Дата актуальности информации: 19 апреля 2026 г․, 20:50:31․
Содержание
- Нормативно‑правовая база
- Этапы государственной кадастровой оценки (ГКО)
- Публичные кадастровые карты Чукотки
- Какие данные доступны в открытом доступе
- График проведения ГКО в Чукотском автономном округе
- Практические последствия ГКО для собственников
- Контактные данные органов, ответственных за ГКО
- Часто задаваемые вопросы
Нормативно‑правовая база
Государственная кадастровая оценка земельных участков в Чукотском автономном округе (ЧАО) регулируется рядом федеральных и региональных актов:
- Постановление Правительства РФ от № 945 «О государственной кадастровой оценке земель»․
- Постановление Правительства РФ от № 316 «О правилах проведения государственной кадастровой оценки земель» (пункт 10 – порядок утверждения результатов)․
- Федеральный закон № 237‑ФЗ от «О государственной кадастровой оценке» (внесены изменения, вступившие в силу )․
- Региональные нормативные акты:
- Постановление Правительства Чукотского автономного округа об утверждении результатов ГКО земель промышленности и иного специального назначения․
- Приказы Центра государственной кадастровой оценки ЧАО, регламентирующие порядок межевания и внесения объектов в ЕГРН․
Важно: для того, чтобы объект отразился в публичной кадастровой карте, он должен быть внесён в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и пройти межевание․
Этапы государственной кадастровой оценки (ГКО)
- Подготовительный этап
- Сбор исходных данных: правоустанавливающие документы, техническую документацию, результаты межевого планирования․
- Определение категории и назначения земель (промышленность, сельское хозяйство, специальное назначение и пр․)․
- Полевые работы
- Проведение топографической съёмки и межевания (при необходимости)․
- Фотосъёмка и аэрофотосъёмка для создания цифровой модели местности․
- Аналитический расчёт
- Определение рыночных сопоставимых объектов․
- Применение методик, установленных в методических рекомендациях ФГИС «Кадастр»․
- Расчёт кадастровой стоимости (в рублях за квадратный метр)․
- Подготовка и утверждение отчётов
- Составление отчёта о результатах ГКО, включающего сведения о площади, назначении, кадастровой стоимости, дате постановки на учёт․
- Утверждение отчёта правительством ЧАО (см․ пункт 10 Правил проведения ГКО)․
- Внесение данных в публичный кадастр
- Обновление ЕГРН и публичных кадастровых карт․
- Публикация сведений в онлайн‑сервисах Росреестра․
Публичные кадастровые карты Чукотского автономного округа
За последние годы в ЧАО опубликованы несколько версий публичных кадастровых карт, которые позволяют пользователям в интерактивном режиме получать информацию о земельных участках․
| Год выпуска | Ключевые возможности | Где доступно |
|---|---|---|
| 2024 | Отображение кадастрового номера, площади, назначения, категории, стоимости, даты постановки на учет․ | Официальный портал Росреестра rosreestr․gov․ru |
| 2025 | Интерактивные границы, возможность скачивания отчетов в формате PDF, поиск по адресу․ | Публичный кадастровый сервис ЧАО kadastr․chukot․gov․ru |
| 2026 (планируется) | Полный охват всех земельных участков, включая специальные назначения, интеграция с налоговым калькулятором․ | Будет доступен после завершения очередного этапа ГКО в 2026 г․ |
Какие данные доступны в открытом доступе
- Кадастровый номер объекта недвижимости (КН) – уникальный идентификатор․
- Адрес (место расположения) участка – указание населённого пункта, улицы, номера дома (при наличии)․
- Площадь (м²) – измеренная площадь земельного участка․
- Назначение и категория земель – промышленность, сельское хозяйство, охотничье‑рыболовное, рекреационное и др․
- Кадастровая стоимость – рыночная стоимость, установленная в результате ГКО․
- Дата постановки на кадастровый учёт – важный параметр для расчёта налогов․
- Электронные отчёты (PDF) – полные заключения о результатах ГКО, доступные по клику на объекте карты․
