Росреестр в ближайшие годы планирует активно контролировать действия с земельными участками, а значит, даже при безвозмездной передаче имущества важно соблюсти все формальности и не забыть уплатить государственную пошлину․ В статье разберёмся, сколько стоит оформить дарственную на дом с прилегающим земельным участком, как рассчитать сумму, кто и когда должен платить, а также как сэкономить при регистрации права собственности․

Что такое государственная пошлина при дарении?

Государственная пошлина — это обязательный сбор, который взимается Росреестром за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость․ Дарение — это именно переход права, поэтому налоговые платежи неизбежны․

Кто платит госпошлину: даритель или одариваемый?

По общему правилу госпошлину оплачивает одариваемый (будущий собственник), потому что именно он подаёт заявление в Росреестр о внесении записи в ЕГРН․ Однако стороны могут договориться иначе — в договоре дарения можно указать, кто именно берёт на себя расходы․

Размер госпошлины в 2026 году

Размер госпошлины определяется статьёй 333․33 Налогового кодекса РФ:

• Юридические лица: 22 000 рублей за каждый объект недвижимости․
• Электронная подача (услуга «Госуслуги/Росреестр онлайн): скидка 30 %, то есть 2 800 рублей вместо 4 000․

Как рассчитать итоговую сумму: примеры

Пример 1․ Дом + участок → одному взрослому получателю, бумажная подача

Дом: 2 000 ₽
Земля: 2 000 ₽

Пример 2․ Та же пара объектов, но через портал «Госуслуги»

4 000 ₽ × 70 % = 2 800 ₽

Пример 3․ Дом и участок переходят в равных долях двум детям-наследникам

Каждый новый собственник регистрирует ½ доли в обоих объектах:

• Дом: 2 000 ₽ × ½ = 1 000 ₽ за каждую долю
• Земля: 2 000 ₽ × ½ = 1 000 ₽ за каждую долю

Дополнительные расходы, которые могут возникнуть

1. Нотариальное удостоверение договора дарения (обязательно, если доля передаётся несовершеннолетнему либо если в доме есть несовершеннолетние собственники)․
   Средний тариф — 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 ₽ и не более 20 000 ₽․
2. Техническая ошибка в ЕГРН: 350 ₽ за внесение изменений․
3. Выписка из ЕГРН для сделки: 350 ₽ (онлайн) / 750 ₽ (бумажная)․
4. Кадастровый инженер, если требуется межевание: от 5 000 ₽․

Этапы уплаты госпошлины шаг за шагом

1. Шаг 1․ Сформируйте платёжку

   На сайте Росреестра или через сервис ФНС «Заплати госпошлину» сформируйте квитанцию с актуальными реквизитами вашего территориального отделения․

2. Шаг 2․ Оплатите

   • Через Сбербанк-онлайн, Тинькофф, Газпромбанк и др․
   • В отделении любого банка (без комиссии для физлиц)․

3. Шаг 3․ Сохраните чек

   Электронный чек или квитанцию с отметкой банка прикрепляете к пакету документов в МФЦ/Росреестр․

Как не платить лишнего: легальные лайфхаки

• Онлайн-подача: экономия 30 %․
• Оформление через МФЦ: единое окно, никаких дополнительных квитанций․
• Дарение между близкими родственниками: НДФЛ не платится, значит можно сэкономить на налоговом агенте-оценщике․
• Единый объект недвижимости: если дом и участок оформлены как «единый недвижимый комплекс», госпошлина составит 2 000 ₽, а не 4 000 ₽․ Уточните в ЕГРН․

Актуальные изменения и контроль Росреестра в 2026 году

В 2025 году Росреестр запретил регистрацию участков без кадастрового учёта, а в 2026 году усилил контроль за «массовыми» договорами дарения, чтобы выявлять фиктивные сделки․ Поэтому:

• Убедитесь, что участок с домом поставлены на кадастровый учёт (кадастровые номера указаны в ЕГРН)․
• Договор дарения и акт приёма-передачи заверяйте у нотариуса (даже если не обязательно), чтобы избежать отказа в регистрации․
• При подозрении на «серые» схемы Росреестр может запросить дополнительные доказательства добросовестности сделки․

Чек-лист документов для подачи в Росреестр

• Договор дарения (2 экз․)
• Акт приёма-передачи недвижимости
• Паспорта сторон (ксерокопии)
• Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН
• Кадастровые паспорта/выписки на дом и участок
• Согласие супруга дарителя (если имущество приобретено в браке)
• Квитанция об оплате госпошлины

Частые ошибки

Минимальная госпошлина на дарение дома с земельным участком в 2026 году составляет 2 800 рублей при онлайн-подаче и 4 000 рублей при очной․ Помните, что Росреестр усиливает проверки, поэтому главное, подготовить корректные документы и своевременно оплатить пошлину․ Любые попытки «скрыть» участок могут привести к отказу в регистрации и дополнительным расходам․

Готовы к сделке? Скачайте квитанцию на сайте Росреестра и оплатите онлайн за 5 минут — сэкономьте 1 200 рублей уже сегодня!