Сегодня г., в жилищном законодательстве появилось немало нововведений‚ которые напрямую касаются каждого собственника квартиры. Ниже вы найдёте актуальную инструкцию‚ как организовать и провести общее собрание собственников (ОСС) в любом многоквартирном доме (МКД) с учётом всех последних изменений.
Виды голосования в 2026 году
ЖК РФ допускает три формы:
- Очная — встреча всех собственников в одном помещении.
- Заочная — каждый заполняет бланк-голосование (бюллетень) и передаёт его инициатору.
- Очно-заочная — сочетание очной дискуссии и дальнейшего письменного подтверждения решений.
1.1 Онлайн-голосование
С 2026 года онлайн-формат официально встроен в систему ГИС ЖКХ:
- Длительность: от 7 до 60 календарных дней.
- Если более 50 % собственников письменно откажутся от онлайн-голосования‚ процедуру отменяют (ст. 47.1 ЖК РФ).
- Для пенсионеров предусмотрены помощники МФЦ и управляющих компаний.
Кворум и количество голосов
| Тип решения | Необходимый процент |
|---|---|
| Обычные вопросы (ремонт‚ выбор УК) | Более 50 % голосов от числа участников ОСС |
| Капремонт‚ реконструкция‚ создание ТСЖ | Не менее 2/3 голосов от общей площади дома |
Каждый м² площади равен одному голосу (ст. 48 ЖК РФ).
Пошаговая инструкция по заочному голосованию
Шаг 1. Подготовка
- Сформулируйте чёткую повестку;
- Уточните список собственников через ЕГРН или УК.
Шаг 2. Уведомление
Не позднее чем за 10 дней до начала голосования разошлите уведомления:
- лично под роспись‚
- заказным письмом‚
- электронно — через Госуслуги Дом/ГИС ЖКХ.
Шаг 3. Бланк-голосование (бюллетень)
Бланк должен содержать:
- ФИО собственника‚ адрес и долю в праве общей собственности (м²).
- Повестка с вариантами: ЗА / ПРОТИВ / ВОЗДЕРЖАЛСЯ.
- Место и срок приёма (не менее 10 дней).
- Реквизиты инициатора для обратной связи.
Шаг 4. Сбор и подсчёт
- Каждый собственник подписывает бюллетень и может приложить разовую доверенность представителю.
- Инициатор ведёт реестр полученных бюллетеней.
- По окончании срока проводится публичный подсчёт при участии независимого наблюдателя.
В течение 5 рабочих дней составляется протокол‚ который:
- публикуется в ГИС ЖКХ‚
- вывешивается на информационном стенде дома‚
- направляется в управляющую компанию и ТСЖ (при наличии).
Онлайн-голосование: алгоритм действий
4.1 Создание собрания в ГИС ЖКХ
- Авторизуйтесь в личном кабинете «Госуслуги Дом».
- Выберите «Создать собрание»‚ заполните адрес‚ повестку‚ дату начала и окончания.
- Загрузите проект решений и бюллетень.
4.2 Уведомление жильцов
Система автоматически рассылает push-уведомления и СМС всем зарегистрированным собственникам. Незарегистрированным — бумажное письмо в течение 3 дней.
4.3 Голосование
Собственник авторизуется через ЕСИА и отмечает свой выбор. Изменить голос можно до закрытия периода голосования.
4.4 Результаты
После завершения электронная система автоматически формирует протокол и публикует его в открытом доступе. Скачать PDF можно сразу же.
Частые ошибки и как их избежать
- Нет кворума — проверяйте список собственников за 3 дня до старта.
- Неверный бюллетень — используйте шаблон‚ утверждённый Минстроем (Приказ № 620/пр от );
- Протокол без подписей — требуйте подписи всех членов счётной комиссии и независимого наблюдателя.
Краткий чек-лист для инициатора
- Уточнить перечень собственников и площади.
- Определить форму голосования (очная‚ заочная‚ онлайн).
- Составить повестку и проект решений.
- Разослать уведомления за 10 дней.
- Провести голосование в установленный срок.
- Подсчитать голоса и опубликовать протокол.
Важно! Любое собрание‚ проведённое с нарушением процедуры‚ может быть оспорено в суде. Следуйте инструкции‚ и ваше ОСС будет юридически безупречным.