Госпошлина – обязательный платеж, который взимается за оказание государственных услуг в сфере недвижимости.
В 2025‑м году в Налоговый кодекс РФ внесены существенные поправки, изменившие порядок расчёта и возврата госпошлины
за запросы в Росреестр. В этой статье мы подробно разберём, какие запросы требуют оплаты, как правильно рассчитать сумму
и какие нюансы следует учитывать при оплате и возврате.
Когда требуеться госпошлина за запрос в Росреестр?
Госпошлина взимается за любые учетно‑регистрационные действия с объектами недвижимости, в т.ч. за:
- Получение выписок из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
- Запросы о правовом статусе земельных участков;
- Выдачу справок о наличии (отсутствии) обременений и ограничений;
- Получение копий документов, связанных с регистрацией прав собственности, ИП, ДДУ, ипотеки и т.д.;
- Запросы в рамках судебных разбирательств (например, подтверждение прав на объект).
Основные типы запросов и их тарифы
Согласно статье 333.40 Налогового кодекса РФ и разъяснительной записке Росреестра от № 14‑7750‑ТГ/25, тарифы делятся на несколько групп.
2.1 Выписка из ЕГРН
- Выписка о праве собственности – 200 ₽;
- Выписка о наличии обременений – 250 ₽;
- Выписка о праве аренды, сервитутах и др. – 300 ₽.
2.2 Справка о правовом статусе земельного участка
Стоимость – 150 ₽ (при запросе через личный кабинет – 120 ₽).
2.3 Копии регистрационных документов
Стоимость копии одного документа – 30 ₽. При запросе более 5 копий применяется скидка 10 %.
2.4 Специальные запросы (например, проверка прав на объект в рамках ДДУ)
Тарифы устанавливаются индивидуально, но не менее 400 ₽ за один запрос.
Как правильно рассчитать госпошлину?
С 1 января 2025 года Росреестр предоставил онлайн‑инструмент – Калькулятор госпошлины. Он позволяет узнать точную сумму
до подачи запроса.
Шаги расчёта через калькулятор:
- Перейдите на официальный сайт Росреестра;
- Выберите тип услуги (выписка, справка, копия и т.д.);
- Укажите количество запрашиваемых документов;
- Установите способ получения (электронный или бумажный) – электронный вариант дешевле;
- Нажмите кнопку «Рассчитать» – получите сумму в рублях.
Пример расчёта: запрос выписки о праве собственности (1 документ) + справка о статусе земельного участка
(электронный вариант) = 200 ₽ + 120 ₽ = 320 ₽.
Как оплатить госпошлину?
Оплата может быть произведена несколькими способами:
- Онлайн через личный кабинет Росреестра – самая быстрая и удобная форма;
- Банковской картой на сайте Госуслуг;
- Через банковскую кассу (по QR‑коду, полученному в подтверждении заявки);
- Переводом в банк по реквизитам, указанным в платёжном документе.
После оплаты система автоматически генерирует квитанцию, которую необходимо прикрепить к заявке.
Возврат госпошлины
Согласно статье 333.40 Налогового кодекса, возврат госпошлины возможен в следующих случаях:
- Оплата произведена по ошибке (например, неверный тип запроса);
- Запрос был отменён до начала выполнения услуги;
- Услуга оказана с нарушениями (например, документ выдан с ошибками);
- Госпошлина уплачена более чем за 30 дней до подачи запроса (при изменении тарифов).
Для возврата необходимо:
- Заполнить форму «Заявление о возврате госпошлины» в личном кабинете;
- Приложить копию платёжного документа и подтверждение отмены/ошибки;
- Ожидать решения – срок рассмотрения не превышает 30 календарных дней.
Практические советы при работе с запросами в Росреестр
- Проверяйте актуальность тарифов – они могут изменяться в рамках новых поправок к НК РФ;
- Используйте электронный способ получения документов – экономит до 30 % от стоимости;
- Сохраняйте скриншоты расчётов и подтверждения оплаты – они пригодятся при возможном споре;
- При необходимости объединяйте несколько запросов в одну заявку, чтобы воспользоваться скидкой при более чем пяти копиях;
- Если вы оформляете запросы от имени юридического лица, уточните, есть ли у вашей организации льготные тарифы (например, для банков).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
7.1 Можно ли получить выписку бесплатно?
Да, в некоторых случаях (например, при обращении в суд или по требованию органов государственной власти) выписка может быть предоставлена бесплатно. Об этом необходимо уточнять в конкретной заявке.
7.2 Как быстро я получу документ после оплаты?
Электронные выписки обычно доступны в течение 24 часов после подтверждения оплаты. Бумажные версии могут занять до 5 рабочих дней.
7.3 Что делать, если в полученной выписке ошибка?
Сразу же подайте заявление о возврате госпошлины и запросите исправление. По закону, исправление должно быть выполнено в течение 10 дней;
Госпошлина за запросы в Росреестр – важный элемент финансовой составляющей процесса регистрации и контроля недвижимости.
С 2025 года система расчётов стала более прозрачной благодаря онлайн‑калькулятору, а новые положения Налогового кодекса
упростили порядок возврата излишне уплаченных средств. Следуя рекомендациям, изложенным в этой статье, вы сможете
избежать лишних расходов, быстро получить необходимые документы и при необходимости вернуть избыточные платежи.
Помните: правильный расчёт и своевременная оплата – залог безболезненного взаимодействия с Росреестром.