Что такое государственный кадастровый учет (ГКУ)?
Государственный кадастровый учет – это процесс внесения сведений о недвижимом имуществе (зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Учет проводится Росреестром и является обязательным этапом перед регистрацией прав собственности, аренды, ипотечных залогов и др․
Правовая база
Основные нормативные документы, регламентирующие порядок и стоимость госпошлины за ГКУ:
- Федеральный закон № 176‑ФЗ от г․ (в ред․ от г․) – вводит новую государственную пошлину за постановку объекта на кадастровый учёт․
- Налоговый кодекс РФ, статья 333․33 – определяет порядок расчёта госпошлины в зависимости от кадастровой стоимости объекта․
- Приказ Росреестра от г․ № … – уточняет размеры пошлин и порядок их уплаты․
Размеры госпошлины за кадастровый учёт здания
С 1 января 2025 года госпошлина за постановку здания на кадастровый учёт стала обязательной и делится на две категории:
Для физических лиц
- Если кадастровая стоимость (КС) не превышает 20 млн руб․ – 2 000 рублей (фиксированная ставка)․
- Если КС превышает 20 млн руб․ – применяется процентная ставка 0,01 % от КС, но не менее 2 000 рублей и не более 66 000 рублей․
Для юридических лиц
- Базовая ставка – 22 000 рублей (фиксированная) при КС до 20 млн руб․
- При КС выше 20 млн руб․ – ставка 0,01 % от КС, но не менее 22 000 рублей и не более 660 000 рублей․
Пошлина за изменение сведений в ЕГРН
Если после постановки на учёт необходимо изменить сведения (перепланировка, изменение площади, переоформление и т․п․), то дополнительно взимается:
- Для физических лиц – 1 000 рублей за каждое изменение;
- Для юридических лиц – 10 000 рублей за каждое изменение․
Как рассчитывается пошлина в зависимости от кадастровой стоимости
С 2025 года в законодательно закреплённом порядке применяется следующая формула:
Пошлина = max(Фиксированная ставка, 0,01 % × КС), но не более установленного предела․
Пример расчёта:
- Здание с КС 12 млн руб․ (физическое лицо):
- 0,01 % от 12 млн руб․ = 1 200 руб․
- Фиксированная ставка = 2 000 руб․
- Здание с КС 35 млн руб․ (физическое лицо):
- 0,01 % от 35 млн руб․ = 3 500 руб․
- Фиксированная ставка = 2 000 руб․
- Здание с КС 150 млн руб․ (юридическое лицо):
- 0,01 % от 150 млн руб․ = 15 000 руб․
- Фиксированная ставка = 22 000 руб․
Порядок уплаты госпошлины
Оплата производится до подачи документов в Росреестр (или в МФЦ)․ Возможные способы оплаты:
- Банковская карта через официальный портал rosreestr․gov․ru;
- Платёж через банковскую систему «Сбербанк Онлайн», «Тинькофф», «Альфа‑Клик»;
- Оплата в отделении банка по реквизитам, указанным в квитанции;
- Платёж в МФЦ (при подаче документов лично)․
После оплаты необходимо сохранить платёжное поручение (квитанцию) – без неё заявление будет отклонено․
Случаи освобождения или снижения пошлины
Закон предусматривает ряд льготных ситуаций, когда госпошлина может быть уменьшена или не взиматься вовсе:
- Объекты, находящиеся в государственной собственности (здания государственных учреждений, школ, больниц) – пошлина не взимается;
- Объекты, принадлежащие участникам сельского хозяйства (ЛПХ) при условии, что их кадастровая стоимость не превышает 1 млн руб․ – пошлина 0 руб․;
- Кадастровый учёт в рамках государственных программ поддержки (например, программа «Жильё для молодых семей») – возможна частичная компенсация․
Пошаговая инструкция по проведению ГКУ здания
- Подготовка документов:
- Заявление по форме Р131‑П (для физических лиц) или Р131‑П‑У (для юридических лиц);
- Копия паспорта (для физических лиц) или устава/свидетельства о регистрации (для юридических лиц);
- Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования и т․п․);
- Технический паспорт/проект здания (если требуется);
- Кадастровый план (можно получить в онлайн‑кабинете Росреестра)․
- Определение кадастровой стоимости:
- Проверить актуальную КС на сайте rosreestr․gov․ru в разделе «Кадастр недвижимости»;
- Если КС не определена, её устанавливает Росреестр в течение 30 дней после подачи документов․
- Расчёт госпошлины – воспользоваться калькулятором на сайте Росреестра или формулой, описанной в пункте 4․
- Оплата пошлины:
- Перейти в личный кабинет на портале Госуслуг или в личный кабинет Росреестра;
- Выбрать услугу «Постановка объекта на кадастровый учёт»;
- Ввести сумму и произвести оплату;
- Сохранить подтверждающий документ․
- Подача документов:
- Лично в отделение Росреестра, МФЦ или через МЭА (многофункциональный центр)․
- Ожидание решения – в среднем 10‑20 рабочих дней․ При необходимости Росреестр может запросить дополнительные сведения․
- Получение выписки из ЕГРН – подтверждающей, что объект внесён в кадастр․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Вопрос: Нужно ли платить госпошлину, если я просто хочу узнать кадастровую стоимость?
- Ответ: Нет․ Информация о кадастровой стоимости доступна бесплатно в личном кабинете на портале Росреестра․
- Вопрос: Можно ли оплатить пошлину за несколько зданий одним платёжным документом?
- Ответ: Да, если все объекты находятся в одной заявке․ В этом случае в квитанции будет указана общая сумма и перечень объектов․
- Вопрос: Что происходит, если я не уплачу пошлину?
- Ответ: Заявка будет отклонена, а документы возвращены без рассмотрения․ При повторном обращении придётся оплачивать пошлину заново․
- Вопрос: Как вернуть уплаченную пошлину, если регистрация была отменена по моей вине?
- Ответ: Возврат возможен только в случае признания ошибки со стороны Росреестра․ В иных случаях пошлина не возвращается․
- Вопрос: Можно ли ускорить процесс кадастрового учёта?
- Ответ: Да, за дополнительную плату (услуга «ускоренная регистрация») можно сократить срок до 5‑7 рабочих дней․
С 1 января 2025 года введена обязательная государственная пошлина за постановку здания на кадастровый учёт․ Размер пошлины зависит от кадастровой стоимости объекта и различается для физических и юридических лиц․ Правильный расчёт, своевременная оплата и полное комплектование документов позволяют быстро и без лишних затрат пройти процедуру кадастрового учёта, что в дальнейшем упрощает регистрацию прав собственности, получение ипотечного кредита и другие юридически значимые действия․
Для получения актуальной информации и онлайн‑расчёта пошлины рекомендуется регулярно посещать официальный сайт Росреестра и пользоваться сервисом Госуслуг․
Дата публикации: ; Информация актуальна на 08:48:55 ()․