Актуально на 20 апреля 2026 года

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)?

Государственная кадастровая оценка земель — это установление кадастровой стоимости земельных участков, проводимое органами исполнительной власти субъекта РФ с целью исчисления налога на имущество, арендной платы, выкупной цены и других обязательных платежей.

В Рязанской области функции заказчика ГКО исполняет Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (далее — Минимущество);

Нормативно-правовая база

• Федеральный уровень:
  • Федеральный закон от  N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
  • Федеральный закон от  N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
• Региональный уровень:
  • Постановление Минимущества Рязанской области от  N 22-П «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов» (с изменениями от );
  • Постановление Минимущества Рязанской области от  N 3-П «О внесении изменений в постановление от  N 28-П» (последние изменения кадастровой стоимости).

Порядок проведения ГКО — кратко по этапам

1. Подготовительный этап. Минимущество принимает решение о проведении ГКО и формирует перечень оцениваемых объектов.
2. Отбор кадастровых инженеров. Через конкурс на официальном сайте Закупки.рф выбираются аккредитованные организации-оценщики.
3. Проведение работ. Оценщики используют массовые методы (сравнительный, доходный, затратный) и формируют Фонд данных государственной кадастровой оценки.
4. Экспертиза. Результаты проверяются региональной экспертной комиссией.
5. Утверждение. Минимущество издаёт постановление с окончательными значениями кадастровой стоимости.
6. Публикация. Данные размещаются в Фонде данных ГКО на портале Росреестра и на Публичной кадастровой карте Рязанской области.

Как узнать кадастровую стоимость своего участка?

Существует три основных способа:

• Публичная кадастровая карта Рязанской области 2026
  
  Зайдите на pkk.rosreestr.ru, выберите Рязанскую область и введите кадастровый номер или адрес участка. На карте отобразятся границы, общая площадь, кадастровая стоимость и дата постановки на кадастровый учёт.
• Выписка из ЕГРН
  
  Закажите электронную выписку на rosreestr.gov.ru или через сервис ЕГРН.Реестр. Срок — от 15 минут до 3 дней, стоимость — от 250 ₽.
• Личный кабинет налогоплательщика
  
  В разделе «Имущество» указана актуальная кадастровая стоимость, используемая для расчёта земельного налога.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Основания для пересмотра:

• ошибка в характеристике (площадь, категория, разрешённое использование);
• значительное отличие от рыночной стоимости (более 30 %);
• неверное применение коэффициентов или методики.

5.1 Порядок обжалования

1. Досудебное урегулирование
   • Подача заявления в Комиссию при Минимуществе Рязанской области по оценке кадастровой стоимости (подать можно онлайн через uslugi.rosreestr.ru).
   • Срок рассмотрения — 30 рабочих дней.
   • Решение может быть: снизить стоимость, оставить без изменений или отказать.
2. Судебное обжалование
   • Если комиссия отказала или результат не устраивает, можно обратиться в Арбитражный суд Рязанской области.
   • Иск подаётся в течение 5 лет с даты внесения сведений в ГКН (ст. 24.18 ФЗ-237).
   • При положительном решении кадастровая стоимость пересматривается с 01 января года подачи иска.

Примеры из судебной практики

Дело № А20АП-5621/12 (Двадцатый арбитражный апелляционный суд, )

Индивидуальный предприниматель оспорил кадастровую стоимость трёх участков (кадастровые номера 62:29:0060032:32; 62:29:0060032:48; 62:29:0060032:49), установленную Постановлением Правительства Рязанской области от  N 324. Суд снизил кадастровую стоимость с 2 531 510 ₽ до 1 670 000 ₽, признав рыночную оценку более достоверной.

Новые изменения 2026 года

• Постановление Минимущества Рязанской области от  N 3-П внесло корректировки в кадастровую стоимость более 4 500 земельных участков, расположенных в границах Рязани, Скопина, Касимова и ряда сельских поселений. Среднее снижение составило 8,4 %.
• Уточнены коэффициенты для земель под многоэтажное строительство и дачные участки: вместо 1,45 применяется 1,23.
• Обязательная онлайн-публикация протоколов заседаний комиссии по ГКО на портале Госуслуг Рязанской области.

Полезные ссылки

• Федеральная служба Росреестр
• Публичная кадастровая карта
• Портал услуг Росреестра (обжалование)
• Фонд данных ГКО Рязанской области
• Центр государственной кадастровой оценки Рязани (VK)

Государственная кадастровая оценка в Рязанской области проводится регулярно и влияет на налоговую нагрузку каждого землепользователя. При наличии расхождений между кадастровой и фактической рыночной стоимостью владелец имеет право инициировать пересмотр через комиссию или в суде; В 2026 году вступили в силу изменения, снижающие стоимость для ряда категорий участков, что делает обжалование ещё более актуальным.

Помните: срок подачи заявления на пересмотр — не позднее 31 декабря текущего года, если вы хотите изменить налог уже за 2026 год.