Каждая земельная сделка в Российской Федерации сопровождается обязательным платежом — государственной пошлиной. В 2022 году правила её расчёта и порядок оплаты претерпели ряд изменений, поэтому продавцам и покупателям участков важно учитывать актуальные нормы, чтобы избежать штрафов и задержек при регистрации. Ниже приведён подробный разбор всех ключевых моментов.
Когда возникает обязанность уплатить госпошлину
Госпошлина взимается при каждом переходе права собственности на земельный участок. Согласно Налоговому кодексу РФ и разъяснениям ГНС, обязанность оплатить государственную пошлину появляется в двух случаях:
- при нотариальном удостоверении договора купли-продажи (если объект не находится в налоговом залоге);
- при подаче заявления на государственную регистрацию перехода права в Росреестре или МФЦ.
Кто именно должен заплатить: продавец, покупатель или обе стороны?
Законодательство не жёстко закрепляет сторону, обязанную заплатить пошлину. По умолчанию плательщиком является сторона, обращающаяся за регистрацией (чаще всего покупатель). Однако:
- в договоре можно перераспределить обязанность любым способом;
- если документы подаёт продавец, он автоматически становится плательщиком;
- нотариус не имеет права отказать в удостоверении, если пошлина уже оплачена любой из сторон.
Размеры государственной пошлины в 2022 году
3.1 За государственную регистрацию перехода права
| Объект | Физлицо | Юрлицо |
|---|---|---|
| Земельный участок (индивидуальный) | 2 000 руб. | 22 000 руб. |
| Доля в праве на земельный участок | 200 руб. | 2 200 руб. |
3.2 За нотариальное удостоверение договора
С нотариальная пошлина рассчитываеться по тарифам, установленным Налоговым кодексом:
- 0,5 % от цены договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. — для физлиц;
- 0,5 %, но не менее 300 руб. и не более 50 000 руб., для юрлиц.
Пример: если участок продаётся за 3 000 000 руб., нотариальная пошлина составит 15 000 руб. (0,5 % × 3 000 000).
Как рассчитать итоговую сумму: пошаговая схема
- Шаг 1. Определите, требуется ли нотариальное удостоверение (в большинстве случаев да).
- Шаг 2. Сложите:
- нотариальную пошлину (0,5 % от цены);
- госпошлину за регистрацию права (см. таблицу выше).
- Шаг 3. Проверьте, не установлен ли в договоре иной порядок оплаты (например, «все расходы продавца»).
Льготы и освобождения
Освобождение от госпошлины возможно только при:
- сделках между близкими родственниками (при дарении или наследовании);
- переводе земель из категории «земли сельхозназначения» в иные категории (в 2022 году льгота временно отменена).
Внимание: при купле-продаже льготы не предусмотрены.
Что будет, если не заплатить или заплатить меньше
- Отказ Росреестра в регистрации права;
- Начисление пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки;
- Приостановление нотариального действия до полной оплаты.
Как оплатить госпошлину в 2022 году
Способы:
- Через портал Госуслуг (электронная квитанция формируется автоматически).
- В отделении Сбербанка по реквизитам нотариальной конторы или Росреестра.
- В МФЦ при подаче документов (терминалы оплаты на месте).
«Перед подписанием договора обязательно проверьте, кто и в каком размере оплачивает госпошлину. Включите этот пункт в текст сделки — это избавит от споров и лишних расходов», — рекомендует Алексей Петров, юрист по недвижимости.
Помните: точные реквизиты для оплаты можно получить на сайте Росреестра или в личном кабинете нотариуса.
Дата актуальности: 19 апреля 2022 года. За дополнительной консультацией обращайтесь к вашему нотариусу или юристу по недвижимости.