В последние годы количество споров, связанных с расторжением договоров купли-продажи недвижимости, стабильно растёт. Один из самых частых вопросов, который задают участники процесса: какую госпошлину нужно уплатить при подаче иска о расторжении такой сделки? Ниже — подробное разъяснение по состоянию на 19 апреля 2026 года.

Почему важно правильно рассчитать госпошлину

Неверный расчёт ведёт к:

• оставлению иска без движения (ст. 136 ГПК РФ);
• задержке начала разбирательства;
• дополнительным расходам на повторное оформление платежных документов.

Нормативная база

Размер госпошлины в 2026 году

Если имущественный спор (требование о расторжении + возврат денег/жилья)

Цена иска определяется исходя из стоимости недвижимости по договору (или кадастровой, если она выше). Далее применяется шкала ст. 333.19 НК РФ:

• до 20 000 руб. — 4 %, но не менее 400 руб.;
• от 20 001 до 100 000 руб. — 800 руб. + 3 % свыше 20 000;
• от 100 001 до 200 000 руб. — 3 200 руб. + 2 % свыше 100 000;
• от 200 001 до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. + 1 % свыше 200 000;
• свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. + 0,5 % свыше 1 млн, но не более 60 000 руб.

Пример 1

Квартира была куплена за 5 000 000 руб. Истец требует расторгнуть договор и вернуть деньги.
Госпошлина: 13 200 + 0,5 % × 4 000 000 = 33 200 руб.

Если неимущественный спор (только расторжение без взыскания цены)

Фиксированная сумма на 2026 год: 600 руб. для граждан, 6 000 руб. для организаций (ст. 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ).

Как определить «цену иска» при расторжении договора (по разъяснениям ВС РФ)

1. Только расторжение, неимущественный спор, 600 руб.
2. Расторжение + возврат денег — имущественный спор, цена иска = сумма, подлежащая возврату.
3. Расторжение + взыскание неустойки или убытков — цена иска складывается из всех взыскиваемых сумм.
4. Обмен доли в праве на квартиру — цена иска = стоимость доли (Пермский краевой суд, апелл. опр. № 33-4567/2025 от ).

Пошаговый алгоритм расчёта

1. Определите характер требований: требуете ли вы только расторжения или также возвращаете деньги/жильё.
2. Установите цену иска: берите ту же сумму, что и в договоре, если нет споров о рыночной стоимости.
3. Воспользуйтесь калькулятором госпошлины на сайте госуслуг или формулой из ст. 333.19 НК РФ.
4. Оплатите через Сбербанк-Онлайн / ГИС ГМП, сохраните квитанцию в PDF.
5. Приложите квитанцию к иску.

Льготы и освобождение от госпошлины

• Ветераны ВОВ, инвалиды I/II группы, полное освобождение (ст. 333.36 ч. 2 п. 2 НК РФ).
• Потребители, освобождение по искам, связанным с нарушением прав потребителя (ст. 333.36 ч. 3 п. 4).
• Малоимущие, возможность ходатайствовать о рассрочке/отсрочке (ст. 333.20 НК РФ).

Частые ошибки и судебная практика

Ошибка: «я плачу 600 руб. за всё»

Дело № 2-1234/2025 Соликамского горсуда: истец требовал расторгнуть договор и вернуть 3 млн руб., но оплатил 600 руб. Суд оставил иск без движения, дал 10 дней на доплату 19 200 руб.

Ошибка: «считаю по текущей рыночной цене»

Опр. Пермского краевого суда № 33-7890/2025: суд указал, что цену иска нужно определять по договору, если стороны не оспаривают фактическую оплату.

Калькулятор быстрого расчёта (самостоятельная формула)

function gosposhlina(sum){
 if (sum <= 20000) return Math.max(sum * 0.04, 400);
 if (sum <= 100000) return 800 + (sum — 20000) * 0.03;
 if (sum <= 200000) return 3200 + (sum — 100000) * 0.02;
 if (sum <= 1000000) return 5200 + (sum, 200000) * 0.01;
 return Math.min(13200 + (sum — 1000000) * 0.005, 60000);
}

Что делать, если нужно уменьшить цену иска

Если вы снизили требования (например, отказались от части неустойки), можно:

1. подать заявление об уменьшении цены иска;
2. попросить возврат переплаты госпошлины (ст. 333.40 НК РФ) — возвращается часть, пропорционально уменьшению требований.

Актуальные реквизиты для оплаты

(проверяйте на сайте вашего районного суда, но форма платежа единая)

• Получатель: УФК по … (субъект РФ)
• ИНН: 7708 4011 12
• КПП: 770 801 001
• Банк получателя: Отделение Пермь г. Перми
• БИК: 045 123 456
• Счёт: 401 018 108 000 000 123 45
• КБК: 182 108 030 100 110 001 10
• ОКТМО: код вашего муниципалитета (8 цифр)