Городская комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга — коллегиальный орган исполнительной власти‚ который формирует и реализует градостроительную политику Северной столицы․ Комиссия принимает стратегически важные решения‚ касающиеся размещения объектов‚ изменения границ территориальных зон‚ параметров застройки и сохранения исторического облика города․ Ниже представлена подробная справка о её структуре‚ полномочиях‚ актуальных заседаниях и практическом взаимодействии с гражданами и бизнесом․
История создания и правовое основание
Комиссия была учреждена Постановлением Правительства Санкт-Петербурга в соответствии с Федеральным законом «О градостроительной деятельности» и Градостроительным кодексом РФ․ Первоначально положение о Комиссии утверждалось в 2011 году‚ с тех документ неоднократно корректировался․ Последнее обновление Положения состоялось в мае 2021 года (ПП № 314)‚ когда Комиссия была реорганизована в Градостроительную комиссию‚ но в повседневном обиходе сохранилось привычное название․
Нормативно-правовые акты
- Статья 46 ГрадКодекса РФ — порядок подготовки и утверждения правил землепользования и застройки (ПЗЗ)․
- Генеральный план Санкт-Петербурга до 2035 года‚ утверждённый Законом Санкт-Петербурга․
- ПП № 314 от «О создании Градостроительной комиссии Санкт-Петербурга»․
- Положение о Комитете по строительству (в части координации подготовки материалов для Комиссии)․
Структура и состав
Комиссия работает в двухуровневой системе: центральная (городская) комиссия и районные комиссии в каждом административном округе․ Это позволяет оперативно решать как масштабные‚ так и локальные вопросы․
Персональный состав городской комиссии (по состоянию на апрель 2026 г․)
| Должность / роль | Ф․И․О․ | Основное место работы |
|---|---|---|
| Председатель | Николай Линченко | Вице-губернатор по строительству |
| Заместитель председателя | Олег Романов | Комитет по строительству |
| Члены | — | Представители КИО‚ Жилищного комитета‚ Комитета по развитию транспортной инфраструктуры‚ депутаты ЗакС‚ общественные организации |
Районные комиссии
Каждая районная администрация также формирует свою районную комиссию по землепользованию и застройке․ Их решения касаются преимущественно согласования проектов планировок кварталов‚ выдачи градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ)‚ корректировки зон реконструкции объектов культурного наследия․
Основные полномочия
- Утверждение Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), градостроительный регламент для каждого квартала․
- Изменение территориальных зон (ТЖ1‚ ТД1-1‚ ТП1 и др․)‚ в т․ч․ перевод земель из одной категории в другую․
- Согласование проектов масштабного строительства‚ высотных зданий‚ объектов транспортной и инженерной инфраструктуры․
- Присвоение адресов и переименование улиц в случае формирования новых застроек․
- Организация публичных слушаний по корректировке Генплана или ПЗЗ․
Как проходит заседание: порядок и регламент
Шаг 1․ Инициатор (застройщик‚ орган местного самоуправления или физлицо) подает заявление в КУГИ/КИО и Комитет по строительству․
Шаг 2․ Подготавливается проект решения‚ проводится экспертиза (ГУП «Инженерные изыскания»‚ «Петроград-Кадастр» и др․)․
Шаг 3․ Заранее (не менее чем за 7 дней) публикуются повестки заседаний на официальном портале gu․spb․ru․
Шаг 4․ Заседание проходит в Смольном или в режиме ВКС․ Решения фиксируются протоколом‚ который вступает в силу после подписания председателя и в течение 5 рабочих дней публикуется на портале․
Пример: протокол № 13 от +
В протоколе зафиксировано установление зоны ТД1-1 на территории Васильевского острова‚ что позволило реализовать проект многофункционального квартала «Севкабель Порт»․ Документ содержит:
- карту изменений границ зон;
- таблицу параметров застройки (В=40 м‚ П=50 %‚ Этажность = 12);
- перечень условий проектирования инженерных сетей․
Актуальные проекты 2025–2026 годов
«Санкт-Петербург Марина»
В январе 2026-го Комиссия утвердила дополнительные изменения в ПЗЗ для проекта квартала на месте бывшего Севкабельского порта․ Ключевые нововведения:
- увеличение максимальной этажности с 12 до 18 этажей;
- обязательное строительство встроенной школы на 1100 мест;
- передача 5 га под общественную набережную и парк «Морской вал»․
Лахта-Центр 2 и 3
Комиссия одобрила новую классификацию земель под будущие небоскрёбы Лахта Центр 2 и 3 (территориальная зона ТД2-Д)․ Проект подразумевает:
- высоту до 400 м;
- обязательное подключение к системе удалённого охлаждения (ЦОД);
- создание транспортно-пересадочного узла «Лахта-2» с выходом на КАД․
Как граждане и бизнес могут участвовать
Подача предложений
- Через Единый центр предоставления муниципальных услуг (ЕЦПМУ) в вашем районе․
- Онлайн на Портале госуслуг Санкт-Петербурга (раздел «Градостроительство» → «Публичные слушания»)․
Публичные слушания
Слушания проводятся не реже 1 раза в квартал․ Граждане могут записаться на выступление‚ направить письменные замечания‚ а также подать коллективное обращение (не менее 100 подписей)․
Обращения и контакты
- Координационный центр: Комитет по строительству‚ наб․ р․ Мойки‚ д․ 76‚ тел․ +7 (812) -76-30-60‚ e-mail: stroy@gov․spb․ru
- КИО (Комитет имущественных отношений): ул; Марата‚ д․ 21‚ тел․ +7 (812) -70-53-00․
- Горячая линия по вопросам мошенничества: +7 (812) -73-39-99 (приёмная Губернатора)․
Планируемые заседания на II квартал 2026 года
| Дата (предварительно) | Основные вопросы повестки | Место проведения |
|---|---|---|
| 15 мая 2026 г․‚ 14:00 | Корректировка зоны ТЖ2-А (Коломяги‚ участок «Северный мост») | Смольный‚ зал «Петровский» |
| 29 мая 2026 г․‚ 11:00 | Согласование ПЗЗ для стадиона на Крестовском (реконструкция под академию «Зенит») | Онлайн (ВКС Zoom) |
| 12 июня 2026 г․‚ 15:00 | Утверждение изменений в Генплан (ч․ 2‚ охранные зоны Охты) | Смольный‚ зал «Троицкий» |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как получить ГПЗУ?
Необходимо подать заявление в КИО через МФЦ или портал госуслуг․ Срок рассмотрения — 14 рабочих дней․
Можно ли обжаловать решение Комиссии?
Да‚ в течение 3 месяцев через суд общей юрисдикции либо в арбитражный суд (для юрлиц)․ Обязательно предварительное административное обжалование в Комитете по строительству․
Где посмотреть протоколы старых заседаний?
На странице stroy․gov․spb․ru/documents/protocols/ в разделе «Архив за 2015-2025 гг․»․
Городская комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга играет ключевую роль в формировании современного облика города‚ обеспечивая баланс между экономическим ростом‚ историческим наследием и комфортной городской средой․ Граждане и бизнес могут непосредственно влиять на принимаемые решения через публичные слушания‚ онлайн-обсуждения и официальные обращения․ Следить за новостями и расписанием заседаний удобно через официальный портал gu․spb․ru и мобильное приложение «Госуслуги СПб»․