Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это процедура определения рыночной стоимости объектов недвижимости, которую проводит государство для расчета налогов, арендных платежей и других обязательств. С 2022 года в России действует новый порядок проведения ГКО, который затронул миллионы земельных участков и капитальных объектов.
Кто проводит государственную кадастровую оценку в 2026 году?
В соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ от , ответственность за проведение ГКО несут:
- Региональные органы исполнительной власти — через подведомственные им учреждения или путем привлечения специализированных оценочных компаний.
- Росреестр, осуществляет контроль за качеством и методикой оценки.
- Федеральная кадастровая палата — в некоторых случаях координирует работу на федеральном уровне.
В 2026 году процедура проводится централизованно в большинстве регионов, включая Москву, Санкт-Петербург, Ленинградскую и Нижегородскую области. Например, только в Москве планируется оценить около 7 миллионов объектов недвижимости, а в Нижегородской области — более 1,3 миллиона.
Как изменился порядок обжалования результатов ГКО?
С 2022 года действует обновленный механизм оспаривания кадастровой стоимости. Теперь у собственника есть два способа:
- Досудебное оспаривание — через комиссию при Росреестре. Это быстрый и бесплатный способ.
- Судебное оспаривание — если досудебная процедура не дала результата или заявление отклонено.
Важно: срок подачи заявления на пересмотр — до 1 октября текущего года, если оценка проводилась в этом году.
Как часто проводится кадастровая оценка?
По новым правилам, ГКО проводится:
- Не реже чем раз в 3–5 лет — для земельных участков.
- Не реже чем раз в 5 лет — для зданий и помещений.
Результаты оценки начинают применяться с 1 января следующего года и используются для расчета налога на имущество, земельного налога и арендных платежей.
Что делать, если вы не согласны с результатами?
Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, вы можете:
- Подать заявление в комиссию при Росреестре через МФЦ или онлайн на сайте rosreestr.gov.ru.
- Подготовить отчет независимого оценщика, подтверждающий реальную рыночную стоимость.
- Обратиться в суд в течение 3 лет с момента внесения данных в ЕГРН.
Государственная кадастровая оценка в 2026 году — это масштабный процесс, в котором участвуют региональные власти, Росреестр и независимые оценщики. Процедура стала более прозрачной, а обжалование, доступнее. Если вы владелец недвижимости, следите за уведомлениями от Росреестра и не пропустите сроки подачи возражений.