценка стоимости воспроизводства объекта с учётом износа.
Этап 4. Утверждение и публикация
- Результаты направляются в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» для контроля.
- Опубликуются на региональном портале и сайтах Росреестра/ФСГРК.
- Уведомления собственникам рассылаются за 30 дней до вступления в силу.
Сроки оценки по регионам (2026 год)
- Москва: массовая оценка 4 млн участков стартовала , результаты ― .
- Московская область: 4,2 млн объектов, завершение — ноябрь 2026.
- Санкт-Петербург: 1,3 млн участков, утверждение КС — .
- Ростовская область: переоценка 100 % земель сельхоз- и поселенческого фонда до .
- Нижегородская область: ГКО стартовала , охват 1,3 млн объектов.
Как узнать новую кадастровую стоимость
Для Москвы
- Откройте сайт ГБУ «Центр имущественных платежей».
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- Скачайте выписку ЕГРН с актуальной КС (PDF формат).
Другие регионы
- Онлайн-кадастровая карта rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация».
- Сервис СПРОСИ.ДОМ.РФ → «Узнать кадастровую стоимость».
- Личное обращение в МФЦ или ФГБУ ФКП Росреестра.
Влияние ГКО на земельные платежи
Земельный налог в Москве (2026)
Формула:
Налог = КС × Ставка × Коэффициент Кф
- Ставка для жилых земель — 0,1 %.
- Для торговых центров — 1,5 %.
- Повышающий коэффициент Кф = 1,1 в 2026 г. (по 269-ФЗ).
Арендная плата 2026
С действует новая формула:
Аренда = КС × Ставка аренды (% от КС) × Площадь
| Вид разрешённого использования | Ставка, % от КС |
|---|---|
| Жилая застройка | 0,1 – 0,3 % |
| Торговля, офисы | 1,0 – 1,5 % |
| Производственные объекты | 0,5 – 1,0 % |
Как оспорить кадастровую стоимость
Способ 1. Комиссия при Росреестре (бесплатно)
- Получите выписку ЕГРН с новой КС.
- Подготовьте отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
- Подайте заявление в МФЦ или через электронную приёмную.
- Срок рассмотрения — 30 дней.
Способ 2. Суд
Если комиссия отказала, можно подать иск в районный суд по месту нахождения объекта.
Судебный акт обязателен для Росреестра в течение 7 дней.
Частые вопросы и ответы
❓ Когда применяются результаты ГКО 2026?
Для расчёта налогов — с . Для аренды, с даты, указанной в постановлении муниципалитета.
❓ Можно ли не платить налог, если КС завышена?
Нет, налог нужно платить, но переплату можно вернуть после успешного оспаривания КС.
❓ Сколько стоит независимая оценка?
Для участка до 1 000 м² — 7 000 – 15 000 ₽, для крупных объектов — от 25 000 ₽.
❓ Повлияет ли новая КС на ипотеку?
Нет, ипотечная оценка выполняется банком самостоятельно по рыночной стоимости.
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Важно! Все сроки и ставки могут быть скорректированы региональными законами.
Следите за официальными публикациями на порталах Росреестра и Минимущества вашего региона.