Раздел земельного участка на несколько самостоятельных объектов — не только юридическая‚ но и финансовая процедура․ Основной платёж‚ который встречает собственник‚ — государственная пошлина․ С 1 января 2025 года в силу вступил Федеральный закон 176-ФЗ‚ который изменил правила расчёта пошлины и привязал её к кадастровой стоимости земли․ Ниже, подробная инструкция‚ как рассчитать‚ где оплатить и как подать документы‚ если вы делите участок на два․

Что такое раздел земельного участка

Раздел земельного участка — это образование из одного существующего объекта двух (или более) новых участков‚ каждый из которых получает:

• собственный кадастровый номер;
• новую выписку из ЕГРН;
• самостоятельные права собственности․

В результате процедуры у старого участка права прекращаются‚ а у новых — возникают․ Именно за возникновение прав на образованные участки и взимается госпошлина․

Какие госпошлины платят при разделе

За кадастровый учёт образуемых участков

Оплачивается перед подачей межевого плана в Росреестр․ Размер зависит от категории земель и статуса заявителя․

За государственную регистрацию права собственности на новые участки

Оплачивается одновременно с кадастровым учётом или отдельно‚ если права регистрируются позже․

1. Госпошлина за кадастровый учёт:
   Пошлина × 2 участка․
2. Госпошлина за регистрацию права:
   Пошлина × 2 участка․

Пример: физлицо делит «дачный» участок на два участка ИЖС․

• Кадастровый учёт: 1 000 ₽ × 2 = 2 000 ₽․
• Регистрация права: 2 000 ₽ × 2 = 4 000 ₽․

Как оплатить госпошлину в 2025 году

Онлайн-калькулятор Росреестра

Перейдите на сайт https://rosreestr․gov․ru/eservices/․
2․ Выберите регион и раздел «Калькулятор госпошлин»․
3․ Укажите: вид регистрационного действия → образование земельных участков → количество заявителей и объектов․
4․ Система выдаст точную сумму и квитанцию․

Госуслуги или Сбербанк-Онлайн

• Квитанция формируется автоматически и содержит уникальный УИН․
• Оплату можно произвести любым способом: карта‚ СБП‚ электронный кошелёк․
• После оплаты сохраните PDF-чек, он потребуется при подаче документов․

Пошаговая схема раздела участка

1. Подготовка документов: правоустанавливающие бумаги‚ согласие всех собственников‚ техплан от кадастрового инженера․
2. Оплата госпошлины (см․ раздел 2)․
3. Онлайн-подача заявления на портале Росреестра (услуга «Раздел земельного участка»)․
4. Получение выписки ЕГРН на каждый новый участок (электронная или бумажная)․

Срок: 7–9 рабочих дней при подаче через МФЦ или Госуслуги․

Особые ситуации и ответы на популярные вопросы

Можно ли платить одной квитанцией?

Да‚ если подаёте заявление в одном пакете за оба новых участка‚ Росреестр разрешит объединить суммы (п․ 3 ст․ 333․18 НК РФ)․

Что будет‚ если кадастровая стоимость изменилась?

С 2025 года ставка госпошлины не зависит от кадастровой стоимости при разделе․ Она фиксирована (см․ таблицы выше)․

Как учесть пошлину в бухгалтерии юрлица?

Сумма госпошлины относится на прочие расходы (подп․ 10 п․ 1 ст․ 264 НК РФ) и признается в день оплаты․

Чек-лист перед подачей документов

• ☐ Уточнён кадастровый инженер‚ межевание завершено․
• ☐ Рассчитана и оплачена госпошлина (2 000 ₽ или 1 000 ₽ за участок)․
• ☐ Сформирована электронная подпись (если подаёте онлайн)․
• ☐ Проверен региональный сайт Росреестра на наличие льгот (иногда предоставляются для многодетных семей)․

Краткий итог

При разделе участка на два в 2025–2026 годах ключевые траты — это:

• 1 000–2 000 ₽ за кадастровый учёт каждого участка;
• 2 000 ₽ за регистрацию права каждого участка (физлица)․

Таким образом‚ минимальная сумма госпошлины для физлица составит 6 000 ₽․ Все платежи можно совершить онлайн на сайте Росреестра‚ а сами документы подать без личного визита через Госуслуги․

Дата актуальности: