, 02:42
В последние годы вопросы государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков стали особенно актуальными для собственников, арендаторов, юристов и бухгалтеров. С 1 января 2024 года вступили в силу «новые кадастровые цены» почти по всей России. Что изменилось, как часто теперь будут переоценивать землю и как это отразится на налогах, — разбираемся в материале ниже.
Основной закон: 237-ФЗ
Все правила игры прописаны в Федеральном законе от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Именно он задал новую периодичность и порядок проведения ГКО.
- Статья 11, пункт 4: очередная оценка проводится один раз в четыре года со «старшего» года последней оценки.
- До 2017 года действовала другая система, поэтому для многих регионов «отсчёт» начался с 2020 года, а следующий цикл — 2024 год и т.д.
Почему 2024 год стал ключевым?
Именно в 2024 году завершился первый полный четырёхлетний цикл. Об этом напрямую сообщали:
- Департамент городского имущества Москвы (приказ от 19 апреля 2023 г.), проведение ГКО земельных участков в 2024 г.;
- Росреестр и Минфин, новые результаты кадастровой стоимости вступили в силу (для объектов недвижимости, кроме земель) и (для земельных участков).
Как именно проходит оценка
Кто принимает решение?
Решение о проведении ГКО принимает исполнительный орган субъекта РФ (например, губернатор, правительство региона или уполномоченное бюджетное учреждение).
Этапы работ
- Подготовительный этап: сбор исходных данных из ЕГРН, ГИС, кадастровых карт.
- Аналитический этап: расчёт кадастровой стоимости с применением массовых методик (автоматизированные модели, сравнительный подход, доходный подход для сельхозземель и т.д.).
- Корректировка по природному потенциалу.
В Красноярском крае, например, учёными Шпедт А.А., Злотниковой и др. разработана методика корректировки кадастровой стоимости с учётом природно-ресурсного потенциала агроландшафтов, что позволяет точнее учитывать плодородие, климат, удалённость от рынков. - Утверждение и публикация результатов официальным органом.
Бухгалтерский и налоговый учёт
Минфин РФ в письме от № 02-07-08/12023 разъяснил:
- Изменение кадастровой стоимости в 2024 году отражается в бюджетном и бухгалтерском учёте как переоценка непроизведённых активов (земельных участков).
- Для целей расчёта земельного налога применяются данные кадастровой оценки именно того налогового периода, в котором они вступили в силу.
Что делать, если не согласны с оценкой?
Собственники и арендаторы могут:
- Подать заявление о несогласии в Росреестр или региональную комиссию.
- Предоставить независимую экспертную отчётность о рыночной стоимости.
- Обжаловать в суде если решение комиссии не удовлетворило.
Важно: обжаловать можно только в течение 6 месяцев с даты официального опубликования результатов.
Ближайшие даты
| Регион / категория | Последняя дата ГКО | Следующая дата (ориентировочно) |
|---|---|---|
| Город Москва (земли) | 2024 | 2028 |
| Красноярский край (сельхозземли) | 2024 | 2028 |
| Калининградская обл. | 2022 | 2026 |
В соответствии с четырёхлетним циклом (п.4 ст.11 237-ФЗ).
Краткий вывод
Государственная кадастровая цена земли — это не просто цифра в ЕГРН, а основа для земельного налога, арендной платы и залоговой стоимости. Новые результаты 2024 года уже вступили в силу, а следующую переоценку ждём в 2028 году. Следите за официальными публикациями региональных органов и при необходимости — защищайте свои права в установленный срок.
Полезные ссылки:
- Официальный сайт Росреестра
- Личный кабинет ЕГРН
- Федеральный закон 237-ФЗ