Федеральный закон от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» ввёл чёткие правила периодичности переоценки земельных участков и других объектов недвижимости. С 2022 года эти правила стали обязательными для всех регионов России. Ниже – подробный разбор, как часто, в каком порядке и кто отвечает за проведение государственной кадастровой оценки (ГКО).
Нормативная база и ключевые изменения
- Закон № 237-ФЗ (ст. 4, 11, 24) – основной акт, регламентирующий частоту и процедуру.
- Методические указания Минэкономразвития РФ – технические правила расчёта кадастровой стоимости.
- Постановления региональных властей – конкретные даты и очередность оценки на территории субъекта.
С 1 января 2022 года кадастровая оценка земельных участков проводится обязательно раз в 4 года. С 1 января 2023 года такое же правило распространяется на здания, помещения и сооружения (объекты капитального строительства).
Периодичность: сколько ждать между оценками?
| Тип территории | Минимальный интервал | Максимальный интервал |
|---|---|---|
| Города федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) | не чаще 1 раза в 2 года | не реже 1 раза в 5 лет |
| Все остальные субъекты РФ | не чаще 1 раза в 3 года | не реже 1 раза в 5 лет |
Таким образом, любая земельная оценка должна быть обновлена не позднее чем через 5 лет, но при необходимости регион может ускорить процесс (в пределах указанных «не раньше» сроков).
Кто принимает решение и в какие сроки?
- Решение о проведении ГКО выносится высшим исполнительным органом субъекта РФ (губернатором, правительством региона).
- Не позднее 30 рабочих дней после утверждения результатов кадастровой оценки орган власти обязан:
- опубликовать акт в официальных СМИ;
- разместить сведения на своём сайте;
- направить информацию в Росреестр и ФНС.
Этапы процедуры государственной кадастровой оценки
Подготовка и планирование
Уполномоченный орган утверждает перечень оцениваемых объектов и финансово-хозяйственный план.
Выбор подрядчика
Через систему госзакупок (ЕИС) выбирается кадастровый оценщик, соответствующий квалификационным требованиям.
Проведение работ
- сбор и анализ рыночных данных;
- расчёт кадастровой стоимости (методы: сравнительный, доходный, затратный);
- внутренний контроль качества.
Экспертиза и утверждение
Результаты проходят государственную экспертизу в органах Росимущества, после чего правительство региона утверждает итоговый акт.
Публикация и вступление в силу
Кадастровая стоимость обновляется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и становится основанием для расчёта земельного налога уже за текущий налоговый период.
Как узнать дату последней оценки своего участка?
- Зайдите на rosreestr.gov.ru и запросите выписку из ЕГРН.
- В разделе «Сведения о кадастровой стоимости» указана дата утверждения и номер акта регионального органа.
- Если последняя дата приходится на 2018 год или ранее, в 2022–2026 годах оценка точно будет обновлена.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
В течение 6 месяцев с даты публикации результатов любой заинтересованный лицо может:
- подать заявление о несогласии в комиссию при Росреестре;
- или сразу обратиться в суд для пересмотра стоимости в сторону уменьшения.
• 2022: завершена волна обязательной оценки земельных участков.
• 2023: расчёт кадастровой стоимости объектов капитального строительства.
• 2024–2026: регионы начинают подготовку очередной четырёхлетней кампании.
• 2027: ожидается обновление стоимости по всей стране.
Следите за официальными публикациями вашего региона и проверяйте актуальность сведений в ЕГРН: своевременная проверка поможет избежать роста налогов и даст возможность оспорить завышенную оценку.
Дата актуальности статьи: 19 апреля 2026 года.