После подписания ипотечного договора и перехода права собственности многие заемщики считают, что «всё позади»․ На деле еще предстоит зарегистрировать залог в Росреестре — обязательную процедуру, без которой банк не переведет деньги продавцу․ С 1 января 2025 года госпошлина за этот шаг изменилась․ Ниже разберемся, сколько, когда и как платить, чтобы не ошибиться․
Почему регистрация залога нужна именно физлицу?
- Закон 275-ФЗ прямо указывает: любой ипотечный договор считается заключённым только после внесения обременения в ЕГРН․
- Без записи о залоге банк блокирует выдачу кредита или требует досрочное погашение․
- Если залог не зарегистрирован, продавец может продать квартиру второй раз — риски покупателя и банка возрастают․
Сколько стоит регистрация залога с
Согласно Федеральному закону 275-ФЗ и постановлению Правительства № 1236 от :
| Категория | Размер госпошлины, ₽ |
|---|---|
| Физическое лицо при подаче заявления лично или через МФЦ | 2 000 руб․ |
| Физическое лицо при подаче через электронную подпись (ФГИС ЕГРН, Госуслуги) | 1 400 руб․ (30 % скидка) |
| Если одновременно регистрируется переход права и залог | 2 000 руб․ за залог + 2 000 руб․ за право собственности, итого 4 000 руб․ (онлайн 2 800 руб․) |
Как вернуть госпошлину, если сделка не состоялась
Росреестр в своей официальной памятке (обновлено 04․2026) разъясняет:
- Заявление на возврат подаётся в Росреестр или МФЦ не позднее 3 лет с даты платежа․
- Необходимо приложить:
- квитанцию об оплате (оригинал или электронный чек);
- справку банка о незаключённой ипотеке или отказе в выдаче кредита․
- Срок возврата — до 30 календарных дней; деньги приходят на ту же карту или счёт, с которого была оплата․
Пошаговая инструкция: как оплатить и подать документы
Шаг 1․ Получите реквизиты
- Зайдите на rosreestr․gov․ru → раздел «Госпошлина»․
- Выберите регион, тип услуги «Регистрация ипотеки (залога)»․
- Система сформирует УИН (уникальный идентификатор начисления)․
Шаг 2․ Оплатите
- Через Сбербанк-Онлайн, Тинькофф, Госуслуги или любой банк по реквизитам․
- Сохраните электронный чек в формате ․pdf; его примут онлайн․
Шаг 3․ Подайте документы
| Способ | Что делать |
|---|---|
| Лично в МФЦ | Возьмите паспорт, договор ипотеки, квитанцию об оплате․ |
| Через Госуслуги | Загрузите сканы, подпишите ЭЦП․ Скидка 30 %․ |
| С помощью банка | Некоторые банки (Сбер, Дом․РФ) подают онлайн-заявление «одним кликом» за вас․ |
Калькулятор быстрой проверки
Хотите быстро посчитать? Вот простая формула:
Если только залог: 2 000 ₽ (офлайн) или 1 400 ₽ (онлайн)
Если залог + право собственности: 4 000 ₽ (офлайн) или 2 800 ₽ (онлайн)
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: платят за «переход права» и отдельно за «залог», хотя можно одной квитанцией․
Решение: выберите в калькуляторе «Комплексная услуга»․ - Ошибка: не сохраняют электронный чек, теряют бумажную квитанцию․
Решение: сразу сохраните PDF-файл в облако или напечатайте 2 экз․ - Ошибка: оплачивают госпошлину до подписания ипотечного договора, а сделка не состоялась․
Решение: платите только после одобрения банка и готовности к подаче в Росреестр․
➜ С скидка 30 % за онлайн-подачу сохраняется․
➜ Госпошлина за регистрацию залога физлицом, 2 000 руб․ (офлайн) или 1 400 руб․ (онлайн)․
➜ Возврат возможен в течение 3 лет при предъявлении квитанции и справки о несостоявшейся сделке․
Сохраните эту инструкцию: она актуальна по состоянию на 19 апреля 2026 г․ и будет обновляться по мере изменений законодательства․