Общие сведения о проекте
В 2016 году в Тверской области впервые за последнее десятилетие была завершена масштабная государственная кадастровая оценка земель населённых пунктов. Проект охватил все муниципальные районы и городские округа региона, включая Тверь, Ржев, Вышний Волочёк, Торжок и более 100 малых городов и посёлков. Основной целью оценки стало формирование объективной налоговой базы для земельного налога и обеспечение прозрачности рынка недвижимости.
Методика и этапы работы
- Подготовительный этап (январь – март 2016 г.):
- сбор и анализ кадастровых данных Росреестра;
- обновление картографической основы ГИС «Государственный кадастр недвижимости»;
- утверждение перечня населённых пунктов, подлежащих оценке.
- Полевые и камеральные работы (апрель – август 2016 г.):
- аэрофотосъёмка территорий с разрешением 10 см/пиксель;
- инвентаризация 24 387 земельных участков;
- сегментация рынка по функциональному назначению (земли жилой застройки, торговли, производства и т.д.).
- Расчёт кадастровой стоимости (сентябрь – ноябрь 2016 г.):
- применение массовой оценки (Income, Sales Comparison и Cost подходы);
- построение 47 моделей ценообразования для различных типов земель;
- валидация результатов с независимыми экспертами и общественными слушаниями.
Ключевые итоги по Тверской области
| Город/район | Кол-во участков | Средняя кадастровая стоимость 1 сотки (руб.) | Изменение к 2015 г. |
|---|---|---|---|
| Тверь (Ленинский район) | 3 142 | 1 850 000 | +18 % |
| Ржев | 987 | 720 000 | +12 % |
| Вышний Волочёк | 654 | 590 000 | +9 % |
| Торжок | 512 | 610 000 | +11 % |
Налоговые последствия для собственников
С 2017 года налог на землю стал рассчитываться исходя из новой кадастровой стоимости. В среднем по региону:
- физические лица увидели рост налога на 15–25 %;
- юридические лица получили увеличение базы налогообложения до 30 %;
- для льготных категорий (пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи) сохранились налоговые вычеты в размере 600 кв. м площади участка.
Порядок обжалования результатов
В течение 2016–2017 гг. жители могли подать возражения в Комиссию при Росреестре по Тверской области. Алгоритм действий:
- Получить выписку ЕГРН с новой кадастровой стоимостью (через МФЦ или портал Госуслуг).
- Сформировать отчёт о рыночной стоимости, подготовленный независимым оценщиком СРО.
- Подать заявление и документы в течение 6 месяцев с даты публикации результатов.
- Участвовать в заседении Комиссии (дистанционно или очно).
Всего поступило 1 432 обращения, из них удовлетворено 38 % и кадастровая стоимость была снижена в среднем на 12 %.
Информационные ресурсы и контакты
Для уточнения данных рекомендовано использовать:
- Официальный портал Росреестра — rosreestr.gov.ru;
- Госуслуги — раздел «Земельные участки/Выписки ЕГРН»;
- Кадастровая палата по Тверской области: г. Тверь, ул. Сахарова, 11, тел. +7 (4822) -9-51-00.
Государственная кадастровая оценка 2016 года стала фундаментом для прозрачного рынка земель Тверской области и позволила региону выйти на стабильные налоговые поступления свыше 2 млрд рублей в год; Следующая переоценка запланирована на 2026 год и будет проведена с учётом цифровых двойников территорий (BIM-моделей) и данных спутникового мониторинга.