С 1 января 2025 года нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости стало обязательным‚ а уже с февраля 2025 года родственники получили право на 50-процентную скидку при оплате государственной пошлины. В статье разберёмся‚ как именно рассчитывается госпошлина за дарение дома и земельного участка между близкими родственниками‚ какие документы потребуются и на сколько рублей теперь можно сэкономить.

Кого считают близкими родственниками по закону

Льготу в 50 % предоставляют при дарении между:

• супругами;
• родителями и детьми (включая усыновителей и усыновлённых);
• бабушками/дедушками и внуками;
• полнородными и неполнородными братьями и сёстрами.

Дальние родственники (двоюродные‚ троюродные и т. д.) не попадают под льготу и оплачивают полную ставку.

Сколько нужно заплатить в 2025 году

Формула расчёта льготной госпошлины

С 2025 года тариф прописан в ст. 333.38 НК РФ:

Федеральная часть:

• 0‚5 % от кадастровой (или договорной) стоимости объекта‚
• но не более 20 000 рублей‚
• при этом для льготников — 50 % от полученной суммы.

Региональная часть: фиксированная‚ устанавливается ежегодно региональным нотариальным округом. Например:

• Москва — 7 000 руб.
• Московская область — 8 700 руб.
• Санкт-Петербург, 8 000 руб.

Примеры расчёта

Пример 1: дом + участок в Подмосковье‚ кадастровая стоимость 12 млн руб.

1. Федеральный тариф: 0‚5 % × 12 000 000 = 60 000 руб.‚ но максимум 20 000 руб.
2. С учётом скидки: 20 000 × 50 % = 10 000 руб.
3. Региональный тариф МО: 8 700 руб.

Пример 2: небольшой дачный домик в регионе‚ кадастровая стоимость 2 млн руб.

1. Федеральный тариф: 0‚5 % × 2 000 000 = 10 000 руб.
2. С учётом скидки: 10 000 × 50 % = 5 000 руб.
3. Условный региональный тариф — 4 000 руб.

До введения льготы родственники оплачивали полный тариф: от 25 000 до 30 000 рублей в среднем по России. Экономия очевидна.

Дополнительные льготы

Отдельные категории граждан могут получить полное освобождение от госпошлины:

• родители (опекуны) детей-инвалидов и инвалидов с детства при оформлении опеки или попечительства;
• ветераны и инвалиды ВОВ;
• пострадавшие от ЧС при оформлении утраченного имущества;
• малоимущие граждане (по решению суда).

Пошаговая инструкция оформления дарения

1. Подготовка документов:
   • паспорта дарителя и одаряемого;
   • свидетельство о рождении/браке (для подтверждения родства);
   • выписка из ЕГРН на дом и участок (не старше 5 дней);
   • кадастровый паспорт (по возможности);
   • справка об отсутствии задолженности по налогам.
2. Оценка (при необходимости): если кадастровая стоимость явно занижена‚ нотариус может потребовать независимую оценку.
3. Нотариальное удостоверение:
   • подписание договора дарения;
   • оплата госпошлины (с 50 % скидкой для родственников);
   • получение заверенного договора и актов приёма-передачи.
4. Регистрация в Росреестре:
   • нотариус сам направляет документы через МФЦ;
   • срок регистрации — 5–7 рабочих дней;
   • госпошлина за регистрацию права, 2 000 руб. (оплачивает одаряемый).

Частые ошибки и советы

• Ошибка: пытаются оформить дарение без нотариуса.
  Совет: с 2025 года сделка без нотариуса недействительна.
• Ошибка: не подтверждают родство документами.
  Совет: сразу возьмите свидетельства о рождении/браке — это ключ к скидке.
• Ошибка: забывают о налоге для неблизких родственников.
  Совет: если одаряемый не входит в список «близких»‚ он обязан заплатить 13 % НДФЛ с рыночной стоимости подарка.

Таким образом‚ скидка в 50 % существенно снижает финансовую нагрузку на семьи‚ особенно пенсионеров и многодетных родителей‚ которым часто приходится передавать недвижимость детям и внукам.

Важно! Точный региональный тариф уточняйте на сайте местной нотариальной палаты или у выбранного нотариуса заранее, перед записью на приём.