График проведения ГКО в Чукотском автономном округе
Согласно плану, установленному Правительством ЧАО, в 2026 году будет проведена государственная кадастровая оценка всех земельных участков округа․
| Этап | Сроки | Ответственный орган |
|---|---|---|
| Подготовка исходных данных и межевание | январь – март 2026 г․ | Управление Росреестра по ЧАО |
| Полевые работы (топографическая съёмка) | апрель – июнь 2026 г․ | Центр государственной кадастровой оценки ЧАО |
| Аналитический расчёт и подготовка отчётов | июль – август 2026 г․ | ГКН (федеральный уровень) совместно с региональными органами |
| Утверждение результатов правительством ЧАО | сентябрь 2026 г․ | Губернатор Чукотского автономного округа, Правительство ЧАО |
| Публикация данных в публичных кадастровых картах | октябрь – декабрь 2026 г․ | Росреестр, Центр кадастровой оценки ЧАО |
Практические последствия ГКО для собственников
- Налоговые обязательства – кадастровая стоимость используется при расчёте земельного налога и налога на имущество физических и юридических лиц․
- Сделки с недвижимостью – в договорах купли‑продажи, аренды, залога указывается кадастровая стоимость как объективный ориентир․
- Субсидии и компенсации – в случае изменения назначения земли может потребоваться переоценка и, соответственно, переоформление льгот․
- Оценка риска инвестиций – инвесторы используют кадастровую стоимость для расчёта доходности проектов в регионе․
- Обжалование результатов – собственник имеет право в течение 30 календарных дней с момента публикации результатов подать заявление об обжаловании в суд․
Контактные данные органов, ответственных за ГКО
- Управление Росреестра по Чукотскому автономному округу
Адрес: 689000, г․ Анадырь, ул․ Советская, 12
Телефон: +7 (4112) -5‑55‑55
E‑mail: chukotka@rosreestr․gov․ru - Центр государственной кадастровой оценки Чукотского автономного округа
Адрес: 689000, г․ Анадырь, ул․ Кольская, 5
Телефон: +7 (4112) -3‑33‑33
Сайт: kadastr․chukot․gov․ru - Губернатор Чукотского автономного округа
Приёмные часы: Пн‑Пт 09:00‑17:00
Тел․: +7 (4112) -0‑20‑20
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
8․1 Как узнать кадастровую стоимость своего участка?
Перейдите на публичный кадастровый сервис ЧАО, введите кадастровый номер или адрес, и система отобразит актуальные данные․
8․2 Что делать, если в кадастре указана неверная площадь?
Необходимо подать заявление в Управление Росреестра с приложением документов, подтверждающих правильную площадь (акт измерений, протокол межевого плана)․ После проверки будет внесена корректировка․
8․3 Нужно ли платить за получение выписки из ЕГРН?
Базовая выписка из ЕГРН предоставляется бесплатно в электронном виде через портал rosreestr․gov․ru․ За расширенную выписку (с фото и сканами документов) может взиматься плата․
8․4 Влияет ли ГКО на стоимость аренды земли?
Кадастровая стоимость является ориентиром, но арендная ставка определяется договором сторон․ При расчёте арендной платы часто учитывают кадастровую стоимость как базу для индексации․
8․5 Когда можно ожидать публикацию результатов 2026‑го ГКО?
Ожидается, что окончательные данные появятся в публичных кадастровых картах в конце 2026 года (октябрь‑декабрь)․
Государственная кадастровая оценка в Чукотском автономном округе – это фундаментальный процесс, который обеспечивает:
- Прозрачность рыночной стоимости земли;
- Базу для правильного расчёта налогов и платы за пользование землёй;
- Надёжную информацию для сделок с недвижимостью;
- Поддержку инвестиционной привлекательности региона․
Текущий этап ГКО, запланированный на 2026 год, охватит все земельные участки, включая особо охраняемые территории и земли специального назначения․ Собственникам рекомендуется следить за обновлениями публичных кадастровых карт, проверять правильность внесённых данных и при необходимости своевременно подавать запросы на исправление․
Для получения более детальной информации и консультаций обращайтесь в указанные выше органы власти․