Оформление права собственности на жилой дом – обязательный этап любой сделки с недвижимостью. За эту услугу взимается государственная пошлина, размер которой зависит от ряда факторов: стоимости дома, способа регистрации, количества совладельцев и действующего законодательства. В статье рассмотрены актуальные тарифы на 2026 год, изменения, вступившие в силу в 2025 году, порядок оплаты, льготы и пошаговая инструкция по регистрации.

Правовая база

Государственная пошлина за регистрацию прав собственности регулируется статьёй 333.33 Налогового кодекса РФ и соответствующими приказами Росреестра. Основные нормативные акты:

• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (от 23 июля 2008 г. № 122‑ФЗ);
• Приказ Минэкономразвития России от 10 июля 2024 г. № МЭД‑06‑2024 «О порядке и тарифах государственной пошлины за регистрацию прав собственности»;
• Дополнения к тарифам, вступившие в силу с 1 января 2025 года и 1 января 2026 года.

Как рассчитывается размер госпошлины

С 2025 года в России действует прогрессивная шкала расчёта госпошлины, основанная на кадастровой стоимости объекта. Основные правила:

1. Если кадастровая стоимость дома ≤ 20 млн руб., то базовый тариф составляет 4 000 руб.;
2. Для объектов стоимостью от 20 млн руб. до 100 млн руб. применяется ставка 0,2 % от стоимости, но не менее 4 000 руб. и не более 30 000 руб.;
3. При регистрации нескольких долей (совладельцы) пошлина делится пропорционально их долям;

Пример расчёта (2026 г.):

• Кадастровая стоимость дома – 12 млн руб.;
• Тариф – 4 000 руб.;
• Если дом принадлежит четырём совладельцам, каждый платит 1 000 руб..

Текущие тарифы на 2026 год

Кто обязан платить госпошлину?

• Покупатель – в большинстве случаев платит полностью, если иное не оговорено в договоре;
• Продавец – может оплачивать пошлину в случае дарения или иной безвозмездной передачи;
• Совладельцы – делят сумму поровну или пропорционально своей доле;
• Нотариус – часто собирает деньги за пошлину вместе с нотариальными сборами и передаёт их в Росреестр.

Льготы и освобождение от уплаты

Согласно действующим нормативам, освобождены от уплаты пошлины:

• Граждане, получившие право собственности в результате договоров приватизации или свидетельств о праве собственности на землю, оформленных до 31 января 1998 г. (в Новосибирской области — до 01 января 1999 г.);
• Лица, получившие жильё в результате социального жилищного строительства (социальные программы, жильё для ветеранов и т.д.);
• Организации, получившие право собственности в рамках государственных программ, если закон предусматривает бесплатную регистрацию.

Как оплатить госпошлину

Оплата может быть произведена несколькими способами:

6.1 Онлайн через портал Госуслуг

1. Войдите в личный кабинет gosuslugi.ru;
2. Выберите услугу «Регистрация права собственности на дом»;
3. Введите кадастровый номер и расчётную сумму пошлины (система покажет точный размер);
4. Оплатите картой или через банковский счёт – после оплаты появится электронная квитанция.

6.2 Через МФЦ (Многофункциональный центр)

1. Возьмите с собой паспорт, ИНН, договор купли‑продажи (или иной документ, подтверждающий основание регистрации) и выписку из ЕГРН;
2. Заполните форму ПЗ‑2 (заявление о государственной регистрации прав);
3. Оплатите пошлину в кассе МФЦ – вам выдадут бумажную квитанцию;
4. Подайте документы в регистрирующий орган.

6.3 Через банк по реквизитам Росреестра

Реквизиты для безналичной оплаты публикуются на официальном сайте rosreestr.gov.ru. При оплате укажите в платёжном документе:

• Код ОКТМО субъекта РФ;
• Кадастровый номер дома;
• Назначение платежа – «Госпошлина за регистрацию права собственности».

Пошаговая инструкция по регистрации права собственности на дом

1. Подготовьте документы:
   • Договор купли‑продажи (нотариально заверенный) или иной документ, подтверждающий переход права;
   • Кадастровый паспорт или выписку из реестра КГС;
   • Паспорт и ИНН покупателя (и продавца, если они участвуют в оплате);
   • Согласие супруга/супруги, если имущество находится в совместной собственности;
   • Квитанцию об оплате госпошлины.
2. Расчёт госпошлины: используйте онлайн‑калькулятор на портале Госуслуг или таблицу тарифов (см. пункт 3).
3. Оплатите пошлину: онлайн, в МФЦ или в банке – сохраните подтверждение.
4. Заполните заявление ПЗ‑2: укажите все сведения о сделке, приложите копии документов и квитанцию об оплате.
5. Подайте пакет документов: в отдел регистрации Росреестра по месту нахождения дома или через МФЦ.
6. Ожидайте регистрацию: срок обработки обычно 5‑10 рабочих дней; при ускоренной процедуре (по запросу) – 3‑5 дней.
7. Получите выписку из ЕГРН: в электронном виде (через Госуслуги) или в бумажном виде в МФЦ.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

8.1 Нужно ли платить госпошлину, если дом уже был построен до 1998 года?

Да, если право собственности оформляется впервые (например, в результате приватизации) и документы оформлены до 31 января 1998 года, то регистрация может быть бесплатной. При последующих переходах (купля‑продажа, дарение) пошлина стандартная.

8.2 Как делится пошлина между совладельцами?

Сумма делится пропорционально их долям. Если доли одинаковы, то деление происходит поровну. Каждый совладелец обязан представить свою часть квитанции об оплате.

8;3 Можно ли оформить право собственности дистанционно?

Да. С 2025 года в Подмосковье и ряде регионов доступна полностью онлайн‑услуга через портал Госуслуг. Пакет документов загружается в личный кабинет, оплата производится электронно, а выписка из ЕГРН высылается в электронном виде.

8.4 Что делать, если площадь дома в договоре отличается от кадастровой?

Необходимо подать запрос в Росреестр на корректировку кадастровой стоимости/площади. До получения исправления регистрация может быть отложена.

8.5 Сколько времени занимает процесс после подачи документов?

Стандартный срок – 5‑10 рабочих дней. При наличии ускоренного режима (по согласованию сторон) – 3‑5 дней.

Госпошлина за оформление права собственности на дом в 2026 году зависит от кадастровой стоимости, количества совладельцев и типа сделки. Основные тарифы составляют от 2 000 руб. до 4 000 руб. за регистрацию, а отдельные услуги (учёт участка, постановка на кадастр) обходятся в 300‑700 руб. Важно помнить о возможных льготах для сделок, оформленных до 1998 года, а также о том, что оплата может быть произведена онлайн через Госуслуги, в МФЦ или банковским переводом. Соблюдение последовательности действий и правильный расчёт пошлины помогут быстро и без лишних расходов оформить право собственности на ваш дом.

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.