Что изменилось в 2023 году
9 декабря 2025 года Государственная Дума РФ в окончательном чтении приняла пакет из четырёх законов, которые напрямую влияют на порядок и частоту проведения государственной кадастровой оценки (ГКО). Новые нормы вступают в силу постепенно, но уже с 2023 года регионы начали подготовку к переходу на обновлённые правила.
Главные нововведения
- Сокращение межкадрового периода — теперь оценку будут проводить каждые 2 года вместо прежних 4 лет.
- Полный отказ от ИРН (индексов рынка недвижимости) при перерасчёте стоимости объектов.
- Обязательное цифровое сопровождение процедуры: все этапы, от постановки на кадастровый учёт до утверждения результатов, переводятся в электронный вид.
- Уточнение критериев «значительного роста» стоимости: местные власти обязаны обосновывать превышение 15 % за один период оценки.
Почему кадастровая стоимость выросла в 2024–2025 гг.
С начала 2026 года многие владельцы квартир, домов и земельных участков получили уведомления о росте налоговой базы на 10–30 %. Причины:
- Доработанная методика исключила «заниженные» рыночные индексы, которые раньше сглаживали рост.
- Были учтены инфраструктурные вложения (дороги, коммуникации) в отдалённые районы, что повысило цену земли.
- Эксперты, проводившие оценку, получили доступ к актуальным данным ФНС и Росреестра, что снизило количество заниженных объектов.
Как рассчитывается налог с учётом новой кадастровой стоимости
Формула осталась прежней:
Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Ставка × Доля в праве
Однако теперь кадастровая стоимость обновляется чаще, поэтому важно:
- ежегодно проверять актуальные данные на сайте Росреестра;
- успевать подать заявление об оспаривании в течение 6 месяцев после публикации результатов ГКО;
- учитывать региональные поправки: например, в Москве ставки земельного налога для физлиц остались прежними, но база выросла.
Как оспорить кадастровую стоимость
Пошаговая инструкция
- Получите выписку из ЕГРН с новой стоимостью.
- Соберите доказательства: независимый отчёт об оценке, данные о ценах на аналогичные объявления.
- Подайте заявление в комиссию при Росреестре или сразу в суд.
- Следите за результатами: решение принимается в течение 30 дней, после чего налог пересчитывают.
Ответы на самые популярные вопросы
Когда нужно заплатить налог на имущество за 2024 год?
Уведомления ФНС начнут приходить осенью 2026 года, оплатить налог нужно до 1 декабря 2026 года.
Как часто теперь будут переоценивать мой дом?
Не реже одного раза в 2 года, но если рынок стабилен, регион может принять решение оставить старую стоимость.
Как узнать, проходила ли в моём регионе кадастровая оценка в 2023 году?
Зайдите на сайт Госдумы, в разделе «Сервисы» выберите «Кадастровая оценка» и укажите свой регион или кадастровый номер.
Полезные ресурсы
- rosreestr.gov.ru — официальные сведения ЕГРН.
- duma.gov.ru — акты Госдумы и пояснения к законам о ГКО.
- nalog.gov.ru — калькулятор имущественных налогов и формы обращений.
Государственная кадастровая оценка 2023 года стала точнее, прозрачнее и чаще обновляется. Это означает, что налоги могут расти, но у собственников появился реальный шанс контролировать справедливость расчётов и своевременно оспаривать завышенные значения. Следите за уведомлениями, проверяйте данные и при необходимости обращайтесь к независимым оценщикам — это позволит избежать переплат и сохранить ваш бюджет.