Государственная пошлина – обязательный платеж, который уплачивается за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. При покупке дома и прилегающего земельного участка она входит в состав расходов, которые необходимо учитывать в бюджете сделки.

Содержание

1. Что такое госпошлина и зачем она нужна
2. Кто обязан платить госпошлину
3. Размеры госпошлины в 2026 г.
4. Изменения в 2025‑2026 годах
5. Как рассчитать пошлину: пошаговый пример
6. Способы оплаты и реквизиты
7. Часто задаваемые вопросы

Что такое госпошлина и зачем она нужна

Госпошлина – это взнос, установленный Налоговым кодексом РФ (статья 333.33), который уплачивается за оказание государственных услуг в сфере недвижимости:

• регистрация права собственности;
• регистрация долевого или совместного владения;
• внесение ограничений (обременений) в ЕГРН;
• постановка объекта на кадастровый учёт (с 1 января 2025 г.)

Плата не зависит от рыночной стоимости объекта, а определяется категорией заявителя (физическое лицо, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо) и типом регистрируемого права.

Кто обязан платить госпошлину

Обязанность уплаты возлагается на покупателя (если иное не предусмотрено договором). При совместных покупках каждый совладелец платит пошлину за свою долю.

Исключения:

• при передаче прав по наследству – пошлина не взимается;
• при дарении между близкими родственниками (родители‑дети, супруги) – также освобождение;
• при регистрации прав на земельный участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – фиксированная ставка 350 рублей.

Размеры госпошлины в 2026 г;

Обращаем внимание: пошлина за регистрацию прав на земельный участок и за регистрацию прав на здание рассчитывается отдельно. Если объект уже находится в кадастровом учёте, дополнительная плата за КУ не взимается.

Изменения в 2025‑2026 годах

• 01 января 2025 г. Введена обязательная госпошлина за постановку любого объекта недвижимости (дом, квартира, участок) на государственный кадастровый учёт (ГКУ). Размер зависит от кадастровой стоимости и составляет:
  • до 1 млн руб. – 350 руб.;
  • от 1 млн руб. до 5 млн руб. – 700 руб.;
  • от 5 млн руб. и выше – 1 500 руб.
• 01 января 2026 г. Увеличена фиксированная ставка госпошлины за регистрацию прав собственности на земельный участок, предназначенный под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), – с 350 руб. до 700 руб. за объект.
• С 2025 года в нормативных актах уточнён порядок расчёта пошлины для юридических лиц и ИП: теперь применяется удвоенный базовый тариф (1 200 руб. за объект).

Эти изменения отражены в официальных письмах Минэкономразвития РФ (№ Д23‑и‑2207 от ) и в актуализированных нормативных актах 333.33 НК РФ.

Как рассчитать госпошлину: пошаговый пример

Пример 1. Покупка дома + участка для физического лица

1. Определяем типы объектов: дом (квартиральный объект) и земельный участок (для ИЖС).
2. Проверяем, нужен ли кадастровый учёт. Предположим, оба объекта уже находятся в КУ – дополнительная плата не требуется.
3. Для физического лица базовый тариф – 350 руб. за каждый объект.

Пример 2. Кадастровый учёт нового участка стоимостью 3 млн руб.

1. Определяем диапазон кадастровой стоимости – от 1 млн руб. до 5 млн руб.
2. Применяем тариф из 2025‑го: 700 руб.
3. Если требуется также регистрация права собственности, добавляем 350 руб. (дом) + 350 руб. (участок) = 700 руб.

Пример 3. Покупка дома юридическим лицом

1. Базовый тариф для юрлица – 1 200 руб. за объект.
2. Объекты: дом + участок → 2 × 1 200 руб. = 2 400 руб.
3. Если требуется КУ, добавляем 700 руб. (по стоимости 3 млн руб.) → 3 100 руб.

Способы оплаты и реквизиты

Оплатить госпошлину можно следующими способами:

• Через личный кабинет на портале Госуслуг – быстрый электронный платёж с привязанной банковской картой.
• Через МФЦ (многофункциональный центр) – наличными или банковской картой.
• Онлайн‑банкинг – перевод на счёт Федерального казначейства:
  • Получатель: Федеральный бюджет;
  • Код получателя: 102770007;
  • Назначение платежа: «Госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество, объект – дом/участок, ИНН/КПП заявителя».
• Почтовый перевод – по реквизитам, указанным в справке из Росреестра (используется редко).

После оплаты необходимо сохранить квитанцию (скриншот или PDF) – она будет приложена к заявлению в Росреестр.

Часто задаваемые вопросы

7.1 Нужно ли платить госпошлину, если я получаю дом в наследство?

Нет. При оформлении наследства государственная пошлина за регистрацию прав собственности не взимается.

7.2 Какова пошлина за регистрацию прав на земельный участок, если он предназначен под дачу (ЛПХ)?

Для земельных участков, предназначенных для личного подсобного хозяйства, фиксированная ставка – 350 рублей. Пошлина уплачивается один раз.

7.3 Что делать, если объект уже имеет кадастровый учёт, но я хочу изменить назначение земли (например, из сельскохозяйственной в ИЖС)?

Изменение назначения земли требует подачи заявления в Росреестр и уплаты дополнительной госпошлины за внесение ограничений. Тариф – 350 рублей за каждый объект, к которому вносятся изменения.

7.4 Можно ли объединить оплату нескольких объектов в один платёж?

Да. При подаче единого пакета документов в МФЦ или через портал Госуслуг можно указать несколько объектов, и система автоматически суммирует требуемые суммы.

7.5 Как получить налоговый вычет за покупку участка, если на нём построен дом?

Для получения имущественного вычета по НДФЛ нужен документ, подтверждающий факт строительства жилого дома (акт ввода в эксплуатацию, справка из Росреестра). Вычет предоставляется только на стоимость построенного дома, а не на стоимость самого участка.

Госпошлина – небольшая, но обязательная часть расходов при покупке дома и земельного участка. С 2025 года в систему ввели плату за кадастровый учёт, а в 2026 году произошли уточнения тарифов для ИЖС‑участков. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, рекомендуется:

• Заранее уточнить, находится ли объект в кадастровом учёте;
• Определить свою категорию (физ. лицо, ИП, юрлицо) и соответствующий тариф;
• Подготовить все необходимые реквизиты и квитанцию об оплате;
• При возможности использовать электронные сервисы (Госуслуги, онлайн‑банкинг) для ускорения процесса.

Точное значение госпошлины можно проверить в системе Росреестра или в официальных нормативных актах – они регулярно обновляются.