Правовая база: что уже есть

Федеральный закон № 237-ФЗ

Закон определяет:

• принципы и цели государственной кадастровой оценки;
• права и обязанности органов государственной власти субъектов РФ;
• порядок формирования перечня объектов оценки;
• механизм обжалования результатов.

Приказ Минимущества России № 81-п от 28 октября 2021 г.

Документ утверждает:

1. Методику определения кадастровой стоимости.
2. Порядок контроля качества оценки.
3. Формы отчётности, которые должен предоставлять региональный центр оценки.

Пробелы в подзаконном регулировании

Как сообщает пресс-служба Генеральной прокуратуры РФ, по состоянию на апрель 2026 года «не приняты подзаконные нормативные правовые акты, предусмотренные новой редакцией закона». Это влечёт за собой:

• отсутствие единых стандартов оценки отдельных видов объектов (например, объектов незавершённого строительства);
• риск завышенной или заниженной кадастровой стоимости;
• рост количества судебных споров.

Лучшие региональные практики

Московская область

В 2025 году были утверждены итоги государственной кадастровой оценки, охватившие:

• 9,5 млн объектов недвижимости (здания, помещения, сооружения).
• Использована массовая оценка на основе ГИС-технологий и «больших данных».

В Доме правительства МО прошла конференция, посвящённая 25-летию кадастровой оценки в России, где обсуждались:

1. Ошибки предыдущих циклов и пути их минимизации.
2. Необходимость внедрения автоматизированных систем проверки качества.

Санкт-Петербург

По данным ТАСС от 3 июня 2026 г., в городе идёт формирование единой цифровой модели кадастровой оценки, что позволит:

• сократить количество ошибок;
• уменьшить судебные споры;
• снизить расходы бюджета на экспертизы.

Планы на 2026–2027 годы

Проверка 7 млн объектов в Москве

С 6 февраля 2026 г. стартовал масштабный аудит недвижимости столицы. Основные цели:

• выявление объектов с завышенной кадастровой стоимостью;
• обновление сведений в ЕГРН;
• снижение налоговой нагрузки на граждан и бизнес.

Новый законопроект в Госдуме

В январе 2026 года правительство внесло в Госдуму законопроект о существенных изменениях в процедуру оценки:

1. Уточнение критериев массовой оценки.
2. Обязательное проведение общественных обсуждений результатов.

Рекомендации собственникам

Чтобы минимизировать риски и защитить свои права, гражданам следует:

• Проверять кадастровую стоимость на официальном сайте Росреестра.
• Своевременно обжаловать результат в комиссии при Росреестре или в суде.
• Использовать онлайн-калькуляторы налоговой нагрузки, доступные на сайтах ФНС.

Несмотря на прогресс в цифровизации и появление современных инструментов (включая применение ИИ-алгоритмов, схожих с ChatGPT для анализа рыночных данных), полный переход к единым стандартам государственной кадастровой оценки возможен только после принятия всех подзаконных актов. Ожидается, что к концу 2026 года будут устранены основные пробелы и вступят в силу новые правила, которые сделают оценку более прозрачной и справедливой.

Источники: Генпрокуратура РФ, Минимущество России, ТАСС, пресс-службы правительств Москвы и Московской области, материалы открытых конференций.