Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Актуальность статьи: 20 апреля 2026 г. 03:47 MSK

С 2024 года в Кабардино-Балкарской Республике (КБР) началась новая волна государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков и объектов недвижимости.
Изменения коснулись порядка определения кадастровой стоимости, сроков проведения оценки, а также механизма обжалования результатов.
Ниже — подробное руководство по всем ключевым аспектам.

Что такое государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это установление рыночной стоимости объектов недвижимости, проводимое по единой методике на основании Федерального закона № 237-ФЗ от .
Результаты используются для расчёта:

земельного налога;
налога на имущество физических лиц и организаций;
арендной платы за землю;
взносов в Фонд капитального ремонта и др.

Краткий хронологический лайф-лайн КБР

2022 год — последняя полноценная ГКО земель сельхозназначения и населённых пунктов.
2023 год — проведена корректировка кадастровой стоимости объектов, расположенных в границах муниципальных образований.
2024 год, вступили в силу новые результаты ГКО для расчёта налогов за 2024 налоговый период (оплата в 2025 году).
2026 год — запланировано очередное масштабное обновление данных по всем категориям земель КБР (извещение опубликовано ).

Как формируется кадастровая стоимость в КБР?

Уполномоченные органы

Заказчик: Министерство имущественных и земельных отношений КБР.
Исполнитель: региональный ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» или привлечённые по конкурсу частные оценщики.

Методика

Для расчёта применяется массовая оценка:

все участки разбиваются на группы (кадастровые кварталы, зоны);
используются сведения ЕГРН, рыночные предложения, инфраструктурный индекс;
внедряется автоматизированная модель AVM (Automated Valuation Model).

Как узнать свою новую кадастровую стоимость?

Онлайн:
- сайт Росреестра → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- публичная кадастровая карта → ввод кадастрового номера.
Лично: МФЦ или отделение ФГБУ «ФКП Росреестра» по КБР.
Телеграмм-каналы: официальный канал @kbr_rosreestr публикует сводные таблицы по муниципалитетам.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

У владельцев есть два пути:

Досудебное урегулирование (быстрее и дешевле)

Подать заявление в Комиссию при Росреестре по КБР в течение 6 месяцев с даты публикации результатов ГКО.
Приложить отчёт независимого оценщика.
Срок рассмотрения — 30 дней.

Судебное обжалование

Если комиссия отказала либо пропущен 6-месячный срок, подаётся иск в Верховный суд КБР.
Требуется экспертиза СРО-оценщиков.
Средний срок разбирательства — 4–7 месяцев.

Калькулятор налога на примере 2024 года

В 2024 году в КБР применяются следующие ставки земельного налога для физических лиц:

земли ИЖС, ЛПХ, садоводства — 0,3 % от кадастровой стоимости;
земли сельхозназначения — 0,1 %;
прочие категории — 1,5 %.

Пример: участок 800 м² в Нальчике, кадастровая стоимость 2 400 000 ₽ → налог (0,3 %) = 7 200 ₽ за 2024.

Что изменится в 2026 году

Согласно извещению от 18 марта 2025 г., в 2026 году:

будет проведена новая ГКО всех земельных участков, учтённых в ЕГРН;
уточнены границы кадастровых кварталов;
обновлён пакет исходных данных (ГИС-МК, космосъёмка 2025 г.);
вводится индекс-дефлятор для пересчёта стоимости по инфляции.

Пошаговый чек-лист собственника на 2026 год

Q1 2026 – следить за официальными публикациями на сайте Минимущества КБР и Росреестра.
После публикации результатов – сверить кадастровую стоимость онлайн.
При несогласии – до 30 сентября 2026 подать заявление в комиссию.
Оплатить налог за 2026 год по новой стоимости до 1 декабря 2027.

Полезные ссылки и контакты

Росреестр по КБР: г. Нальчик, ул. Пачхова, 6, тел. +7 (8672) -9-55-55
Министерство имущественных и земельных отношений КБР: mio.kbr.ru
Онлайн-справка: https://rosreestr.gov.ru
Телеграмм-канал: @kbr_rosreestr

Краткий вывод

Государственная кадастровая оценка в Кабардино-Балкарии — это не разовая акция, а постоянно действующий механизм,
который напрямую влияет на размер налоговых платежей.
В 2024-2025 годах уже применяются обновлённые коэффициенты, а в 2026-м ожидается ещё один полный цикл переоценки.
Чтобы избежать переплаты, важно своевременно проверять данные и, при необходимости, обращаться за корректировкой.