Актуальность вопроса. Практика показывает: даже при наличии прямых оснований расторгнуть договор аренды нежилого помещения стороны часто упускают из виду необходимость уплаты государственной пошлины. В итоге иск о расторжении возвращают из-за неправильного расчёта или неполной квитанции. Ниже ‒ подробная инструкция, как избежать этих ошибок и сколько придётся заплатить в 2026 г. при подаче иска в суд.
Когда возникает необходимость в госпошлине
Государственная пошлина взимается только в суде. Если стороны добровольно заключили дополнительное соглашение о расторжении, пошлина не платится, но:
- если сам договор был зарегистрирован в Росреестре (аренда от года и более), то расторжение подлежит государственной регистрации, и потребуется уплатить регистрационный сбор (2 000 руб. на 2026 г.);
- если аренда была краткосрочной (меньше года), достаточно просто подписать акт приёмки-передачи помещения.
Размер госпошлины при подаче иска в суд
Иск о расторжении без взыскания денег
Если требуется лишь признать договор прекратившимся (без взыскания долгов), то действует фиксированная ставка:
- 6 000 руб. — для организаций (п. 4 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ 2026 г.);
- 300 руб. — для ИП и физических лиц (п. 3 ч. 1 ст. 333.19).
Иск с требованиями о взыскании
Как только в иске появляются требования о долгах, неустойке, компенсации убытков, госпошлина считается по правилам имущественного спора:
| Сумма иска (руб.) | Формула расчёта |
|---|---|
| до 100 000 | 4 %, но не менее 4 000 руб. |
| 100 001 – 200 000 | 4 000 + 3 % свыше 100 000 |
| 200 001 – 1 000 000 | 7 000 + 2 % свыше 200 000 |
Пример. Арендодатель требует расторгнуть договор и взыскать 180 000 руб. задолженности. Госпошлина = 4 000 + (80 000 × 3 %) = 6 400 руб.
Пошаговая инструкция по оплате
- Сформулируйте требования. Чётко разделите: «признать договор прекратившимся» и «взыскать долг».
- Рассчитайте пошлину на сайте судебная-пошлина.рф (сервис ФНС).
- Сформируйте квитанцию в сервисе «Мой арбитраж» либо через Госуслуги (код 182 1 08 01020 01 1000 110).
- Оплатите через СберБизнес или банк-клиент. В квитанции укажите ИНН и КПП вашей организации.
- Сохраните чек + квитанцию в PDF: суд требует оригинал или заверенную копию.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка 1: платят пошлину за «расторжение» в МФЦ.
Решение: МФЦ берёт регистрационный сбор, но не госпошлину за суд. - Ошибка 2: путают сумму иска и месячную аренду.
Решение: в иске пропишите конкретную задолженность, а не 80 000 руб; «в месяц». - Ошибка 3: забывают увеличить пошлину при уточнении иска.
Решение: при увеличении требований доплатите недостающее и приложите квитанцию до первого заседания.
Особые случаи
Аренда на 11 месяцев
Краткосрочный договор (менее года) не подлежит регистрации, поэтому при добровольном расторжении никаких пошлин не возникает. Но если кто-то из сторон не согласен, придётся подавать иск и платить фиксированные 6 000 руб.
Аренда с последующим выкупом
Если договор содержит опцию выкупа, а арендатор отказывается, арендодатель может требовать расторжения и одновременно взыскать неустойку за отказ. В этом случае пошлина опять-таки рассчитывается по сумме имущественного спора.
Где получить образцы документов
- arbitr.ru — формы исковых заявлений в арбитраж;
- rosreestr.gov.ru — форма заявления о регистрации прекращения аренды;
- госуслуги.рф — генератор квитанций на госпошлину.
Если вы расторгаете договор аренды нежилого помещения мирно, платите только регистрационный сбор (2 000 руб.) при необходимости внесения изменений в ЕГРП. Если приходится идти в суд, фиксированная пошлина составит 6 000 руб. для организации либо рассчитывается «по сумме иска» при наличии денежных требований. Проверяйте реквизиты, сохраняйте квитанции и не забывайте уточнять сумму иска до подачи заявления.