Регистрация договора аренды нежилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), обязательный этап для обеспечения юридической защищённости сторон сделки. Одним из ключевых элементов процедуры является уплата государственной пошлины. В этой статье мы разберёмся‚ кто‚ сколько и как должен платить в 2026 году.
Когда нужно регистрировать договор аренды в Росреестре?
Обязательные к регистрации в ЕГРН договоры аренды нежилых помещений:
- сроком более 1 года;
- содержащие право выкупа арендованного имущества;
- заключённые с юридическими лицами (включая ИП).
Исключение: помещения‚ относящиеся к жилому фонду (например‚ апартаменты)‚ регистрируются по другим правилам.
Размер госпошлины на 19 апреля 2026 года
Последние изменения в Налоговый кодекс РФ (Федеральный закон № 362-ФЗ от ) сохранили размеры госпошлины на 2026 год без изменений:
| Кто подаёт заявление | Размер госпошлины‚ руб. | Срок уплаты |
|---|---|---|
| Юридическое лицо (арендодатель или арендатор) | 2 000 | До подачи заявления в МФЦ/Росреестр |
| Физическое лицо | 350 |
Важно: при подаче документов в электронном виде через портал «Госуслуг» предоставляется 30 % скидка (для юрлиц, 1 400 руб.‚ для физлиц — 245 руб.).
Кто платит: арендодатель или арендатор?
Закон (ст. 333.18 НК РФ) не указывает конкретного плательщика‚ поэтому стороны могут договориться самостоятельно. Обычно:
- Если договор заключается на условиях арендодателя‚ госпошлину платит он;
- Если на условиях арендатора (например‚ «входит в арендную плату»)‚ — тогда арендатор.
В договоре желательно прописать пункт: «Расходы на государственную регистрацию несёт … (сторона)».
Как оплатить госпошлину в 2026 году
Шаг 1. Получите квитанцию/реквизиты
- На сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Оплата госпошлин»;
- В любом МФЦ (бесплатно распечатают квитанцию).
Шаг 2. Выберите способ оплаты
- Онлайн — через «Госуслуги»‚ Сбербанк Онлайн‚ Тинькофф и др.;
- Банк/терминал — по реквизитам УФК (код 00000000000000000120).
Шаг 3. Сохраните квитанцию
Копию оплаченной квитанции приложите к пакету документов или загрузите в личный кабинет на портале Росреестра.
Нюансы и типовые ошибки
- Ошибка в реквизитах: убедитесь‚ что код ОКТМО соответствует адресу помещения.
- Неправильный плательщик: если госпошлину заплатил не тот‚ кто подписал заявление‚ регистрацию могут приостановить.
- Двойная оплата: если регистрация договора подаётся одновременно арендодателем и арендатором‚ платить нужно только один раз.
Калькулятор быстрого расчёта
Для удобства воспользуйтесь формулой:
Госпошлина = 2 000 ₽ × (1 – 0‚30 при подаче онлайн) = 1 400 ₽ для юрлиц
- Договор аренды в 2 экземплярах (с нотариальными подписями‚ если требуется).
- Платёжка/чек об оплате госпошлины.
- Заявление формы № Р-14001 (или № Р-11001 для ИП).
- Паспорта уполномоченных представителей сторон.
- Кадастровый паспорт помещения (или выписка ЕГРН не старше 5 дней).