Обновлено: 20 апреля 2026 г.
Содержание
- Что такое переуступка прав аренды
- Размер госпошлины в 2026 году
- Как рассчитать сумму к уплате
- Процедура оплаты: пошаговая инструкция
- Необходимые документы
- Налоговые последствия для сторон
- Распространённые ошибки и риски
Что такое переуступка (уступка) прав аренды земельного участка
Переуступка прав аренды — это уступка первоначальным арендатором (цедентом) своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка новому арендатору (цессионарию) с согласия собственника (должна быть отдельная письменная форма согласия или соответствующий пункт в договоре).
- Не требует нового аукциона‚ если участок не переходит к другим лицам в порядке правопреемства.
- Требует государственной регистрации через Росреестр или МФЦ.
- Облагается госпошлиной за внесение изменений в ЕГРН.
Размер госпошлины в 2026 году
| Категория плательщика / Объект | Ставка‚ руб. | Нормативный акт |
|---|---|---|
| Физические лица | 350 ₽ | НК РФ‚ ст. 333.33‚ п. 25 |
| Юридические лица / ИП | 1 000 ₽ | |
| Онлайн-подача через ЕСИА (Госуслуги) | Скидка 30 % | Указ Президента РФ № 667 от |
Важно: при подаче заявления через МФЦ или электронную подпись в сервисе «Госуслуги» сумма уменьшается на 30 % (245 ₽ — для физлиц‚ 700 ₽ — для юрлиц).
Как рассчитать сумму к уплате
Базовая формула
Госпошлина = Базовая ставка × Коэффициент способа подачи
- Если подаёте на бумаге в Росреестре: коэффициент = 1
- Если подаёте онлайн через Госуслуги/ЕГРН-онлайн: коэффициент = 0‚7
Пример 1. ИП переуступает аренду юрлицу
- Базовая ставка для ИП = 1 000 ₽
- Подаёт онлайн через Госуслуги → 1 000 × 0‚7 = 700 ₽ к оплате
Процедура оплаты: пошаговая инструкция
Шаг 1. Получите квитанцию
Формируется автоматически на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Оплата государственной пошлины» → «Изменение ЕГРН» → «Уступка прав аренды».
Шаг 2. Оплатите любым удобным способом
- Сбербанк Онлайн / Альфа-Клик / Тинькофф (по реквизитам квитанции)
- Терминал Сбербанка
- Касса банка
- Электронный кошелёк (если доступен в вашем регионе)
Шаг 3. Сохраните чек
Электронный чек или квитанцию нужно приложить к заявлению в МФЦ/Росреестр или загрузить в электронной форме.
Необходимые документы для регистрации
- Заявление по форме Росреестра (№ Р11001 для юрлиц‚ № 11001 для физлиц).
- Договор уступки прав аренды (3 экз. заверенных нотариусом или подписанных сторонами).
- Согласие собственника земельного участка (если не предусмотрено договором).
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Паспорт/ОГРН/ИНН сторон.
Налоговые последствия для сторон
Для цедента (того‚ кто уступает права)
- Уплата НДФЛ 13 % с разницы между ценой уступки и остаточной стоимостью арендных прав (если объект облагается НДФЛ).
- Учет в налоге на прибыль организации: сумму госпошлины можно включить в прочие расходы (подп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ).
Для цессионария (нового арендатора)
- Стоимость права аренды учитывается в составе внеоборотных активов и амортизируется (п. 1 ст. 256‚ п. 3 ст. 268 НК РФ).
- Госпошлину можно включить в первоначальную стоимость арендных прав или в прочие расходы текущего периода (на выбор организации);
Распространённые ошибки и риски
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствие согласия собственника | Отказ в регистрации | Проверьте договор аренды или получите отдельное письменное согласие |
| Неверная сумма госпошлины | Возврат документов | Уточните ставку на сайте Росреестра или в МФЦ |
| Несоответствие кадастровых данных | Задержка в 5–12 дней | Получите свежую выписку ЕГРН перед подачей |
Переуступка прав аренды земельного участка в 2026 году требует уплаты госпошлины 350 – 1 000 ₽ в зависимости от статуса сторон и способа подачи. При онлайн-оформлении предоставляется скидка 30 %. Важно подготовить полный пакет документов‚ включая согласие собственника‚ и правильно отразить расходы в налоговом учёте.
Дополнительные материалы: