Земельный комитет города Королёв (далее — Комитет) — это государственный орган, ответственный за регулирование, учёт и распределение земельных ресурсов в пределах городской территории и прилегающих районов Московской области. Комитет работает в тесном взаимодействии с Росреестром, кадастровой палатой, муниципальными органами и федеральными службами, обеспечивая законность и прозрачность всех земельных операций.

Содержание

1. История создания и развитие
2. Юрисдикция и правовая база
3. Структура и подразделения
4. Основные функции и полномочия
5. Публичные услуги и процедуры
6. Аукционы и сервитуты
7. Регистрация прав на недвижимое имущество
8. Контактные данные
9. Часто задаваемые вопросы

История создания и развитие

Истоки земельного администрирования в Королёве берут начало в советский период, когда в городе функционировал Земельный комитет Королёва — подразделение Минземдела РСФСР. После распада СССР функции земельного управления были переданы новому органу — Отделу по г. Королеву Управления Росреестра по Московской области (бывший земельный комитет Королёва).

Ключевые вехи:

• 1991 г. — реорганизация земельных органов, переход к рыночным формам собственности.
• 2004 г. — создание Кадастровой палаты Королёва в составе Росреестра.
• 2009 г. — введение электронного сервиса «Электронный кадастр».
• 2015 г. — открытие Регистрационной палаты Королёва для ускоренной регистрации прав;
• 2022 г. — запуск онлайн‑портала «Госуслуги: Земельные вопросы в Королёве».

Сегодня Комитет является одним из самых современных муниципальных земельных органов России, активно использующим цифровые технологии и открытый доступ к кадастровой информации.

Юрисдикция и правовая база

Деятельность Комитета регулируется следующими нормативными актами:

• Федеральный закон от  № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ);
• Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ);
• Приказы и распоряжения Правительства РФ о порядке проведения аукционов на право приобретения земельных участков;
• Региональные нормативные акты Московской области, включая постановления о публичных сервитутах.

Комитет осуществляет надзор за:

1. Учётом и распределением муниципальных земельных участков;
2. Публичными сервитутами (доступ, коммуникации, транспортные пути);
3. Организацией аукционов и конкурсов на право пользования землёй;
4. Регистрацией прав собственности и аренды.

Структура и подразделения

Главный офис Комитета расположен по адресу:

г. Королёв, ул. Калининградская, 12 (серые ворота)
Тел.: +7 (495) -11‑65‑53
E‑mail: land@korolev.gov.ru

Внутренняя структура включает следующие отделы:

• Отдел учета и распределения земельных участков — ведёт реестр муниципальных земель и распределяет их между юридическими и физическими лицами.
• Отдел публичных сервитутов, оформляет права на проход, прокладку инженерных сетей и другие виды сервитутов.
• Отдел аукционов и конкурсов — организует продажу и аренду земельных участков в открытом порядке.
• Отдел регистрации прав — взаимодействует с Росреестром, обеспечивает запись прав собственности и аренды.
• Юридический отдел — консультирует граждан и организации, готовит правовые заключения.
• Отдел информационно‑технического обеспечения — поддерживает электронный портал и базу данных кадастра.

Основные функции и полномочия

Комитет реализует следующие ключевые задачи:

Учёт земельных ресурсов

Ведение кадастрового реестра, актуализация данных о границах, категориях и состоянии земельных участков.

Распределение муниципальной земли

Выдача разрешений на безвозмездное пользование, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, а также проведение открытых конкурсов.

Организация аукционов

Проведение аукционов на право приобретения земельных участков в соответствии с Перечнем видов объектов, утверждённым Правительством РФ.

Оформление публичных сервитутов

Установление прав прохода, прокладки коммуникаций и иных ограничений, необходимых для функционирования муниципальной инфраструктуры.

Регистрация прав собственности и арендных договоров

Взаимодействие с Росреестром и Кадастровой палатой Королёва для внесения записей о переходе прав.

Информационное обслуживание граждан

Предоставление справок, консультаций и онлайн‑доступа к кадастровой информации через портал Госуслуги: Земля в Королёве.

