Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Что такое сервитут и когда он нужен
Сервитут — это ограниченное вещное право на чужой земельный участок, которое позволяет собственнику воспользоваться частью чужой территории для своих нужд.
Типичные ситуации, когда юрлицо оформляет сервитут:
- прокладка инженерных сетей (газ, вода, электричество);
- оборудование подъездной дороги к складским или производственным помещениям;
- установка линий связи и оптоволокна;
- доступ к объектам инфраструктуры (канализация, водоотведение).
Какая сумма госпошлины в 2026 году
С 01 января 2026 года размер госпошлины за регистрацию сервитута установлен ст. 333.33 НК РФ. Для юридических лиц ставка составляет:
| Действие | Размер госпошлины, ₽ |
|---|---|
| Регистрация договора сервитута | 22 000 ₽ |
| Внесение изменений в ЕГРН (изменение условий сервитута) | 9 500 ₽ |
| Аннулирование сервитута | 6 000 ₽ |
Дополнительные расходы
- Кадастровые работы — 5 000–40 000 ₽ (зависит от сложности проекта и региона).
- Нотариальное удостоверение соглашения, 0,5 % от цены договора, но не менее 3 000 ₽.
- Юридическое сопровождение — от 15 000 ₽ (подготовка документов, экспертиза).
Пошаговый алгоритм регистрации сервитута юрлицом
- Согласование условий с собственником земельного участка.
- Подготовка проекта схемы расположения сервитута и технического плана (кадастровый инженер).
- Оплата госпошлины по реквизитам Росреестра (банковской квитанцией или онлайн через Госуслуги).
- Подача заявления в МФЦ или электронно через rosreestr.gov.ru вместе с пакетом документов.
- Регистрация права, в течение 7–14 рабочих дней.
Необходимый комплект документов
- Заявление установленной формы (юрлицо подаёт через представителя по доверенности).
- Оригинал или нотариальная копия договора сервитута.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Технический план и схема сервитута.
- Кадастровые паспорта обоих участков.
- Выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 дней.
- Доверенность на представителя (если подаёт не руководитель).
Часто задаваемые вопросы
Можно ли уменьшить госпошлину?
Нет. Для юрлиц ставка фиксированная. Уменьшение возможно только для НКО и госкомпаний по специальным основаниям.
Как быстро вернут деньги при отказе в регистрации?
При отказе по вине заявителя госпошлина не возвращается. При технических сбоях Росреестра, возврат осуществляется автоматически в течение 30 дней.
Нужно ли платить ежегодно?
Нет. Госпошлина взимается единоразово при регистрации. Дальнейшие расходы — это налог на землю и арендные платежи по договоренности с собственником.
Контакты для подачи онлайн
Росреестр: https://rosreestr.gov.ru
Госуслуги: https://www.gosuslugi.ru
Ознакомьтесь с актуальными реквизитами и формами непосредственно на сайте Росреестра, чтобы избежать ошибок при оплате госпошлины и регистрации сервитута.