Что такое государственная кадастровая оценка и зачем она нужна
- Определение. ГКО, это установленная законом процедура определения рыночной стоимости объектов недвижимости, проводимая не чаще одного раза в три года (для земель) и не чаще одного раза в пять лет (для капитальных объектов).
- Цель. Результат оценки заносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и используется для расчёта:
- земельного налога;
- налога на имущество организаций и физических лиц;
- арендной платы за государственные и муниципальные земли;
- взносов при приватизации, наследовании, залоге.
Календарь кадастровой оценки Алтайского края
| Год | Объекты оценки | Нормативный акт | Исполнитель |
|---|---|---|---|
| 2023 | Все объекты недвижимости, кроме земельных участков | Распоряжение Алтайкрайимущества № 383-р от | КГБУ «Алтайский центр недвижимости и ГКО» |
| 2026 | 1,2 млн земельных участков всех категорий | Распоряжение Алтайкрайимущества № 305-р от | КГБУ «Алтайский центр недвижимости и ГКО» |
| 2027 | Здания, помещения, сооружения, машино-места, объекты незавершённого строительства | Извещение Администрации г. Рубцовска (выполнение поручения Алтайкрайимущества) | КГБУ «Алтайский центр недвижимости и ГКО» |
Ключевая информация 2026 года
Этапы работ по оценке земель
- Сбор исходных данных (картографическая основа, сведения ЕГРН, рыночные предложения, инфраструктурные характеристики).
- Моделирование ценовых зон с применением единого федерального программного обеспечения ФГИС «ФД-ГКО».
- Публичные обсуждения (доработка отчётов с учётом замечаний собственников до 1 октября 2026 г.).
- Утверждение результатов приказом Алтайкрайимущества и внесение в ЕГРН до 31 декабря 2026 г.
Как узнать предварительную кадастровую стоимость
- Онлайн: Публичная кадастровая карта Росреестра → выберите регион «Алтайский край» → кликните на участке → получите кадастровый номер, площадь, назначение, разрешённое использование, год постройки здания и кнопку «Получить выписку».
- Лично: КГБУ «Алтайский центр недвижимости и ГКО», г. Барнаул, ул. Папанинцев, 120. Запись по телефону (3852) -0-30-40.
- Госуслуги: раздел «Запрос сведений ЕГРН», электронный отчёт приходит за 1–2 дня.
Как изменится налог на имущество после переоценки
Новая кадастровая стоимость применяется с 1 января следующего года после её утверждения.
| Объект | 2026 (старая база) | 2027 (новая база) | Ставка (юрлица) | Ставка (физлица) |
|---|---|---|---|---|
| Земельный участок в г. Барнаул пл. 600 м² | 1 200 000 руб. | 1 560 000 руб. (+30 %) | 1,5 % | 0,3 % |
| Помещение офиса 100 м² | 3 500 000 руб. | 4 200 000 руб. (+20 %) | 2,2 % | 0,1 % |
Пример расчёта: если кадастровая стоимость участка вырастет на 30 %, земельный налог для физлица увеличится на 30 %, для юрлица — на такой же процент, но с учётом льгот и коэффициентов.
Как оспорить кадастровую стоимость
- Комиссия при Росреестре (бесплатно, срок 30 дней). Потребуются:
- заявление установленного образца;
- копия правоустанавливающих документов;
- отчёт независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость.
- Суд — если решение комиссии не удовлетворяет или сумма спора превышает 1 млн руб. Иск подаётся в арбитражный суд Алтайского края.
Льготы и освобождения
- Физлица: 600 м² земли не облагаются налогом для пенсионеров, инвалидов I и II групп, участников ВОВ, чернобыльцев.
- Организации: освобождение применяется к землям, занятым технологическими дорогами, объектами ЖКХ, спортивными сооружениями.
Контакты для справок
КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки»
Адрес: 656038, г. Барнаул, ул. Папанинцев, 120
Тел.: 8-800-200-0-200 (звонок по РФ бесплатный)
E-mail: gko@altkrai.ru
Сайт: gko.altkrai.ru
Управление Росреестра по Алтайскому краю
Адрес: 656049, г. Барнаул, пр-т Ленина, 46
Тел.: (3852) -9-99-00
В 2026–2027 годах Алтайский край завершит масштабный двухэтапный цикл государственной кадастровой оценки: сначала — земельные участки, затем — капитальные объекты. Уже сейчас собственники могут:
- Проверить предварительные стоимости на Публичной кадастровой карте.
- Подать замечания или обжаловать результаты.
- Уточнить размер будущих налогов и, при необходимости, оформить льготы.
Своевременный контроль за кадастровой оценкой позволит избежать неожиданного роста налогов и сохранить бюджет собственников и бизнеса региона.