— с начала 2025 года в России действуют обновлённые правила расчёта госпошлин за государственную регистрацию прав и кадастровый учёт недвижимости. В статье разберём, сколько теперь стоит оформить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), как оплатить пошлину без ошибок и где взять корректные реквизиты.
Что изменилось с 1 января 2025 года
Федеральный закон № 176-ФЗ от г. и законопроект № 556069-8 внесли корректировки в Налоговый кодекс РФ:
- введена отдельная пошлина за постановку на кадастровый учёт;
- повышены ставки за регистрацию перехода права собственности;
- в ряде случаев размер теперь привязан к кадастровой стоимости объекта.
Актуальные размеры госпошлины на землю ИЖС
| Тип действия | Плательщик | До | С |
|---|---|---|---|
| Регистрация перехода права собственности на ЗУ ИЖС | физическое лицо | 350 ₽ | 700 ₽ |
| Регистрация права собственности + постановка на кадастровый учёт (если объект ещё не учтён) | физическое лицо | 350 ₽ | 700 ₽ + 0,2 % от кадастровой стоимости, но не менее 600 ₽ и не более 20 000 ₽ |
| Та же операция | юридическое лицо | 2 200 ₽ | 4 400 ₽ + 0,2 % от кадастровой стоимости, но не менее 1 000 ₽ и не более 50 000 ₽ |
Важно: если участок уже поставлен на кадастровый учёт (есть кадастровый номер), нужно оплатить только 700 ₽ за регистрацию перехода права.
Как рассчитать итоговую сумму: практические примеры
Пример 1. Покупка участка ИЖС с готовым кадастровым номером
Иванов И.И. купил землю ИЖС за 1 200 000 ₽. Кадастровый учёт ранее проведён.
Госпошлина: 700 ₽.
Пример 2. Оформление самостроя на участке без кадастрового учёта
Кадастровая стоимость: 2 000 000 ₽.
Регистрация права: 700 ₽
Постановка на кадастровый учёт: 0,2 % × 2 000 000 ₽ = 4 000 ₽, но не более 20 000 ₽ → 4 000 ₽.
Где получить реквизиты и квитанцию
- На портале Госуслуг (gosuslugi.ru) → «Регистрация прав» → формирование квитанции.
- В МФЦ — специалист распечатает готовую квитанцию.
- На сайте Росреестра → раздел «Оплата госпошлин» → rosreestr.gov.ru.
Пошаговая инструкция оплаты онлайн
- Откройте сервис ФГИС ЕГРН «Оплата госпошлин».
- Выберите регион и вид услуги: «Государственная регистрация перехода права».
- Введите кадастровый номер или адрес участка.
- Система автоматически рассчитает сумму, предложит реквизиты УФК.
- Оплатите картой, СБП или через Сбербанк-онлайн, сохраните квитанцию в PDF.
- После оплаты ждите не менее 1 календарного дня, чтобы платёж прошёл в ЕГРН, и подавайте документы в МФЦ/Росреестр.
Частые ошибки
- Оплата по старой сумме 350 ₽ — платёж вернут, придётся оплачивать снова.
- Указание неверного ОКТМО/КБК — квитанция аннулируется.
- Отсутствие чека об оплате госпошлины за кадастровый учёт при первичной регистрации.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: можно ли оплатить одной квитанцией и регистрацию, и кадастровый учёт?
Ответ: нет, по новым правилам это два разных платежа с разными КБК.
Вопрос: нужно ли платить при наследовании земли ИЖС?
Ответ: наследники платят ту же пошлину — 700 ₽, если участок уже учтён.
С 2025 года госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок ИЖС увеличена вдвое — до 700 ₽ для физлиц; При постановке на кадастровый учёт добавляется 0,2 % от кадастровой стоимости. Всегда сверяйте реквизиты на официальных ресурсах Росреестра или в МФЦ и сохраняйте электронные чеки — они понадобятся для подачи пакета документов.
Актуальные ссылки:
rosreestr.gov.ru
gosuslugi;ru
© Домклик, 2026. Все ставки указаны на дату публикации . Перед оплатой уточняйте данные в ЕГРН.