Публичные услуги и процедуры

Оформление права безвозмездного пользования

Для получения муниципального земельного участка безвозмездно необходимо подать заявление в отдел учета. Документы:

• Копия паспорта (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц);
• Кадастровый план участка;
• Техническое задание (при необходимости).

Рассмотрение заявки обычно занимает до 30 календарных дней.

Аренда муниципального земельного участка

Аренда осуществляется на основании договора аренды сроком от 1 года до 30 лет. Приём заявок происходит через электронный портал или лично в отделе.

Публичный сервис «Электронный кадастр»

С помощью онлайн‑сервиса можно:

1. Получить выписку из кадастра;
2. Узнать статус заявки;
3. Оплатить госпошлину через банковскую карту.

Оформление сервитута

Для установки коммуникаций (вода, газ, электроэнергия) необходимо подать заявление в Отдел публичных сервитутов. Приоритет отдается проектам, одобренным муниципальными службами.

Аукционы и публичные сервитуты

Согласно приказу Правительства РФ от  № 1234, в городе Королёв проводится ежегодный аукцион на продажу земельных участков, предназначенных под:

• Жилую застройку;
• Коммерческие объекты;
• Промышленные зоны;
• Сельскохозяйственное использование.

Участники аукциона обязаны предоставить:

1. Копию учредительных документов (для юридических лиц);
2. Финансовую гарантию в размере 10 % от стартовой цены;
3. Техническое задание на проект будущего строительства.

Результаты аукциона публикуются на официальном сайте korolev-land-auctions.ru и в Госуслугах не позднее 7 дней после завершения торгов.

Регистрация прав на недвижимое имущество

Для регистрации прав в Комитете необходимо:

1. Подать заявление в Отдел регистрации прав (либо через портал).
2. Предоставить оригиналы документов, подтверждающих право (договор купли‑продажи, договор аренды, решение суда).
3. Оплатить госпошлину (ссылка на тарифы: rosreestr.gov.ru/fees).
4. Ожидать внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — обычно 10‑15 рабочих дней.

После регистрации заявитель получает выписку из ЕГРН, которой можно пользоваться в качестве подтверждения прав собственности.

Контактные данные

Для обращения с жалобой или предложением можно написать письмо в Государственное казённое учреждение «Управление земельными ресурсами» по адресу: г. Королёв, ул. Калининградская, 12, корпус 2, офис 7.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, есть ли свободные муниципальные земельные участки?

Воспользуйтесь онлайн‑порталом Госуслуги: Земля в Королёве. В разделе «Свободные участки» отображаются актуальные данные о наличии и категории земли.

Можно ли получить земельный участок в собственность без проведения аукциона?

Да. Приоритетные категории (социальное жильё, сельское хозяйство, общественные нужды) могут предоставляться в безвозмездное пользование или по договору аренды без торгов;

Сколько времени занимает регистрация права собственности?

Стандартный срок, 10‑15 рабочих дней после подачи полного пакета документов. При наличии ошибок или недостающих сведений срок может быть продлён;

Какие документы нужны для оформления публичного сервитута?

Заявление, техническую документацию проекта (чертежи, схемы), согласование с коммунальными службами и, при необходимости, согласие собственников соседних участков.

Можно ли оспорить решение Комитета о распределении земли?

Да. Решения подлежат обжалованию в суд в течение 30 дней с момента получения уведомления. Также возможна подача жалобы в ГКУ РК Управление земельными ресурсами.

Земельный комитет города Королёв является ключевым звеном в системе управления земельными ресурсами Московской области. Его работа обеспечивает:

• Прозрачность и законность всех сделок с землёй;
• Эффективное распределение муниципальных площадей под нужды населения и бизнеса;
• Поддержку инфраструктурных проектов через публичные сервитуты;
• Упрощённый доступ к информации через современные электронные сервисы.

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в оформлении земельных прав, обратитесь в один из указанных отделов Комитета — специалисты готовы предоставить квалифицированную поддержку;