— в Москве завершена очередная государственная кадастровая оценка‚ итоги которой уже начали влиять на налоги и арендные платежи. Кадастровая стоимость жилой недвижимости выросла в среднем на 21 % с 1 января 2024 года‚ а коммерческой — ещё сильнее. В 2026 году многие собственники получают уведомления о новом размере кадастровой стоимости и‚ соответственно‚ налога на имущество. Ниже — подробная инструкция‚ что именно изменилось‚ где искать сведения и как оспорить результат‚ если он завышен.

Что такое государственная кадастровая оценка и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости‚ установленная государством на определённую дату. Она используется для:

• расчёта налога на имущество физических и юридических лиц;
• определения арендной ставки для муниципальных и государственных земель;
• оценки залогового значения при ипотеке и кредитовании.

Последняя масштабная оценка в Москве проводилась в 2023–2025 гг. и вступила в силу поэтапно: сначала для земельных участков‚ затем для жилых и коммерческих зданий.

Ключевые даты и документы

1. 19 апреля 2023 г. — приказ Департамента городского имущества № 155-О «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в 2024 году».
2. 29 октября 2024 г. — распоряжение № 177-470 об утверждении результатов для всех категорий объектов.
3. 1 января 2024 г., первое применение новой кадастровой стоимости для жилых помещений (+21 % в среднем).
4. 1 января 2026 г. — последняя волна уведомлений для собственников: коммерческая недвижимость и «новые» объекты‚ впервые внесённые в ЕГРН в 2025 г.

Где найти свою кадастровую стоимость и отчёты об оценке

Все первичные данные и отчёты хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки (ФГКО). Получить выписку можно:

• на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru → Электронные услуги → Фонд кадастровой оценки);
• в Городском центре имущественных платежей Москвы (gcp.ru);
• через МФЦ или Единый центр документооборота.

Для каждого объекта доступны:

• дата и номер приказа об оценке;
• методика (в Москве применяется массовая кадастровая оценка с использованием математических моделей и индексов рынка недвижимости);
• файл отчёта в формате PDF/XML.

Почему кадастровая стоимость выросла именно так

Причины роста 2024–2026

Реальные примеры

Квартира 54 м² в Южном Бутово:

• кадастровая стоимость на — 7‚2 млн ₽;
• новая кадастровая стоимость на — 8‚9 млн ₽ (+24 %);
• рост налога на имущество (0‚1 % ставка) — с 7 200 до 8 900 ₽ в год.

Офис 250 м² в ЦАО:

• старая стоимость — 65 млн ₽;
• новая — 83 млн ₽ (+28 %);
• рентная плата городу выросла на 3‚6 млн ₽ в год.

Пошаговый алгоритм для собственника

Шаг 1. Проверьте кадастровую стоимость

Зайдите на rosreestr.gov.ru → «Публичная кадастровая карта» → введите кадастровый номер → сравните старую и новую стоимость.

Шаг 2. Сравните с рыночной

Если кадастровая выше рыночной более чем на 30 %‚ есть смысл оспаривать. Для жилья можно использовать среднюю цену по сайтам-агрегаторам; для коммерческой — отчёт независимого оценщика.

Шаг 3. Подайте заявление об исправлении ошибок

• Форма заявления: утверждена приказом Минэкономразвития № 720 (2021).
• Сроки: в течение 6 месяцев со дня размещения отчёта в ФГКО (для объектов 2025 г. оценки — до ).
• Куда подавать: Мосжилинспекция (для жилья) или Департамент городского имущества (для коммерции).
• Пакет документов:
  • заявление (2 экз.);
  • копии правоустанавливающих документов;
  • отчёт независимого оценщика (для коммерческих объектов обязателен);
  • квитанция госпошлины 300 ₽ (физлица) / 2 000 ₽ (юрлица).

Шаг 4. Обжалуйте в комиссии или суде

Если комиссия отказала‚ можно подать административный иск в арбитраж (для юрлиц) или в районный суд (для физлиц). Срок исковой давности — 3 года с даты вступления в силу результатов оценки.

Что изменится дальше: законопроект 2026 года

В марте 2026 г. в Госдуму внесён законопроект Росреестра‚ который предлагает:

• отказаться от расчёта ИРН каждые 2 года‚ переходя на ежегодную индексацию 5–7 %;
• вводить корректирующие коэффициенты для районов с падением рынка;
• создать единый цифровой шлюз «Госоценка» для подачи всех заявлений онлайн.

Ожидаемая дата вступления в силу — 1 января 2027 года.

Чек-лист для быстрого старта

1. Узнайте кадастровый номер (ЕГРН/паспорт объекта).
2. Сверьте старую и новую кадастровую стоимость на Росреестре.
3. Оцените рыночную цену (самостоятельно или экспертом).
4. Если разница >30 % — подготовьте заявление и отчёт независимого оценщика.
5. Подайте документы до (для волны 2025 г.).
6. Отслеживайте статус онлайн через личный кабинет на mos.ru.

Главное: не игнорируйте уведомления о новой кадастровой стоимости. Размер налога и аренды зависит от вашей оперативной реакции. При необходимости консультируйтесь с кадастровыми инженерами или юристами‚ специализирующимися на недвижимости.

Информация актуальна на 20 апреля 2026 г. За изменениями следите на официальных сайтах Росреестра и Департамента городского имущества Москвы.