Актуально на 19 апреля 2026 г.
Содержание
- Что такое кадастровая оценка и техническая инвентаризация
- Кто в Перми отвечает за кадастровую оценку
- Пошаговый алгоритм проведения кадастровой оценки
- Оспаривание кадастровой стоимости: правила и практика
- Техническая инвентаризация объектов недвижимости
- Актуальные изменения в законодательстве 2024–2026
- Часто задаваемые вопросы
- Полезные ссылки и контакты
С 2024 года в Пермском муниципальном округе вступила в силу новая кадастровая стоимость зданий, помещений, сооружений и объектов незавершённого строительства.
Результаты оценки стали основой для начисления имущественных налогов уже за 2024 год и будут действовать минимум до очередного цикла государственной кадастровой оценки.
Что такое кадастровая оценка и техническая инвентаризация
Кадастровая оценка
- Определение: установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, проводимое по единой методике (ФЗ-237 от ).
- Цель: формирование налоговой базы по земельному, имущественному и транспортному налогам.
- Дата окончания последнего цикла в ПК: (Приказ Минимущества ПК).
Техническая инвентаризация
- Определение: комплекс измерительных, расчётных и камеральных работ для подготовки технического плана объекта недвижимости.
- Результат: технический план, кадастровый паспорт, выписка ЕГРН, план БТИ.
- Важно: без актуального техплана невозможна регистрация перехода права, постановка на кадастровый учёт, оформление ипотеки.
Кто в Перми отвечает за кадастровую оценку
| Орган | Функции | Контакты |
|---|---|---|
| ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки» (ЦТИ) | Государственная кадастровая оценка, землеустроительные работы, подготовка техпланов | г. Пермь, ул. Ленина, 68 +7 (342) -12-XX-XX |
| Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ПК | Приём заявлений об оспаривании, экспертиза отчётов, вынесение решений | г. Пермь, ул. Екатерининская, 120 rosreestr.gov.ru |
| Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности ПК | Утверждение актов, публикация распоряжений, ведение реестра объектов оценки | minim.permkrai.ru |
Пошаговый алгоритм проведения кадастровой оценки
Этап 1. Подготовка исходных данных
ЦТИ запрашивает сведения из:
- Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- Картографической основы 1:2000;
- Статистики Росстата по сделкам с аналогичными объектами.
Этап 2. Массовая оценка
Используються корректировочные коэффициенты по:
- Расположению (центр/окраина, транспортная доступность).
- Физическому износу (по данным ПИБ).
- Функциональному назначению (жилая/нежилая, офисная/производственная).
Этап 3. Публичное обсуждение
Срок — 60 календарных дней.
Проект отчёта выкладывается на портал ГКО Пермского края. Замечания подаются через личный кабинет.
Этап 4. Утверждение результатов
Минимущество ПК издаёт распоряжение, результаты вносятся в ЕГРН.
Оспаривание кадастровой стоимости: правила и практика
Когда можно оспорить
- Кадастровая стоимость выше рыночной более чем на 30 %.
- Допущена техническая ошибка (ошибка площади, даты постройки).
- Изменилось целевое назначение объекта.
Куда подать заявление
Два пути:
- Комиссия при Управлении Росреестра по ПК — дешевле и быстрее (до 30 дней).
- Суд — если сумма претензии ≥ 1 млн ₽ или комиссия отказала (срок исковой давности 3 года).
Необходимый пакет документов
- Заявление по форме Росреестра.
- Отчёт независимого оценщика (SRO-оценщиков).
- Кадастровый паспорт ЕГРН (не старше 5 дней).
- Квитанция об уплате госпошлины 300 ₽ (для физлиц).
Важный нюанс 2026
С вступил в силу «порог 30 %»: если рыночная оценка отличается менее чем на 30 %, комиссия автоматически принимает её за кадастровую без дополнительных экспертиз.
Техническая инвентаризация объектов недвижимости
Что включает инвентаризация
- Геодезическое обмерение зданий и сооружений.
- Фотофиксация и описание конструктивных элементов.
- Составление поэтажных планов и экспликаций.
- Вычисление фактической площади и объёма с учётом нормативного износа.
Стандартные сроки и цены ЦТИ (2026)
| Услуга | Срок | Цена |
|---|---|---|
| Техплан квартиры (до 100 м²) | 3–5 раб. дней | 5 000 ₽ |
| Техплан частного дома (до 200 м²) | 7–10 раб. дней | 10 000 ₽ |
| Машино-место | 1 раб. день | 2 500 ₽ |
Онлайн-запись
Через портал ЦТИ можно выбрать удобное время и оплатить услугу онлайн, минуя очереди.
Актуальные изменения в законодательстве 2024–2026
Переход на рыночную стоимость
В соответствии с Постановлением Правительства ПК от № 973-п, с 2024 года кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной на дату оценки.
Обновление фонда данных ГКО
С вступил новый Порядок ведения фонда данных ГКО (утв. приказом Минэкономразвития № 758/2023):
- Добавлены цифровые модели инженерных сетей.
- Введена проверка данных через блокчейн-шлюз ФГИС ЕГРН.
Упрощение судебного этапа
Федеральным законом от № 472-ФЗ сокращён срок подачи иска в суд — теперь 6 месяцев после получения отказа комиссии.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Как узнать новую кадастровую стоимость?
Ответ: на Публичной кадастровой карте Росреестра или через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» (бесплатно);
Вопрос 2: Будет ли рост налога после переоценки?
Ответ: да, но сглажено коэффициентами (0,2–0,6) до 2028 года. Пример: налог на квартиру 70 м² в центре вырастет примерно на 15–20 %.
Вопрос 3: Нужна ли техническая инвентаризация при продаже?
Ответ: только если техплан устарел >5 лет или в ЕГРН отсутствуют сведения о перепланировке.
Полезные ссылки и контакты
- Федеральная служба Росреестра
- ЦТИ Пермского края — онлайн-запись и прайс
- Государственная кадастровая оценка Пермского края
- gko@minim.permkrai.ru — горячая линия Минимущества ПК
- Телефон Единой справочной: 8 (342) -59-11-11
© 2026, редакция справочника «Недвижимость Перми». При копировании материалов активная ссылка на источник обязательна.