На первый взгляд может показаться, что гостиница — это «жилое» здание: ведь там люди спят, отдыхают и даже временно проживают. Однако в официальной классификации зданий, принятой в России, гостиница относится именно к общественным зданиям. Разберёмся, почему так происходит и какая система классификации этому способствует.
Общая классификация зданий по назначению
В СП 54.13330 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые») и СП 118.13330 (СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения») здания делятся на три крупные группы:
- Гражданские здания, которые, в свою очередь, делятся на:
- жилые — многоквартирные дома, общежития;
- общественные — гостиницы, клубы, магазины, больницы, учебные заведения и пр.
- Промышленные здания, производственные и складские корпуса, административно-бытовые корпуса на территории заводов и т; д.
- Сельскохозяйственные здания — животноводческие комплексы, зернохранилища, фермы и др.
Почему гостиница не считаеться «жилым» зданием
Критерии разграничения жилых и общественных зданий описаны в СП 54;13330:
- Назначение. Жилое здание предназначено для постоянного или временного проживания граждан в течение длительного срока (как правило, регистрация по месту жительства). Гостиница же предоставляет временное размещение без передачи жилищных прав.
- Режим эксплуатации. В гостиницах обязательно есть административная зона, службы приёма и размещения, бытовое обслуживание (прачечная, клининг, ресторан), что характерно именно для общественных зданий.
- Нормативные требования. Для гостиниц действуют:
- СП 118.13330 (бывший СНиП 2.08.02-89) «Общественные здания…»;
- ГОСТ Р 51185-2014 «Услуги гостиничные. Общие требования»;
- правила категорирования от «без звёзд» до «5 звёзд».
Детали классификации гостиниц
Все гостиницы Российской Федерации относятся к разделу «гостиницы и иные средства размещения» и классифицируются по «звёздной» системе:
- 5 звёзд — «люкс»;
- 4 звезды — «первоклассная»;
- 3 звезды, «средний класс»;
- 2 звезды — «эконом»;
- 1 звезда — «бюджет»;
- без категории — не классифицированные.
Категория определяется не только по уровню комфорта, но и по обязательному набору помещений общественного назначения:
- Лобби и стойка регистрации;
- Конференц-залы и банкетные залы;
- Ресторан или кафе;
- Кладовые и бытовые помещения персонала.
Особенности планировки гостиниц как общественных зданий
Согласно СП 118.13330:
- 54–70 % общей площади занимают номера (как жилые ячейки);
- 13–22 % приходится на коридоры и лестничные клетки;
- остальное — это вспомогательные и общественные зоны, которые отсутствуют в чистом виде жилых домах.
Краткий итог
Гостиница — это общественное здание, несмотря на то, что в ней предоставляются места для ночлега. Отличие заключается в характере использования, наборе помещений и нормативной базе. Поэтому при проектировании, экспертизе и пожарному надзору гостиницу рассматривают по правилам, предназначенным именно для общественных зданий.