Краткая хронология событий
- Весна 2022 года; В Москве стартовала очередная кампания ГКО.
- 24 марта 2023 года. Интерфакс сообщил: ведомства предложили отказаться от расчёта индексов рынка недвижимости (ИРН)‚ чтобы ускорить переоценку.
- 18 сентября 2023 года. ТАСС опубликовал промежуточный отчёт ГКО.
- 1 января 2024 года. Новые кадастровые стоимости вступили в силу на всей территории столицы.
Что изменилось 1 января 2024 года?
- Средний рост кадастровой стоимости жилья составил 18–25 % (в зависимости от района и типа объекта).
- Коммерческая недвижимость подорожала до 30 %‚ особенно в центральных административных округах (ЦАО).
- Земельные участки выросли в цене на 10–15 %‚ кроме отдалённых территорий в Новой Москве‚ где прирост был минимальным.
Как теперь считается налог на недвижимость?
Формула осталась прежней‚ но база увеличилась:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения
| Тип объекта | Ставка для физлиц | Максимальный рост налога (пример) |
|---|---|---|
| Квартира ≤ 50 м² | 0‚1 % | + 2 300 ₽ в год |
| Квартира 100 м² в ЦАО | 0‚15 % | + 18 000 ₽ в год |
| Офис 200 м² | 0‚5 % | + 65 000 ₽ в год |
Как узнать новую кадастровую стоимость?
- На публичной кадастровой карте Росреестра — pkk.rosreestr.ru.
- Через сервис «СведенияФСР» на сайте ФНС.
- В личном кабинете налогоплательщика на сайте nalog.ru: платёжки за 2024 год уже отражают новую базу.
Что делать‚ если стоимость завышена?
У вас есть три пути:
- Комиссия при Росреестре — подаётся онлайн через МФЦ‚ срок рассмотрения до 30 дней.
- Суд — если комиссия отказала‚ можно подать иск в течение 3 лет с момента вступления результатов ГКО.
- Независимая оценка — заказывается экспертный отчёт; если разница > 30 %‚ шансы в суде высоки.
Ключевые советы москвичам
1. Проверьте кадастровую стоимость до 1 мая 2026 года — именно на эту дату ФНС фиксирует базу для платежек 2026 года.
2. Если объект получил статус «аварийного» или был перепланирован‚ обязательно обновите технический паспорт через БТИ — это снизит базу налога.
3. Подготовьте документы на льготы (пенсионеры‚ инвалиды‚ ветераны) — заявление можно подать онлайн‚ но льгота задним числом не начисляется.
С 2024 года Москва живёт по новым кадастровым ценам. Для большинства собственников это означает рост налога на 15–25 %. Однако закон предоставляет инструменты для спора и льготы. Главное — не откладывать проверку и своевременно обжаловать‚ если цифра кажется несправедливой.