Кадастровая оценка, это официальное определение рыночной стоимости недвижимости, проводимое государством. В Москве в 2025 году завершилась масштабная переоценка всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино-мест. Всего было охвачено около 7 млн объектов недвижимости, из которых более 342 тыс. — земельные участки. В этой статье разберёмся, как проходила оценка, где посмотреть результат и что делать, если он кажется завышенным.
Как и зачем проводится кадастровая оценка
- Оценка проводится не чаще раза в 4 года (ФЗ № 237).
- Новые правила вступили с года: теперь оценка зданий и помещений отделена от оценки земельных участков.
- Работу выполняет Государственное бюджетное учреждение «Городской центр имущественных платежей» по заказу Департамента городского имущества Москвы.
- Цель — установить налоговую базу для налога на имущество физических и юридических лиц, арендных платежей и выкупа объектов у города.
По предварительным данным совокупная кадастровая стоимость зданий и помещений в Москве выросла в среднем на 19 %, до 11,4 трлн рублей. Самые заметные изменения:
- Массовое жильё, рост 12–15 %.
- Премиальные новостройки — рост 20–25 %.
- Элитные дома и башни — рост до 30 % и выше (в некоторых случаях кадастровая стоимость приблизилась к рыночной).
Где посмотреть кадастровую стоимость своего здания
Сведения уже опубликованы и доступны онлайн:
- Росреестр: rosreestr.gov.ru → раздел «Фонд данных государственной кадастровой оценки».
- mos.ru: в личном кабинете москвича → «Имущество и налоги».
- ГБУ «Городской центр имущественных платежей»: gcip.mos.ru → раздел «Кадастровая оценка».
- Публичная кадастровая карта: ввести кадастровый номер и посмотреть актуальную стоимость.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если новая оценка кажется завышенной, у вас есть два способа:
Комиссия при Росреестре
- Подаётся заявление в территориальное управление Росреестра (срок 6 месяцев с даты публикации результатов).
- К заявлению прилагаются отчёт независимого оценщика и экспертное заключение СРО-оценщиков.
Суд
- Если комиссия отказала или пропущен 6-месячный срок, можно подать иск в суд.
- Потребуется те же документы + квитанция госпошлины.
Важно: снижение кадастровой стоимости автоматически приведёт к уменьшению налога на имущество и аренды с 2026 года.
Сроки и ключевые документы
- Распоряжение Департамента городского имущества Москвы № 91214 от утвердило итоговые результаты оценки.
- Приказ № 155 от регулировал процесс сбора характеристик объектов.
- Следующая оценка зданий запланирована не ранее 2029 года, если Росреестр не перейдёт на двухлетний цикл (законопроект уже подготовлен).
Алгоритм действий для собственника
- Узнайте кадастровый номер объекта на rosreestr.gov.ru или в выписке ЕГРН.
- Проверьте новую кадастровую стоимость.
- Сравните её с рыночной ценой: если разница > 30 %, собирайте документы.
- Закажите независимую оценку у аккредитованного оценщика.
- Подайте заявление в комиссию или сразу в суд.
Государственная кадастровая оценка зданий в Москве 2025 года увеличила налоговую базу почти на пятую часть. Это значит, что уже в 2026 году собственники получат квитанции с большими суммами. Проверьте свою недвижимость сейчас — возможно, вы уже переплачиваете. Если да, воспользуйтесь законным правом на оценку и оспаривание.