04 апреля 2026 г. ― С 1 января 2026 года в России действуют обновлённые размеры госпошлин за любые регистрационные действия с недвижимостью. Ниже ― самая свежая и практически применимая информация: сколько, когда и как платить, а главное ― как вернуть деньги, если сделка сорвалась.
Что именно облагается госпошлиной?
- Постановка на кадастровый учёт (ввод в эксплуатацию нового дома, незавершённого строительства, земельного участка).
- Государственная регистрация права собственности (первичная или повторная после покупки, дарения, наследования).
- Ипотечная запись/залог и регистрация ДДУ (договор долевого участия).
- Внесение изменений в ЕГРН (перепланировка, увеличение площади, кадастровый учёт долей).
Актуальные ставки госпошлины в 2026 году
| Вид регистрационного действия | Физлицо (₽) | Юрлицо (₽) |
|---|---|---|
| Постановка на кадастровый учёт + регистрация права (единовременно) | 2 000 | 22 000 |
| Регистрация права собственности без кадастрового учёта (например, при покупке готового дома) | 2 000 | 22 000 |
| Ипотечная запись / залог по ипотеке | 1 000 | 4 000 |
| Регистрация ДДУ (договор долевого участия) | 350 | 6 000 |
| Внесение изменений в ЕГРН (перепланировка, уточнение площади и т.д.) | 350 | 1 000 |
Источник: ст. 333.33 НК РФ в редакции Федерального закона от № 372-ФЗ.
Как рассчитать «свою» сумму онлайн
Росреестр с 2025 года запустил сервис «Калькулятор госпошлины». Достаточно:
- Зайти на rosreestr.gov.ru.
- Выбрать раздел «Электронные сервисы → Калькулятор госпошлины».
- Указать тип объекта, вид действия, категорию заявителя.
Калькулятор мгновенно покажет точную сумму и формирует готовую квитанцию.
Как оплатить
- Сразу при подаче заявления через МФЦ или онлайн-портал «Госуслуги» ― платёж встроен в процесс.
- Отдельной квитанцией в любом банке или через СБП по реквизитам Росреестра.
Важно! Госпошлина оплачивается до подачи документов в ЕГРН. Без квитанции заявление не примут.
Возврат госпошлины: если сделка не состоялась
Когда можно вернуть 100 % суммы:
- Заявление о регистрации отозвано до её проведения.
- Регистрация приостановлена по инициативе Росреестра (брак документов, ошибка в кадастровом паспорте и т.д.).
- Отказ в регистрации по вине заявителя (неверный комплект документов) возврат невозможен.
Алгоритм возврата:
- Сформировать заявление по форме № Р11014 (загружается на сайте Росреестра).
- Приложить платёжные документы и копию паспорта.
- Подать через МФЦ или территориальный офис Росреестра.
- Деньги вернутся на карту или расчётный счёт в течение 30 календарных дней.
Льготы и освобождение от госпошлины
С 2025 года полностью освобождаются от оплаты госпошлины:
- Дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей при первичном оформлении жилья.
- Пострадавшие от ЧС (приостановка кадастрового учёта и регистрации не применяется).
- Участники СВО и члены их семей при первичной регистрации и постановке на кадастровый учёт.
Типовые ошибки, которые дорого стоят
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Оплата по старым реквизитам 2024 г. | Деньги уйдут в неизвестность, придётся платить повторно. | Скачивайте квитанцию непосредственно перед оплатой. |
| «Округление» суммы до ближайшей тысячи | Излишек не возвращается автоматически, придётся писать отдельное заявление. | Платите строго по калькулятору. |
| Оплата госпошлины ипотечным банком «за счёт заёмщика» | Банк может удержать комиссию 0,5-1,5 %. | Оплачивайте госпошлину самостоятельно через СБП. |
Пошаговый чек-лист «Купил квартиру: что делать дальше»
- Получил электронную подпись ЭЦП (если подаёшь онлайн).
- Проверил квартиру на «чистоту» через сервис «Выписка из ЕГРН»;
- Рассчитал госпошлину в калькуляторе Росреестра.
- Оплатил госпошлину и сохранил электронный чек в PDF.
- Загрузил документы через МФЦ или Госуслуги.
- Через 5-9 рабочих дней получил выписку о регистрации права.
- Если сделка не состоялась, подал заявление на возврат госпошлины.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли оплатить госпошлину криптовалютой?
Нет. Допустимы только рубли по СБП, карте или наличными в банке.
Нужно ли платить госпошлину при вступлении в наследство?
Нет, госпошлина взимается только при подаче заявления на регистрацию права в ЕГРН после получения свидетельства о праве наследства.
Какой срок давности у квитанции?
Квитанция действительна 3 года со дня оплаты, но регистрация должна быть завершена в течение 3 месяцев после подачи заявления.
Где искать официальные документы
- rosreestr.gov.ru – официальный сайт Росреестра, раздел «Документы → Нормативные правовые акты».
- consultant.ru – текст ст. 333.33 НК РФ в актуальной редакции.
- Бесплатный телефон Росреестра: ###-###-####.