В 2026 году государственные и муниципальные органы активно выставляют на открытые торги земельные участки по всей стране — от Тверской области до Алтайского края. Ниже вы найдёте актуальную «шпаргалку» для физлиц‚ ИП и компаний‚ которые хотят получить землю без рисков и по рыночной цене.
Какие земли сейчас выставляют на торги
- Тверская область — пакет из нескольких участков общей стоимостью более 0‚57 млрд рублей (данные «Интерфакс-Недвижимость»).
- Москва, за последние 5 лет на городских торгах продали более 600 участков (143 га) на общую сумму свыше 40 млрд рублей.
- Саратовская область — с 2026 г. юрлица обязаны участвовать в торгах: прямая аренда без аукциона запрещена.
- Алтайский край и Республика Алтай — МТУ Росимущества регулярно проводит аукционы на право аренды сельхозземель.
- Краснодарский край — открытые аукционы с начальной ценой до 30 % ниже кадастровой стоимости.
Основные типы торгов
- Открытый аукцион — форма‚ при которой заявки подаются в электронном виде через ЕИС (Единая информационная система).
- Закрытый аукцион — применяется редко‚ обычно для особо ценных объектов.
- Повторные торги — если первый аукцион признан несостоявшимся‚ стартовая цена понижается на 10–20 %.
Пошаговая инструкция участника
Шаг 1. Поиск лотов
Зайдите на официальные площадки:
- rosim.ru — сайт Росимущества;
- torgi.gov.ru — Единая электронная торговая площадка;
- региональные порталы (например‚ mosreg.ru‚ altai-republic.ru).
Шаг 2. Регистрация в ЕИС
Необходимо электронно-цифровая подпись (ЭЦП) любого аккредитованного удостоверяющего центра. Время регистрации — 1–2 рабочих дня.
Шаг 3. Анализ документации
Pay attention:
- кадастровый паспорт;
- разрешённое использование (ВРИ);
- инженерные сети и подъездные пути;
- обременения (аренда‚ сервитуты‚ залог).
Шаг 4. Внесение задатка
Размер задатка — 5–30 % от начальной цены. Деньги блокируются на спецсчёте‚ если вы не выиграете — возвращаются в течение 5 дней.
Шаг 5. Победа и оформление
- Подписание протокола в течение 5 рабочих дней.
- Если вы покупаете участок‚ заключается договор купли-продажи; при аренде — договор аренды на 3–49 лет.
- Регистрация перехода права в Росреестре (МФЦ/Госуслуги).
Что изменилось в 2026 году
| Нововведение | Суть |
|---|---|
| Судебная практика | Фермам чаще отказывают в безаукционной аренде сельхозземель‚ если населённый пункт < 5 тыс. жителей. |
| Электронные повторные торги | Агентство по розыску активов (АРМА) теперь запускает повторные электронные аукционы автоматически через 20 дней после признания первичных торгов несостоявшимися. |
| Ускоренная регистрация | В Москве и Тверской области срок регистрации права сокращён до 3 рабочих дней при подаче через ЕГРН-онлайн. |
Типичные ошибки участников
- Неправильный ВРИ. Участок под ИЖС нельзя использовать для гостиницы без перевода категории.
- Отсутствие коммуникаций. Проверяйте схему подключения к электричеству‚ газу и воде до подачи заявки.
- Недооценка налогов. При покупке земли юрлицом НДС + налог на имущество могут увеличить конечные расходы на 20 %.
Калькулятор быстрой оценки
Формула для стартового бюджета:
Цена участка × 1‚3 (задаток‚ НДС‚ госпошлина) + 150 тыс руб — на подключение коммуникаций.
Где задать вопрос
- Единая горячая линия Росимущества: ###-###-####
- Онлайн-чат на torgi.gov.ru
- Телеграм-канал «ГосТоргиЗемля» — ежедневные анонсы новых лотов
Государственные торги, самый прозрачный способ купить или арендовать землю по цене‚ близкой к рыночной. Главное — заранее изучить документацию‚ подготовить ЭЦП и рассчитать полный бюджет с учётом налогов и коммуникаций. В 2026 году процедура полностью переведена в электронную форму: заявки‚ задатки и регистрация проходят онлайн‚ а повторные торги делают землю ещё доступнее.
Удачных аукционов и выгодных приобретений!