Что такое «выделение долей» и почему оно обязательно
Когда семья приобретает жильё с использованием средств материнского (семейного) капитала, закон обязывает в течение 6 месяцев после снятия обременения (полного погашения ипотеки) оформить доли всех детей в праве собственности на это жильё (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ).
Если доли не выделить, Росфинмониторинг, Пенсионный фонд или прокуратура могут потребовать вернуть деньги маткапитала и даже обратиться в суд.
Госпошлина при сделке: платится ли она?
Основное правило
Выделение долей детям оформляется либо:
- в нотариальной форме (договор дарения/раздела + удостоверение),
- через МФЦ/Регпалату (при составлении соглашения о перераспределении долей).
В обоих случаях государство взимает государственную пошлину.
Размер госпошлины в 2026 году
| Вид документа | Размер госпошлины, руб. |
|---|---|
| Удостоверение договора дарения доли нотариусом | 0,5 % от цены доли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. |
| Регистрация перехода права (передача доли ребёнку) в Росреестре | 2 000 руб. за объект недвижимости вне зависимости от количества новых собственников |
| Внесение изменений в ЕГРН при разделе долей без перехода права | 350 руб. за одну квартиру (заявление о внесении записи) |
Кто платит?
- Формально родитель (правообладатель), так как именно он подаёт документы.
- На практике платёж делается из семейного бюджета, а деньги маткапитала на госпошлину не распространяются — придётся использовать личные средства.
Пошаговая инструкция уплаты госпошлины
Шаг 1. Определите сумму
Используйте онлайн-калькулятор госпошлины или формулы:
- Если дарится доля стоимостью 1 000 000 руб., то 0,5 % = 5 000 руб.
- Минимум 300 руб., максимум 20 000 руб.
Шаг 2. Получите реквизиты
- Зайдите на сайт своей инспекции ФНС или Госуслуг → Оплата госпошлин → Реквизиты.
- Выберите «УФК по … (регион)» → «Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Шаг 3. Оплатите
- Сбербанк-Онлайн, Тинькофф, Госуслуги, касса любого банка.
- Сохраните квитанцию в PDF — её требует нотариус/МФЦ.
Шаг 4. Подайте документы
С пакетом документов (соглашение о долях, квитанция, паспорта, свидетельства о рождении, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности) идите:
- к нотариусу (если дарите доли),
- в МФЦ/Регпалату (при безвозмездном разделе долей).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как правильно |
|---|---|---|
| Платят 2 000 руб. за каждого ребёнка | Переплата 4 000-6 000 руб. (если 3-4 ребёнка) | Платите 2 000 руб. за объект, а не за человека |
| Оплачивают госпошлину из материнского капитала | Банк отказывает в зачислении средств | Используйте личный счёт или карту |
| Забывают оплатить госпошлину нотариуса | Нотариус не подпишет договор | Уточните у нотариуса сумму заранее и оплатите до визита |
Как вернуть госпошлину, если сделка не состоялась
Если регистрация отказана или сделка расторгнута до подачи в Росреестр, подайте заявление о возврате:
- в ИФНС по месту уплаты,
- в течение 3 лет со дня уплаты,
- с прикладываемой квитанцией и актом/отказом Росреестра.
Срок возврата — до 1 месяца. Комиссия банка не возвращается.
Полезные ссылки и калькуляторы
- Калькулятор госпошлины в суд и Росреестр
- gosuslugi.ru, оплата госпошлин онлайн
- Официальный сайт Росреестра
Выделяя доли детям после ипотеки с материнским капиталом, вы столкнётесь минимум с двумя видами госпошлин: нотариальной (0,5 % от стоимости доли) и регистрационной (2 000 руб.). Правильно рассчитайте суммы, оплатите из личного счёта и сохраните квитанции, это позволит без задержек зарегистрировать права ваших детей и избежать претензий со стороны контролирующих органов.