Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․
Что изменилось с 2026 года
С 15 января 2025 г․ вступили в силу новые правила: дарение, даже между близкими родственниками, нельзя оформить просто на бланке из интернета․ Сделка обязательно заверяется нотариусом, поэтому в стоимость добавился нотариальный тариф․ Госпошлина же осталась прежней, но теперь уплачивается двумя разными платежами․
Кто платит госпошлину
- Юридически – одаряемый (тот, кто получает землю);
- Фактически – стороны могут договориться иначе (прописать в договоре или акте приёма-передачи)․
Размеры госпошлины в 2026 году
| Вид имущества | Ставка госпошлины Росреестра | ФТС (федеральный тариф) | |
|---|---|---|---|
| Земельный участок | 2 000 руб․ | 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 350 руб․ | 2 000 + 0,5 % |
Пример: кадастровая стоимость участка 1 200 000 руб․ Госпошлина = 2 000 + (0,5 % × 1 200 000) = 2 000 + 6 000 = 8 000 руб․
Дополнительные расходы
3․1 Нотариальные тарифы
- Близкие родственники (супруги, дети, родители, братья/сёстры, дед/бабка, внуки): 9 000 руб․
- Прочие родственники и посторонние: 11 000 руб․
3․2 Кадастровые работы
Если земля ещё не стоит на кадастровом учёте (например, после «дачной амнистии»):
- Кадастровый инженер – 5 000–12 000 руб․
- Внесение сведений в ЕГРН – 350 руб․
3․3 Сбор документов
Копии, переводы, выписки – до 2 000 руб․
Полный перечень документов
- Паспорта дарителя и одаряемого (или представителей по нотариальной доверенности)․
- Правоустанавливающие документы на участок:
- прежний договор купли-продажи;
- свидетельство о праве на наследство;
- решение суда и т․д․
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН (срок не старше 30 дней)․
- Договор дарения, заверенный нотариусом․
- Акт приёма-передачи․
- Квитанции об уплате госпошлины (2 шт․)․
- Заявление о регистрации права (бланк выдаётся в МФЦ/Росреестре)․
Пошаговая инструкция регистрации через МФЦ
- Подготовьте документы (см․ п․ 4)․
- Оплатите госпошлину (можно онлайн через госуслуги или в банке)․
- Запишитесь к нотариусу – заключите договор и акт приёма-передачи․
- Подайте пакет в МФЦ – сотрудник проверит и выдаст расписку;
- Дождитесь регистрации – срок 3–7 рабочих дней (в 2026 году Росреестр работает в электронном режиме)․
- Получите ЕГРН-выписку – право переходит к одаряемому․
Налоги после дарения
НДФЛ не платится, если даритель и одаряемый – близкие родственники․ В противном случае одаряемый должен подать 3-НДФЛ и заплатить 13 % от кадастровой стоимости (до 30 апреля следующего года)․
| Статья расходов | Близкие родственники | Прочие лица |
|---|---|---|
| Госпошлина Росреестра | 2 000 руб․ | 2 000 руб․ |
| ФТС (0,5 % от кадастровой стоимости) | от 350 руб․ | от 350 руб․ |
| Нотариальное удостоверение | 9 000 руб․ | 11 000 руб․ |
| Кадастровые работы (при необходимости) | до 12 000 руб․ | до 12 000 руб․ |
| Мелкие расходы (копии, доверенности) | до 2 000 руб․ | до 2 000 руб․ |
Подводим итог
В 2026 году дарение земельного участка родственнику стало дороже из-за обязательного нотариального удостоверения, но процедура осталась прозрачной․ Главное – заранее оплатить две госпошлины, подготовить кадастровые документы и записаться к нотариусу․ С учётом новых тарифов затраты редко превышают 15 000 рублей, если кадастровая стоимость участка не превышает 2 млн рублей․
Контакты для уточнений: gosuslugi․ru → «Регистрация прав на недвижимость» или любой МФЦ вашего региона․