Актуальность темы: в 2026 году на территории Краснодарского края будет проведена очередная государственная кадастровая оценка (ГКО) всех земельных участков. Параллельно Росреестр подготовил законопроект, который сокращает межкадастровый период с 4 до 2 лет. Что это значит для собственников, какие сроки и документы нужно учитывать — разбираемся в статье.
Что такое государственная кадастровая оценка?
ГКО — это установление кадастровой стоимости земельных участков на конкретную дату. Этот показатель используют для:
- расчёта налога на землю и имущество;
- определения размера арендной платы за государственные земли;
- оценки компенсаций при изъятии участков;
- определения цены выкупа при приватизации.
Кадастровая стоимость не равна рыночной, но стремится к ней, используя статистические модели.
Нововведения-2026: почему теперь каждые 2 года
Ключевые изменения
- Сокращённый цикл: вместо 4 лет оценка будет проводиться каждые 2 года — это ускорит приближение кадастровой стоимости к рыночной.
- Контроль ФГИС ЕГРН в реальном времени: данные об объектах будут обновляться ежеквартально, минимизируя погрешность.
- Обязательное размещение проекта отчёта в Сети не позднее 1 ноября года, предшествующего году оценки (для Краснодарского края, до ).
Региональный график Краснодарского края
| Этап | Срок | Что происходит |
|---|---|---|
| Заказ и подготовка | — | Орган исполнительной власти Краснодарского края заключает контракт с кадастровыми инженерами |
| Сбор и анализ данных | — | Используют сведения ЕГРН, кадастровые карты, сделки, фото- и спутниковые материалы |
| Расчёты и проект отчёта | — | Формируются группы однородных объектов, применяются математические модели |
| Общественные обсуждения | — | Размещение на сайте Кадастровой палаты + приём замечаний |
| Утверждение результатов | До | Приказ Минимущества Краснодарского края, вступление в силу с (налоговый период 2027 г;) |
Права и обязанности собственников
Что вы можете сделать до
- Подать замечания к проекту отчёта через портал rosreestr.gov.ru или лично в Кадастровой палате по Краснодарскому краю.
- Уточнить характеристики участка (площадь, категория, ВРИ) в ЕГРН, чтобы исключить технические ошибки.
- Заказать независимую рыночную оценку, если подозреваете значительное расхождение с кадастровой.
Что делать после , если не согласны
- Досудебное обжалование — в комиссию при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю в течение 6 месяцев с даты утверждения.
- Судебное обжалование — если комиссия отказала или пропущен 6-месячный срок, обращаться в районный суд с иском о пересмотре кадастровой стоимости.
Пошаговая инструкция: как проверить свою оценку
- Зайдите на сайт rosreestr.ru и выберите «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите кадастровый номер участка.
- Сравните текущую кадастровую стоимость с проектной, которая появится в разделе «Государственная кадастровая оценка» после .
- Если разница > 30 % — готовьте документы для обжалования (выписка ЕГРН, отчёт независимого оценщика, платёжные документы).
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: У меня ИЖС участок в Сочи, кадастровая стоимость выросла в 2 раза. Это законно?
Ответ: Законно, если рост основан на актуальных рыночных данных. Проверьте отчёт: если использовались только «старие» сделки 2023 года без учёта падения спроса, у вас есть основания для оспаривания.
Вопрос: Почему сокращают срок до 2 лет? Это приведёт к росту налогов?
Ответ: Частый перерасчёт призван быстрее отражать рыночную конъюнктуру. Если рынок падает, кадастровая тоже может снизиться. Динамика будет двусторонней.
Контакты и полезные ссылки
- Кадастровая палата по Краснодарскому краю: 350000, г. Краснодар, ул. Красная 32, тел. +7(861) -67-77-70
- Онлайн-приёмная Росреестра: Обратиться онлайн
- Скачать форму замечаний: kkrosreestr.ru