С 1 января 2025 года вступили в силу повышенные ставки госпошлины за государственную регистрацию договоров аренды недвижимости, включая нежилые помещения. В статье разберёмся, какие суммы теперь нужно платить, кто и когда обязан внести платёж, а также покажем типовые бухгалтерские проводки для арендодателя и арендатора.
Новые размеры госпошлины с
Госпошлина подлежит уплате перед подачей заявления в Росреестр. Размер зависит от статуса заявителя и типа сделки:
| Категория заявителя | До | С |
|---|---|---|
| Физическое лицо (в т. ч. ИП) | 2 000 ₽ | 4 000 ₽ |
| Юридическое лицо (ООО, АО и др.) | 22 000 ₽ | 44 000 ₽ |
Если заявление подают обе стороны договора (например, арендодатель-ИП и арендатор-ООО), пошлина уплачивается пропорционально: 2 000 ₽ + 22 000 ₽ = 24 000 ₽, при этом каждая сторона платит свою часть.
Как уплатить госпошлину: пошаговая инструкция
- Сформировать квитанцию. В сервисе ФНС «Уплата государственной пошлины» выбрать:
- Вид заявления → «Государственная регистрация договора аренды недвижимости»;
- Получатель → УФК по региону (МФЦ/Росреестр);
- Сумму → согласно таблице выше.
- Оплатить: через онлайн-банк, СБП, банковскую кассу или терминал.
- Сохранить платёжное поручение/чек и указать его реквизиты в заявлении на регистрацию.
Бухгалтерские проводки для арендодателя (ООО)
Уплата госпошлины (при регистрации договора)
- Дт 68.10 «Госпошлина» Кт 51 – перечислена госпошлина 44 000 ₽.
Учёт в составе прочих расходов
- Дт 91.2 Кт 68;10 – списана госпошлина на прочие расходы (пп. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ).
Начисление НДС с арендной платы (если арендодатель на ОСН)
- Дт 62 Кт 90.1 – арендная плата 118 000 ₽ (в т. ч. НДС 18 %).
- Дт 90.3 Кт 68.2 – НДС 18 000 ₽.
Бухгалтерские проводки для арендатора (ООО)
Уплата госпошлины (если регистрация обязана проводиться за счёт арендатора)
- Дт 76.05 «Расчёты с Росреестром» Кт 51 – уплачена госпошлина 44 000 ₽.
- Дт 91.2 Кт 76.05 – включена в прочие расходы.
Принятие аренды к учёту
- Дт 20 (26, 44) Кт 76.06 «Арендные обязательства» – начислена арендная плата 118 000 ₽.
- Дт 19 Кт 76.06 – зафиксирован НДС 18 000 ₽ (для вычета при наличии счёта-фактуры).
Дополнительные соглашения: особенности в 2026 году
Любые изменения или расторжение зарегистрированного договора аренды также требуют оплаты госпошлины:
- 350 ₽ – регистрация соглашения об изменении/расторжении (подп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Краткий чек-лист для бухгалтера
- ☐ Проверьте дату подачи заявления: если не позднее — пошлина по старой ставке.
- ☐ Уточните, кто платит: стороны могут договориться иначе (в договоре прописано).
- ☐ Учтите в налоговом учёте: госпошлина относится на прочие расходы.
- ☐ Если арендодатель, физлицо, НДФЛ удерживается арендатором по коду 1402.
Полезные ссылки и сервисы
- Онлайн-калькулятор и форма квитанции ФНС
- Официальный сайт Росреестра
- Telegram-канал «БУХ.1С» — оперативные новости для бухгалтера