Онлайн-проверка недвижимости через ФГИС ЕГРН Росреестра позволяет за считанные минуты узнать:
- кадастровый номер квартиры, дома, земельного участка;
- обременения, залоги, аресты;
- права собственности и историю переходов;
- точные площадь и назначение объекта;
- сведения о продаже, ипотеке, долгах собственника․
Что такое кадастровый номер и где его найти
Кадастровый номер (КН) — уникальный цифровой «паспорт» объекта, присваиваемый при первичной регистрации․
Формат кадастрового номера
- КН земельного участка: 77:05:0004010:123
- КН здания: 77:05:0004010:1234
- КН квартиры: 77:05:0004010:1234:123456
Где посмотреть кадастровый номер квартиры
- в выписке ЕГРН, полученной ранее;
- в договоре купли-продажи или ДДУ;
- на Публичной кадастровой карте (для дома);
- через сервис «Узнать кадастровый номер по адресу» на сайте rosreestr․gov․ru․
Официальный сайт Росреестра: инструкция проверки квартиры
Дата актуализации инструкции:
- Перейдите на официальный сайт rosreestr․gov․ru․
- В разделе «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости»․
- Введите кадастровый номер или полный адрес квартиры․
- Подтвердите контрольные символы с картинки (капча)․
- Через 10–30 секунд отобразится краткая карточка объекта:
- кадастровый номер;
- тип объекта;
- адрес;
- кадастровая стоимость;
- площадь․
Важно! Бесплатный сервис Росреестра выдаёт публичные данные․ Для полной юридической проверки нужна официальная выписка из ЕГРН․
Получение полной выписки ЕГРН онлайн
Способ 1: портал rosreestr․gov․ru
- В разделе «Услуги» → «Получение сведений из ЕГРН»․
- Выберите формат: электронная выписка (PDF) в течение 24 ч․
- Оплатите госпошлину (350 ₽ в 2026 г․)․
- Загрузите документ в личном кабинете․
Способ 2: комплексные сервисы
Агрегаторы, такие как EGRPRU․COM, Kadastor․com, Кадастр Про, за 10–30 минут формируют расширенный отчёт:
- данные из ЕГРН;
- сведения из ФССП об арестах;
- ипотечные записи Реестра залогов;
- долги по ИФНС;
- судебные дела и история собственников․
Пошаговый пример проверки квартиры
Пример адреса: г; Москва, ул․ Славянская, д․ 4, к․ 1, кв; 45
- Открываем сервис rosreestr․gov․ru․
- Вводим адрес в поле «Поиск по адресу», нажимаем «Найти»․
- Из списка выбираем нужную квартиру → открывается карточка․
- Фиксируем кадастровый номер: 77:05:0004010:1234:1042․
- Далее заказываем выписку ЕГРН по этому КН․
- Получаем PDF-документ со сведениями:
- право собственности: Иванова Н․А․ с ;
- обременений нет;
- ипотека погашена ;
- кадастровая стоимость: 8 950 000 ₽;
- площадь: 62,4 м²․
Проверка через мобильные приложения
Росреестр выпустил приложения:
- «Росреестр-Онлайн» (App Store, Google Play) — те же функции, что и на сайте;
- QR-код на двери подъезда — сканируем → моментально видим КН дома․
Частые ошибки и лайфхаки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Неверный формат адреса | Копируйте адрес из документов без сокращений |
| Путаница в корпусе/строении | Уточняйте у ЖЭКа или через ГИС ЖКХ |
| Устаревшие данные | Проверяйте дату выписки: не старше 3 дней при сделке |
Онлайн-проверка квартиры по кадастровому номеру на официальном сайте Росреестра — быстрый и бесплатный способ получить базовую информацию․ Для безопасной сделки купли-продажи рекомендуется заказывать актуальную выписку ЕГРН и расширенный анализ через агрегаторы․ Проверяйте недвижимость до подписания договора — это минимизирует риски и избавит от проблем в будущем․
Контакты и ссылки:
Официальный сайт Росреестра
EGRPRU․COM — расширенные отчёты по ЕГРН
Kadastor․com — кадастровая карта и выписки