Важно знать: с 2026 года размеры государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней остались без изменений, но порядок расчёта и категории льготников пополнились новыми нормами. Ниже приведён подробный разбор всех аспектов, которые касаются покупателей, продавцов и их представителей.
Что такое госпошлина при продаже жилья или земли?
Государственная пошлина (госпошлина) – это обязательный сбор, уплачиваемый в бюджет РФ за совершение юридически значимых действий, в т.ч.:
- регистрацию перехода права собственности;
- внесение изменений в ЕГРН;
- выдачу выписки из ЕГРН новому собственнику.
Пошлина взимается за любые сделки с недвижимостью: покупка квартиры, дома, земельного участка, регистрация ипотечного договора или долевого участия (ДДУ).
Размер госпошлины в 2026 году
Кадастровые и рыночные объекты
| Тип сделки / документа | Физические лица | Юридические лица |
|---|---|---|
| Регистрация перехода права собственности (квартира, комната, жилой дом) | 2 000 руб. | 22 000 руб. |
| Регистрация перехода права на земельный участок (ИЖС, ЛПХ, СНТ) | 350 руб. | 22 000 руб. |
| Ипотека (регистрация залога) | 1 000 руб. | 6 000 руб. |
| ДДУ (долевое строительство) | 350 руб. | 22 000 руб. |
| Выписка из ЕГРН (электронная) | 300 руб. | 600 руб. |
Дополнительные расходы при купле-продаже
- Нотариальное удостоверение договора. С обязательно, если сделка включает долю в праве общей собственности. Тариф:
- 0,5 % от цены сделки, но не менее 1 500 и не более 20 000 руб.
- Электронная регистрация через МФЦ или Росреестр онлайн – скидка 30 % на госпошлину при подаче через сайт rosreestr.gov.ru или Госуслуги.
Кто платит: покупатель или продавец?
Закон не устанавливает жёсткого распределения. Стороны могут:
- разделить платёж (например, покупатель оплачивает регистрацию перехода, продавец – нотариальное удостоверение);
- переложить все расходы на покупателя (распространённая практика на «вторичке»);
- оформить трёхстороннее соглашение, где указано, кто и сколько платит.
Совет: условия о пошлине лучше прописать в самом договоре купли-продажи, чтобы избежать споров.
Льготы и освобождение от госпошлины в 2026 году
Полный перечень льготников
- Герои РФ и СССР, полные кавалеры ордена «Родина»;
- участники и инвалиды ВОВ, боевых действий и СВО;
- чернобыльцы, инвалиды I и II групп;
- многодетные семьи (приобретение единственной недвижимости);
- семьи с детьми-инвалидами;
- сироты и дети без попечения родителей при приватизации;
- пенсионеры при приватизации жилья, полученного по договору социального найма;
- участники государственных программ переселения из аварийного жилья.
Как получить льготу: предоставить документы (справка МСЭ, удостоверение, ордер из органов опеки) в МФЦ или Росреестр одновременно с заявлением на регистрацию.
Алгоритм уплаты в 2026 году
- Подготовьте документы: договор купли-продажи, паспорта, кадастровый паспорт, выписка ЕГРН.
- Сформируйте квитанцию онлайн через госуслуги.рф или сайт ФНС.
- Оплатите: банк, СБП, интернет-банкинг, терминал МФЦ.
- Подайте заявление:
- лично в МФЦ;
- онлайн через Госуслуги (экономия 30 %).
- Получите регистрационную запись в ЕГРН (срок 3–7 рабочих дней при электронной подаче).
Калькулятор быстрого расчёта
Формула на 2026 год:
Физлицо, квартира 3 млн руб.: - Регистрация права: 2 000 руб. - Электронная подача: 2 000 × 0,7 = 1 400 руб. - Нотариус (0,5 % от 3 млн = 15 000 руб.)
Подводные камни и ошибки
- Ошибка в кадастровом номере – повторная оплата пошлины.
- Пропущенная льгота – можно вернуть переплату в течение 3 лет.
- Двойная оплата – внимательно проверяйте статус платежа в личном кабинете ФНС.
В 2026 году госпошлина за куплю-продажу недвижимости остаётся стабильной, однако электронные сервисы позволяют экономить до 30 %. Учитывайте льготы, заранее согласуйте, кто оплачивает пошлину, и тщательно проверяйте реквизиты квитанции. Правильный расчёт и своевременная оплата позволят избежать задержки регистрации и дополнительных расходов.