Дата актуализации:

Продажа недвижимости (квартира, дом, гараж, земельный участок и т.п.) — это сделка, требующая государственной регистрации.
Оформление договора купли‑продажи у нотариуса сопровождается уплатой государственной пошлины.
В статье подробно рассмотрены правовые основы, порядок расчёта, сроки и нюансы уплаты пошлины, а также практические рекомендации для продавцов и покупателей.

Что такое государственная пошлина за нотариальное оформление?

Государственная пошлина – это обязательный платеж, взимаемый за предоставление государственных услуг, в данном случае – за нотариальное удостоверение договора купли‑продажи и последующую регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Пошлина уплачивается в бюджет, а не нотариусу. Нотариус лишь фиксирует факт её уплаты (получает чек/квитанцию) и вносит соответствующую запись в реестр.

Правовая база

• Федеральный закон № 13‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от г.;
• Налоговый кодекс РФ (ст. 332‑334) – определяет виды и ставки государственной пошлины;
• Постановление Правительства РФ от № 2272 «Об утверждении Положения о порядке уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество»;
• Приказ Минэкономразвития России от № 165‑мк «Об утверждении Положения о порядке и размере государственной пошлины за нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом».

Кому и в каком размере уплачивается пошлина?

Ставки пошлины

Ставка зависит от стоимости имущества (цена, указанная в договоре) и от типа сделки. Ниже – актуальные ставки (по состоянию на 2026 год):

Примечание: При сделках, где в качестве предмета используется жилая квартира в пределах 2 млн ₽, ставка может быть уменьшена до 0,05 % (по льготной ставке), если покупатель – физическое лицо‑потребитель.

Кто платит пошлину?

1. Обычно покупатель несёт расходы по государственной пошлине, если иное не предусмотрено договором.
2. В некоторых случаях стороны договариваются о совместном платеже (по 50 % каждый) – это фиксируется в отдельном пункте договора.
3. Если покупатель – юридическое лицо, то пошлина уплачивается за него, но в расчёте учитывается налоговый статус (например, упрощённая система налогообложения).

Порядок уплаты пошлины

1. Подготовка расчёта. Нотариус запрашивает у сторон копию договора и документы, подтверждающие стоимость недвижимости (оценочный акт, выписка из ЕГРН и т.п.). На их основе он составляет расчёт пошлины.
2. Оплата. Платёж производится в банковскую кассу (отделение банка, где открыт счёт у нотариуса) либо через интернет‑банк по реквизитам, указанным в квитанции нотариуса.
3. Получение подтверждения. После оплаты покупатель (или продавец) получает квитанцию об уплате – оригинал, который необходимо предъявить нотариусу.
4. Регистрация. Нотариус в течение 5‑10 рабочих дней передаёт оригиналы документов и копию квитанции в Росреестр. После регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.

Сроки и штрафы

Если пошлина не уплачена в срок (обычно в течение 30 дней со дня подписания договора), Росреестр может отказать в регистрации сделки. В этом случае к сумме пошлины добавляется штраф в размере 20 % от недоимки за каждый просроченный месяц, но не менее 500 ₽.

Особые случаи и льготы

Льготы для определённых категорий граждан

• Инвалиды первой группы и ветераны Великой Отечественной войны – полная отмена пошлины при условии предоставления соответствующего документа.
• Многодетные семьи (три и более детей) могут получить снижение ставки до 0,05 % при покупке первой жилой площади.
• Субъекты малого предпринимательства (упрощёнка) при покупке коммерческой недвижимости в пределах 5 млн ₽ – льготная ставка 0,05 %.

Переоформление в случае наследования

При оформлении наследства на недвижимость государственная пошлина рассчитываеться от рыночной стоимости наследуемого имущества, а не от заявленной в завещании суммы. Нотариус обязан провести независимую оценку;

Ставка при сделках с гаражами

Как упоминалось в предоставленном фрагменте, продажа гаража считается сделкой с недвижимостью. Пошлина рассчитывается по тем же правилам, но часто стоимость гаража невелика, поэтому применяется минимальная ставка (1 000 ₽). При продаже нескольких гаражей в один день совокупная стоимость учитывается суммарно.

Практические рекомендации

1. Уточните стоимость сделки заранее. Оценочный акт поможет избежать споров о «заниженной» цене, которая может привести к повышенной пошлине.
2. Проверьте договор на наличие пункта о распределении пошлины. Если в договоре не указано, кто платит, по умолчанию это покупатель.
3. Соберите документы, подтверждающие льготы. Паспорта инвалидов, свидетельства о многодетности и т.п. нужны для подачи в нотариальную контору.
4. Оплачивайте пошлину в течение 5‑7 дней после расчёта. Это ускорит процесс регистрации и избавит от штрафов.
5. Сохраняйте квитанцию. Это единственное подтверждение уплаты, без него регистрация невозможна.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оплатить пошлину онлайн?

Да; Большинство нотариальных контор предоставляют реквизиты для оплаты через СБП, банковские карты или электронные кошельки; После оплаты требуется отправить скан‑копию квитанции нотариусу.

Что делать, если покупатель отказывается платить пошлину?

В таком случае вопрос решается в рамках гражданско‑правового договора. Если в договоре нет оговорки о распределении расходов, покупатель обязан уплатить пошлину. При невозможности договориться стороны могут обратиться в суд.

Можно ли уменьшить размер пошлины, указав в договоре более низкую стоимость?

Нет. Закон предусматривает штрафы за завышение или занижение цены сделки более чем на 10 % от рыночной стоимости. Нотариус обязан запросить оценочный акт, если цена кажется подозрительно низкой.

Какие документы нужны для получения льготной ставки?

Для инвалидов – справка из медучреждения о группе инвалидности; для ветеранов – удостоверение ветерана; для многодетных семей – свидетельство о рождении детей; для малого бизнеса – выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая упрощённую систему налогообложения.

Государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора купли‑продажи недвижимости – обязательный и предсказуемый элемент любой сделки с недвижимостью.
Знание актуальных ставок, правил расчёта и правовых нюансов позволяет избежать задержек, лишних расходов и конфликтов между сторонами.
При правильном подходе процесс оформления проходит быстро, а право собственности переходит к покупателю без лишних бюрократических препятствий.

Если у вас остались вопросы по конкретной сделке, рекомендуется обратиться к квалифицированному нотариусу или юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Статья подготовлена на основе действующего законодательства РФ и официальных разъяснений государственных органов, актуальных на 19 апреля 2026 года.